Решение по делу № 2-25/2016 (2-1981/2015;) от 08.09.2015

К делу № 2-25/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.

при секретаре              Чиковой И.А.

с участием:

представителя истца Извекова А.В.,

представителя ответчика Васильева С.В. Масленникова И.Н.,

представителя ответчика Акимовой Н.В. Сохновского В.А.,

представителя администрации МО Северский район Казанцева И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юкина А.Г. к Васильеву С.В., Акимовой Н.В. о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка и исключении записи регистрации из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Юкин А.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО Северский район, Васильеву С.В., в котором просит признать постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> кадастровой ошибкой, обязать филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок, а также признать отсутствующим право аренды Васильева С.В. на указанный земельный участок по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований пояснил, что 18 декабря 2012 года земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 153000 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет для размещения объектов рыбного хозяйства. На момент его постановки причины в приостановке или отказе учета отсутствовали, в том числе какие-либо наложения на смежные земельные участки. Данный земельный участок был предоставлен Задера Н.А. в аренду сроком на 20 лет, заключен соответствующий договор аренды и зарегистрирован в Северском отделе Управления Росреестра по КК. Арендная плата оплачивается в установленных размерах и сроках. 22 мая 2015 года Задера Н.А. передала права и обязанности по договору Юкину А.Г. Однако при проведении производственных работ на указанном земельном участке выяснилось, что он большей своей частью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 33 га, предоставленный Белорусову Г.Г. и принадлежащий с 24 апреля 2013 года на праве аренды Васильеву С.В. Данный земельный участок Белорусову Г.Г. предоставлен Постановлением главы местного самоуправления Северского района от 28 июня 1999 года. Постановлением администрации МО Северский район от 30 августа 2010 года вносятся изменения в части категории земель указанного земельного участка, однако оба этих акта были отменены Постановлением администрации МО Северский район от 29 ноября 2010 года. Белорусов Г.Г., вводя в заблуждение федеральные органы, в 2013 году внёс сведения в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <...>, что повлекло за собой накладку на земельный участок с кадастровым номером <...>. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> был заключен между арендатором Белорусовым Г.Г. и арендодателем ТОО «Победа», которое в настоящее время ликвидировано. Арендная плата Белорусовым Г.Г. и Васильевым С.В. не оплачивается. Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> произведена незаконно, с нарушением прав истца как арендатора.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 02 марта 2016 года Администрация МО Северский район исключена из числа ответчиков.

Определением Северского районного суда от 24 марта 2016 года в качестве соответчика по данному гражданскому делу привлечена Акимова Н.В.

В судебном заседании представитель истца изменил предмет иска и просил суд признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 февраля 1999 года, заключенное между Белорусовым Г.Г. и Васильевым С.В. 24 апреля 2013 года; признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 февраля 1999 года, заключенное между Акимовой Н.В. и Васильевым С.В. 12 февраля 2016 года; признать отсутствующим право аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 329937 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, п.Ильский, Чернышихинская балка, земли ТОО «Победа», зарегистрированное в ЕГРП в пользу Акимовой Н.В.; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРП записи регистрации об обременении правом аренды вышеуказанного земельного участка, мотивируя тем, что арендодатель по договору аренды земельного участка от 25 февраля 1999 года - ТОО «Победа», 01 сентября 2005 года был ликвидирован в качестве юридического лица, в связи с чем права и обязанности по указанному договору прекращены 01 сентября 2005 года. Таким образом, соглашение о передаче прав и обязанностей от 24 апреля 2013 года и соглашение о передаче прав и обязанностей от 12 февраля 2016 года, производные от договора аренды от 25 февраля 1999 года, являются ничтожными, поскольку нарушают требования закона.

Представитель ответчика Васильева С.В. – Масленников И.Н. в судебном заседании приобщил к материалам дела возражение на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец не является субъектом правоотношений по соглашениям от 24 апреля 2013 года и от 12 февраля 2016 года, в связи с чем не имеет права на обращение в суд с требованием об их недействительности.

Представитель ответчика Акимовой Н.В. – Сохновский В.А. просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Северский район Казанцев И.С. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестр» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Северский отдел в судебное заседание не явились по не известным причинам, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, обсудив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно абз.1 п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как видно из представленных материалов дела, в соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 февраля 1999 года, заключенное между Белорусовым Г.Г. и Васильевым С.В. 24 апреля 2013 года и в соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 февраля 1999 года, заключенное между Акимовой Н.В. и Васильевым С.В. 12 февраля 2016 года истец не является стороной сделки.

16 ноября 2015 года решением Северского районного суда Краснодарского края исковые требования Васильева С.В. к Администрации МО Северский район и Администрации МО Ильское городское поселение о признании недействительными результатов межевания удовлетворены; результаты межевания и согласование границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 153000 кв.м., принадлежащего на праве аренды Юкину А.Г., признаны недействительными; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 153000 кв.м., принадлежащего на праве аренды Юкину А.Г., исключены из государственного кадастра недвижимости.

02 февраля 2016 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Северского районного суда Краснодарского края от 16 ноября 2015 года оставлено без изменения.

Таким образом, защита права истца осуществлялась в рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, вступившим в законную силу решением суда от 16 ноября 2015 года уже установлен факт недействительности границ земельного участка истца, сведения о местоположении земельного участка истца исключены из государственного кадастра недвижимости, в связи с чем признание оспариваемых соглашений недействительными не повлияет на правовое положение истца.

При таких обстоятельствах, Юкин А.Г. не является лицом, имеющим право заявлять иск о недействительности соглашений, заключенных между Белорусовым Г.Г. и Васильевым С.В. от 24 апреля 2013 года, и между Акимовой Н.В. и Васильевым С.В. от 12 февраля 2016 года, а также применении последствий их недействительности, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юкина А.Г. к Васильеву С.В., Акимовой Н.В. о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка и исключении записи регистрации из ЕГРП – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено 4 мая 2016 года.

Председательствующий К.Н. Лапшин