Решение по делу № 2-472/2012 от 16.04.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-472\12 г.                                                                                      

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Муслюмово 16 апреля 2012 года

     Мировой судья судебного участка  № 1 Муслюмовского района РТ Ханнанова Б.И.,  при секретаре  Мингазовой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Акмаловой Р. М. к Товариществу собственников жилья «Уют» Муслюмовского района РТ о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Акмалова Р.М. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Уют» Муслюмовского района РТ (далее- ТСЖ) о взыскании денежных средств указывая, что проживает в квартире <НОМЕР>. ТСЖ получило от нее плату на текущие ремонты: жилого здания, внутридомовых сан.тех.сетей, внутридомового центрального отопления, электросетей, капитальный ремонт жилого дома. Однако ТСЖ перечисленные работы не осуществило. Просила взыскать с ТСЖ в возврат за неоказанные услуги <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля.    

      Истица иск поддержала и пояснила, что капитальный ремонт жилого дома состоялся в 2008 году, в последующие годы текущие ремонты, капитальный ремонт многоквартирного дома не проводились. Общие собрания жильцов многоквартирного дома по поводу текущих ремонтов, капитального ремонта в 2009-2010 годах, установления тарифов, создания фондов не проводились.

      Представитель ответчика иск не признал и подтвердил, что капитальный ремонт жилого дома состоялся в 2008 году, в 2009-2011 года другие работы по текущим ремонтам, капитальному ремонту не проводились. За счет денежных средств, которые поступают на текущие ремонты, ТСЖ осуществляет выезды по заявкам жильцов, осуществляет срочные, аварийные ремонты.

     Третье лицо-руководитель филиала № 30 РЦ МП Муслюмовского муниципального района  просил дело рассмотреть в свое отсутствие.  На основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

    Суд,   выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему:

    На основании пункта 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    Согласно  пункту 1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

    Истица является членом ТСЖ, этот факт представитель ответчика не оспорил.

    Согласно  пункту 5 ст. 155  Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников.

    При этом размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. ( ст. 156 п. 8 ЖК РФ)

    На основании ст. 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

     К исключительной компетенции общего собрания относится решение вопросов установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.  ( ст.  145 п. 2 подп. 4, 5 Жилищного кодекса РФ)

     На основании пунктов 1 и 4  ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

      В судебном заседании установлено, что стороны не оспаривают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя содержания общего имущества.

      На основании ст. 138  подп.1, 2, 3 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

      Истица является членом ТСЖ. Представитель ответчика этот факт не оспорил.

      Из справки <НОМЕР> от <ДАТА2> ООО « Муслюмовский ИРЦ»  истица уплатила ТСЖ в 2009 году  на текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления,  текущий ремонт внутридомовых электросетей, капитальный ремонт жилого здания всего <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля, на эти же цели в 2010 году всего  <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля, в 2011 году <ОБЕЗЛИЧИНО>рубля, итого <ОБЕЗЛИЧИНО>.<ОБЕЗЛИЧИНО> рубля.    

     Довод представителя ответчика о том, что суммы, которые поступают за текущие ремонты, используются ТСЖ при проведении аварийных, срочных работ, является необоснованным.

    Текущие ремонты представляют собой работы, которые планируются на соответствующий год и эти работы следует отличать от срочных (разовых, аварийных) работ и работ по техническому обслуживанию.

    Вывод суда основан на следующем:

    Основания для принятия решения о необходимости в текущих ремонтах, капитальном ремонте в многоквартирном доме содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

    Согласно пункту 11  Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз жидких и твердых отходов, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

    Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил)

   В соответствии с пунктом  17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

   Согласно пунктам 18 и 21 Правил, текущий ремонт  и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания.

   При этом, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год и должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.(пункты 33 и 35 Правил)

     Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в числе которых осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий и капитальные ремонты.

    По результатам осмотров опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки. (пункт 2.3.6  Правил).

    На основании пункта 2.3.4 Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

    Пункт 2.3.8 Правил требует, чтобы проведенный текущий ремонт жилого дома подлежал приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

    Кроме этого, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21 Правил)

     Проведение общего собрания собственников жилых помещений по этому вопросу также требует  Порядок накопления и использования денежных средств Республиканского фонда финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках реализации пилотного проекта жилищного фонда в Республике Татарстан, утв. Распоряжением РТ от 09 марта 2010 г. № 357-р .

     На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Представитель ответчика не представил суду смету доходов и расходов  на содержание многоквартирного дома, перечень услуг и работ в указанном доме  за 2009-2011 года, решения общего собрания собственников жилых помещений о необходимости текущих ремонтов и  капитального ремонта в указанном многоквартирном жилом доме, документы, подтверждающие перечень, объем, качество работ и стоимость выполненных работ по капитальному ремонту жилого здания,  и перечисленным видам текущих ремонтов за спорные года.   

     Кроме этого, представитель ответчика не представил суду доказательства, что членами ТСЖ, которые являются собственниками многоквартирного дома, было принято решение об авансировании возможного текущего ремонта, о создании резервного или иного фонда на цели  предстоящих текущих ремонтов или капитального ремонта, о решении участвовать в пилотном проекте капитального ремонта общего имущества.

     Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

     На основании п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

    Кроме этого, на основании п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

     Таким образом, суд пришел к выводу, что ТСЖ получило от истицы денежные средства на выполнение определенных, конкретных видов работ, однако обязательство по выполнению этих работ не исполнило.        Иск в части взыскания денежных средств за неоказанные услуги по договору управления многоквартирным домом является обоснованным и подлежит  удовлетворению.

    Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с  ТСЖ как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются  положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

    На основании ст. 333.26 п.2 подп.4 Налогового кодекса РФ,   ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ТСЖ следует взыскать госпошлину в доход государства в размере  498.43 рублей.

    На основании вышеизложенного,  руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Уют» Муслюмовского района РТ  в пользу  Акмаловой Р. М. в счет возмещения денежных средств,  неосновательно полученных за неоказанные услуги по договору управления многоквартирным домом <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек, госпошлину в доход государства в размере  498 рублей 43 копеек. Решение может быть обжаловано в течениемесяца со дня провозглашения в Муслюмовский районный суд РТ через судебный участок № 1

Решение вынесено в совещательной комнате на ПК в одном экземпляре.

     Мировой судья:                                                                             Б.И. Ханнанова