Решение по делу № 33-5565/2015 от 08.10.2015

Судья Колосова Н.Е. Дело № 33-5565/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.,

судей Нагорновой Н.А. и Перминовой Н.А.,

при секретаре Глобу Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании 12 октября 2015 года дело по апелляционной жалобе М на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 июля 2015 года, по которому

признан недействительным договор от <Дата обезличена> купли-продажи земельного участка №... площадью ... кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, садоводческое товарищество «...» ... комплекса, проезд № ....

Взысканы с М. в пользу Н. ... рублей и расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения представителя М – ...., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель Н .... обратился в суд с иском к М о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № ... Е, проезд №..., <Адрес обезличен>, заключенного между М и Н., указав в обоснование заявленных требований, что продавец Н собственником земельного участка не являлась.

Истец участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца ... требования поддержал.

Представитель ответчика М требования не признал.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе М ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика полагал решение суда незаконным и необоснованным.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> года между М (продавец) и Н (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка № ..., проезд № ..., СТ «...» ... комплекса.

При этом в договоре указано, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании членской книжки садовода, выписанной председателем правления Дырносского садоводческого комплекса «...» от <Дата обезличена>.

Стороны оценили вышеуказанное имущество в ... рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора.

Сторонами не оспаривалось, что М не являлась собственником спорного земельного участка.

Разрешая спор, и признавая незаконным заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Также суд правильно учел пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Установив фактические обстоятельства по делу, а именно, что М в силу действующего законодательства не являлась собственником вышеуказанного земельного участка, суд правомерно пришел к выводу об отсутствии у нее правовых оснований им распоряжаться, правильно указав, что на основании договора от <Дата обезличена> года к Н не могло перейти право собственности на земельный участок.

По этим основаниям суд обоснованно признал договор от <Дата обезличена> года купли-продажи земельного участка недействительным, следовательно, денежные средства по указанному договору в сумме ... рублей от истца получены ответчиком безосновательно и подлежали взысканию как неосновательное обогащение.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы в подтверждение своей позиции по делу основаны на неправильном толковании приведенных законоположений и субъективной оценке установленных обстоятельств, ввиду чего не влекут отмену или изменение решения суда.

Суд с достаточной полнотой проверил материалы дела, установил обстоятельства, имеющие значение, и пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований. Оснований для признания выводов суда неверными не имеется, так как они объективно подтверждены исследованными в суде доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи