Решение по делу № 33-2786/2014 от 17.02.2014

Судья Кривенкова М.М.. Дело № 33-2786/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2014 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Ковалева А.М.,

судей: Алферовой А.С., Власовой А.С.

при секретаре Голубевой К.В.,

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Власовой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Зинченко А.В. на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 декабря 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Волкова Т.Г. обратилась в суд с иском к Зинченко А.В., третье лицо ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 14.02.2012 года между Зинченко А.В. в лице представителя по доверенности от 23.01.2012 года - Железнова О.В., а также ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» в лице генерального директора Железнова О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно указанному договору, продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 14.02.2011 года, обязался построить дом и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м, находящегося на 1 этаже домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п.п. 1.2. передача доли, должна была осуществляться путем заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, в срок не позднее 30.05.2013 года. В связи с чем, истцом была передана сумма в размере 380000 руб., денежные средства были получены, представителем продавца в полном объеме.

В указанный срок основной договор между сторонами не заключен, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не направлялось.

Истец считает, что ответчик неправомерно удерживает переданные им денежные средства и уклоняется от их возврата.

На основании изложенного, Волкова Т.Г. просила суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 380000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13313 руб. 75 коп., а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, удовлетворено ходатайство истца об исключении ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» из числа третьих лиц.

19 декабря 2013 года Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону постановил решение, которым исковые требования Волковой Т.Г. удовлетворил, взыскав с Зинченко А.В. в пользу Волковой Т.Г. оплаченные ею денежные средства по предварительному договору от 14.02.2012 года в размере 380000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13313 руб. 75 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а всего 408313 рублей 75 коп., а также взыскал с Зинченко А.В. в бюджет госпошлину в размере 7133 руб. 13 коп.

С указанным решением не согласился Зинченко А.В., обратился с апелляционной жалобой, в которой выражает несогласие с постановленным решением, полагая, что он не имеет отношения к взысканной судом задолженности. Указывает, что в настоящее время в отношении фактических собственников участка и получателей денежных средств возбуждено уголовное дело и ведется расследование.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, изучив материалы дела, выслушав представителя Волковой Т.А. - Гасанова А.Г., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, п. 4 и п. 6 ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.02.2012 года между Волковой Т.Г. «Покупатель», с одной стороны, и Зинченко А.В. «Продавец», в лице Железнова О.В., действующего на основании доверенности от 23.01.2012 года, заверенной нотариусом К.М.Т. в реестре за №1-510, именуемого «Представитель Продавца», ООО «Трест «КурортСтрой» в лице генерального директора Железнова О.В., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшим «Поверенный», с другой стороны, заключён предварительный договор купли-продажи. Согласно условиям заключенного между сторонами договора, продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 14.02.2011 года, принял на себя обязательства построить дом и продать истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде жилого помещения с условным № 2, общей площадью 18,3 кв.м, находящегося на 1 этаже домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

По условиям данного Предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.05.2013 года, согласно п. 1.1, 1.2 предварительного договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость доли домовладения составляет 380000 руб., также договором предусмотрено, что оплата производится в сумме 250000 руб. и 130000 руб. не позднее 05.06.2012г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что в установленный сторонами срок, основной договор купли-продажи заключен не был. В связи с чем, суд пришел к выводу о доказанности факта получения ответчиком денежных средств в заявленной истцом сумме, и правомерности требований о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору в размере 380000 руб. и процентов на указанную сумму.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда, поскольку, обозрев предварительный договор купли-продажи от 14.02.2012 года (оборотная сторона), приходит к ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░, 90 000 ░░░░░░, 40 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░.- «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░░░░ ░ 40 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 14.02.2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 90 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. 06.08.12░.; ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 2.10.2012░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 90000 ░░░. 06.08.2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░ 40000 ░░░. 02.10.2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ 90 000 ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ 40000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░ 31.05.2013 ░░░░ ░░ 30.10.2013 ░░░░ (10 ░░░░) ░ ░░░░░░░ 8593 ░░░. 75 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░:

250000*150*8,25/36000= 8593,75

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 103 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5758 ░░░. 94 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13.01.2012 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250000 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 593 ░░░░░ 75 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░: 258 593 ░░░░░ 75 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 75 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 758 ░░░░░░ 94 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: