Решение по делу № 2-2592/2018 ~ М-2917/2018 от 25.10.2018

                                                                     дело №2-2592/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года           г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Галишникова К.И.,

при секретаре Оразаевой Р.В.,

с участием истца Хамадьяровой А.М., третьего лица Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хамадьяровой А.М. к Кузьмину В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Хамадьярова А.М. обратилась с суд с требованием о признании Кузьмина В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 11 которого ответчик Кузьмин В.Н. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако договорных обязательств ответчик не исполнил. Ответчик в указанной квартире не проживает, однако сохраняет в ней регистрацию по месту жительства, в связи с чем истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, не может в полном объеме реализовать свое право собственности, по причине чего обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Истец Хамадьярова А.М. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кузьмин В.Н. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом.

Третье лицо Х.. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской ФедерацииГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Хамадьярова А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 - 8), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кузьмин В.Н. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, однако договорных обязательств не исполнил.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик Кузьмин В.Н., который собственником квартиры не является, был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из акта о не проживании Кузьмина В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, составленного жителями <адрес> и удостоверенного ООО «<адрес> <адрес>» <адрес>, следует, что ответчик в <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, зарегистрированный согласно выписке из домовой книги в <адрес>, в ней не проживает, вещей своих не имеет, истцом оплачиваются необходимые коммунальные платежи.

При изложенных обстоятельствах у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанной квартирой, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением ответчика (проживающего в квартире с согласия прежнего собственника), не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

При наличии таких обстоятельств, имеются все основания для признания Кузьмина В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку произошел переход права собственности на указанную выше квартиру, а регистрация в ней ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.

Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением не заключено, ответчик признается утратившим право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, суд находит, что исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Согласно статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", пункту "е" статьи 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами, а данное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хамадьяровой А.М. удовлетворить частично.

Признать Кузьмина В.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              К.И. Галишников