Решение по делу № 2-1595/2018 ~ М-1549/2018 от 27.07.2018

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Слукина У.В.,

при секретаре Касило М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1595/2018 по иску Красновой В.М. к Толмачеву М.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Краснова В.М. обратилась в суд с иском к Толмачеву М.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования, ссылаясь на то, что она (Краснова В.М.) является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Толмачевым М.С. был составлен протокол № 1, которым оформлены результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Однако не был соблюден регламент проведения общего собрания в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ: отсутствовали уведомления о проведении собрания, отсутствует кворум, имеет место нарушение прав потребителя поскольку увеличился размер платы за коммунальные услуги. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истец Краснова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Красновой В.М. по доверенности Королькова Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Толмачев М.С. в судебном заседании исковые требования Красновой В.М. не признал, указав, что он является старшим по дому. Собрание проводилось ими в полном соответствии с законом в очно-заочной форме. Заранее на входах в подъезд и в лифтах развешивались уведомления о дате проведения собрания и вопросах по повестке дня. Такие объявления развешивались с привлечением добровольцев неоднократно, по мере обнаружения их отсутствия. Кворум считался с учетом фактических данных.

Третье лицо Халилов А.Ф. исковые требования Красновой В.М. считал необоснованными, удовлетворению не подлежащими, указав, что уведомления о проведении собрания с повесткой дня заранее были вывешены в местах общего пользования, все протоколы заполнялись собственниками помещений собственноручно, все подсчеты осуществлены ими правильно.

Третье лицо Быков М.А., извещенный о времени и дате судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей неявки суду не представлено. Ранее в судебном заседании полагал исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лиц ООО УК «Горизонт» в судебное заседание не явился, сведений о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не представил, не просил об отложении дела. Ранее в судебном заседании считала исковые требования необоснованными, неподлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лиц ООО «Тульское УЖКХ» в судебное заседание не явился, сведений о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не представил, не просил об отложении дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу установлены следующие обстоятельства.

Краснова В.М. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению о проведении внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициатором является Толмачев М.С., собственник помещения №.

Повестка дня:

Выборы председателя общего собрания, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии с правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня.

Расторжение договора в управляющей организацией ООО «Тульское УЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Горизонт» (ОГРН 1188154015610). Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО КУ «Горизонт» (Утверждение собственником помещения договора управления многоквартирным домом является его акцептом) с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на первый год с момента вступления в силу договора в размере 19,41 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (не включая расходы за оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме), начиная с каждого последующего года, считая с момента вступления в силу договора, размер платы увеличивается на пять процентов.

Поручение управляющей организации самостоятельное ведение лицевых счетов и печать платежных документов за жилищно-коммунальные услуги.

Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги отопление, водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение – собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям по прямым договорам. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над обьемом рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, оплачиваются управляющей организацией из денежных средств, поступивших от собственников и нанимателей жилых помещений в МКД в счет содержания жилья, до внесения изменений в действующее жилищное законодательство РФ и правовые акты.

Определение мест хранения экземпляра протокола общего собрания, в том числе и настоящего собрания, 1–го экземпляра в управляющей организации ООО УК «Горизонт», расположенной по адресу: <адрес>, а 2–го экземпляра протокола – у председателя совета многоквартирного дома <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного – заочного голосования в период с 22 мая по ДД.ММ.ГГГГ были оформлены следующие решения.

Указано, что общая площадь дома составляет 19696,9 кв.м, приняло участие 12204,04 голосов (кв.м) – 62% (указано на наличие кворума); внеочередное собрание созвано по инициативе Толмачева М.С., собственника кв. №.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 часов до 20 -00 часов (реестр приложен).

Заочная часть голосования по вышеуказанной повестке проведена с 20 часов 00 минут 22 мая по 22 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

По первому и седьмому вопросам собственники проголосовали «за», по второму третьему, четвертому, пятому и шестому вопросам указано, что решение принято.

Оценивая доводы истца Красновой В.М. суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Как видно из представленных Государственной жилищной инспекцией Тульской области документов, ответчиком представлены доказательства подтверждающие порядок вручения сособственникам бюллетеней, поскольку лист регистрации участников общего собрания (очно – заочная) дома <адрес> представлен.

Проверяя процедуру проведения голосования и подсчета голосов судом установлены незначительные нарушения, не влекущие за собой признание недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что уведомления о проведении оспариваемого собрания размещались надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах. Данные обстоятельства нашли свое должное подтверждение в письменных доказательствах, представленных стороной ответчиков и пояснениях участников процесса и свидетелей. Доказательств обратного суду не представлено.

Так, свидетель ФИО суду пояснил, что он проживает в квартире <адрес>. Он помогал членам совета дома в развешивании уведомлений с датой проведения оспариваемого очного собрания и повесткой дня. Развешивание началось где-то с ДД.ММ.ГГГГ, но сообщения срывались и он перевешивал их не менее четырех раз. Он не был на собрании, знает, что подсчет голосов ведется счетной комиссией.

Так, свидетель ФИО суду пояснил, что он проживает в квартире <адрес>. Он состоит в совете дома и помогал членам совета дома в развешивании уведомлений с датой проведения оспариваемого очного собрания и повесткой дня. Сразу после праздника числа ДД.ММ.ГГГГ началось развешивание сообщений, но они кем-то срывались и он перевешивал несколько раз. Он был на собрании. Сразу после собрания они решили пройти по квартирам, провести заочную часть собрания. Знает, что подсчет голосов ведется счетной комиссией.

Оценивая показания указанных свидетелей, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, подтверждающими факт развешивания уведомлений о проведении оспариваемого собрания.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как уже ранее указывалось, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных стороной ответчика бюллетеней усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 12204,04 кв.м

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании, установлено следующее.

№ кв-ры

собственник

доля в праве

Площадь

Нарушения/замечания/ дополнения

Площадь для подсчкворума

ФИО

104,4

за

104,4

ФИО

50,9

за

50,9

ФИО

51,1

за

в росреестре 51,1

51,3

ФИО

65,5

за

В росреестре 65,5

66,5

95,7

ФИО

50,6

за

50,6

50,4

ФИО

за

10.

ФИО

50,8

за

50,8

11.

ФИО

50,5

за

50,5

12.

ФИО

66,4

за

66,4

13.

ФИО

96,2

за

В росреестре 96,2

95,8

50,7

15.

ФИО

1/3

50,8

за

Один из троих, голосовало 16,9

50,8

16.

ФИО ФИОФИО

1/4

66,6

за

66,6

101,6

50.6

50.5

66,4

21.

ФИО,ДД.ММ.ГГГГ г.р.ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИОФИО

По 1/6

95,5

за

В реестре подпись ФИО А.Н. и Т.Я. Н.И., ФИО, ФИО А.Н.считать 79,59

95,5

22.

ФИО

50,9

за

50,9

23.

ФИО

50,5

за

50,5

24.

ФИО

66,4

за

66,4

25.

ФИО

94,5

за

94,5

26.

ФИО

50,4

за

В реестре ФИООтчество -Кузьминична

50,4

27.

ФИО

50,8

за

В реестре подпись ФИО

50,8

28.

ФИО

66,1

за

66,1

95,2

30.

ФИО

50,7

за

50,7

31.

ФИО

50,4

за

В реестре подпись ФИО

50,4

32.

ФИО,ФИО,ФИО

по 1/3

66,4

за

66,4

95,6

34.

ФИО

50,7

за

50,7

35.

ФИО

51,3

за

51,3

36.

ФИО

66,5

за

66,5

37.

ФИО

79,6

за

В росреестре нет сведений о собственнике

79,6

38.

ФИО

за

В росреестре нет сведений о собственнике

52,5

39.

ФИО

за

40.

ФИО

55,7

за

В росреестре владелец ФИО

55,7

41.

ФИО ФИО

По ?

80,1

за

80,1

50,7

43.

ФИО

50,7

за

50,7

66,9

45.

ФИО

80,6

за

80,6

50,7

48.

ФИО

66,6

за

66,6

80,6

50.

ФИО

50,3

за

50,3

51.

ФИО

50,7

за

50,7

52.

ФИО

66,8

за

66,8

53.

ФИО ФИО

По ?

80,8

за

80,8

50,4

55.

ФИО

51,1

за

51,1

56.

ФИО ФИО ФИО

По 1/3

66,8

за

66,8

79,9

58.

ФИО

50,7

за

За

50,7

59.

ФИО

50,5

за

За

50,5

66,9

80,4

50,8

63.

ФИО

50,8

за

За

50,8

64.

ФИО

67,2

за

За

67,2

79,4

50,7

66,8

69.

ФИО ФИО ФИО

???

80.1

за

За

80,1

ФИО ФИО

По1/2

51,3

за

За

В реестре подпись ФИО С.М., ФИОВ росреестре собственники ФИО и ФИО С.М.Голосов 25,65

51,3

51,2

66,8

66,9

74.

ФИО

51,2

за

За

51,2

32,9

55,7

77.

ФИО

66,6

за

За

66,6

78.

ФИО

50,6

за

За

В росреестре 50,6

51,2

79.

ФИО ФИО

По ?

50,3

за

За

В росреестре 50,3

50,8

80.

ФИО

65,5

за

За

В реестре подпись (7) ФИО

66,4

81.

ФИО

67,1

за

За

В реестре подпись ФИО и Н.Г. В росреестре собственники ФИО

67,13

82.

ФИО ФИО

По 1/2

50,9

за

За

50,9

83.

ФИО

50,8

за

За

50,8

66,8

67,2

86.

ФИО

50,9

за

За

50,9

87.

ФИО

50,7

за

За

50,7

88.

ФИО

66,6

за

За

66,6

89.

ФИО

67,1

за

За

67,1

91.

ФИО

51,3

за

За

51,3

67,2

94.

ФИО

50,5

за

За

В Росреестре собственник ФИО

50,5

95.

ФИО

за

За

В росреестре площадь 51

50,7

96.

ФИО

66,7

за

За

66,7

97.

ФИО,ДД.ММ.ГГГГ г.р.ФИО ФИО ФИО

По 1/3

66,7

за

66,7

98.

ФИО

за

99.

ФИО

51,2

за

51,2

100.

ФИО ФИО

По 1/2

66,6

за

66,6

101.

ФИО

65,1

за

В росреестре площадь 65,1

65,4

102.

ФИО,ДД.ММ.ГГГГ г.р.ФИО

По ?

50,4

за

50,4

103

104

66,8

105

106

50,7

107

50,3

108.

ФИО

66,6

за

66,6

109.

ФИО

66,8

за

66,8

110.

ФИО

за

Нет данных о собственнике

111.

ФИО ФИО

По 1/2

51,1

за

В росреестре площадь 51,1

52,8

112.

ФИО

80,3

за

80,3

113.

ФИО

67,3

за

67,3

114.

ФИО

за

115.

ФИО

50,8

за

50,8

116.

ФИО

80,8

за

80,8

117.

ФИО

за

118.

ФИО

50,6

за

50,6

119.

ФИО

50,8

за

50,8

120.

ФИО

80,6

за

80,6

121.

ФИО

66,7

за

66,7

122.

ФИО

50,6

за

50,6

123.

ФИО

50,9

за

50,9

124.

ФИО

80,9

за

80,9

125.

ФИО

66,9

за

66,9

126.

ФИО (д),ДД.ММ.ГГГГ г.р.ФИО

По ?

50,7

за

В реестре подпись Т.В. голос – 25,35

50,7

127.

ФИО

50,8

за

В реестре собственник отсутствует

50,8

128.

ФИО

80,7

за

80,7

129

ФИО

за

130.

ФИО ФИО ФИО

?По 1/4

50,9

за

В росреетре собственник ФИО

50,9

131

50,7

132.

ФИО

80,9

за

80,9

133.

ФИО

66,8

за

66,8

134.

ФИО

50,9

за

50,9

135.

ФИО

50,8

за

50,8

136

80,9

137.

ФИО ФИО

По 1/2

66,8

за

66,8

138.

ФИО

50,9

за

В реестре подпись ФИО

50,9

139

ФИО ФИО ФИО

По 1/3

51,3

за

Нет в реестреВ росреестре нет собственников

51,3 (51,2)

140

141.

ФИО ФИО (м)ФИО

По 1/3

67,2

за

67,2

142.

ФИО ФИО

1/87/8

за

51,1

143.

ФИО ФИО

По ?

51,2

за

В реестре подпись ФИО А.И.. голосов 25.6

51,2

144.

ФИО

86,7

за

В реестре 86,7

81,2

145.

ФИО,ДД.ММ.ГГГГ г.р.ФИО ФИО ФИО

По 1/3

96,1

за

Голосов – 64,1

96,1

146.

ФИО

1/3

50,9

за

В росреестре площадь 50,9Голосовало 16,9

55,8

147

51.1

148.

ФИО ФИО

по 1/2

55,8

за

В росреестре площадь 55,8

5155,8

149

95,6

150.

ФИО ФИО

по 1/2

за

151

51,1

152.

ФИО

66,9

за

66,9

153.

ФИО

95,5

за

В реестре подпись ФИО

95,6

154.

ФИО

за

155

51,1

156.

ФИО

66,9

за

66,9

157

ФИО

95,6

за

95,6

158.

ФИО

за

159

ФИО

51,1

за

51,1

160.

ФИО ФИО

1/32/3

66,9

за

66,9

161

95,6

162.

ФИО ФИО

1/2

за

163.

ФИО

50,9

за

50,9

164.

ФИО ФИО

По 1/2

66,9

за

66,9

165.

ФИО ФИО

По 1/2

за

В росреестре площадь 95

95,6

166

167.

ФИО

51,1

за

50,9

168.

ФИО ФИО

По 1/2

66,9

за

66,9

169.

ФИО ФИО

По 1/2

95,6

за

95,6

170.

ФИО ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По 1/3

за

Голосовало 34

171.

ФИО ФИО (м)

По 1/2

51,1

за

51,1

172.

ФИО ФИО

По 1/2

66,9

за

66,9

173.

ФИО ФИО ФИО ФИОФИО ФИО ФИО

По1/6

95,6

за

95,6

174.

ФИО

за

175.

ФИО ФИО

По 1/2

51,1

за

вз

за

51,1

176.

ФИО ФИО

По 1/2

66,9

за

66,9

177.

ФИО ФИО ФИО ФИО

2/51/51/51/5

95,6

за

95,6

178.

ФИО ФИО

По 1/2

за

В реестре подпись ФИО

179

50,9

180.

ФИО ФИО (б)ФИО (д)ФИО

По ?

66,9

за

В реестре подпись ФИО, В,В,ФИО, ФИО Е.Н. – б.Голосовало 33,45

66,9

181

66,8

182

50,6

183

32,7

184

55,6

185.

ФИО

66,6

за

66,9

186

50,7

187.

ФИО ФИО

По 1/2

50,5

за

50,5

188.

ФИО ФИО

По1/2

65,7

за

65,7

189

66,6

190.

ФИО

50,7

за

50,7

191.

ФИО

50,9

за

50,9

192

66,2

193

66,6

194.

ФИО (п)ФИО

По1/2

50,7

за

50,7

195.

ФИО

за

196

66,2

197

65,8

198.

ФИО

50,7

за

50,7

199.

ФИО

50,6

за

50,6

200.

ФИО ФИО ФИО ФИО

По1/2

66,2

за

66,2

201.

ФИО (ФИО ФИОФИО

По1/3

66,6

за

66,6

202.

ФИО ФИО ФИО

По1/3

50,7

за

В росреестре нет данных о собственниках

50,7

203

50,9

204.

ФИО

65,9

за

66,2

205.

ФИО

66.6

за

66,6

206.

ФИО ФИО ФИО ФИОФИО

По 1/4

50,7

за

50,7

207

50,9

208

66,2

209.

ФИО ФИО ФИО

По1/3

66,6

за

66,6

210.

ФИО

50,7

за

50,7

211.

ФИО

50,9

за

50,9

212.

ФИО ФИО ФИО ФИО

По 1/4

65,5

за

В реестре подписи ФИО П.В., В.П., Г.В, ФИО 49.1

65,5

213.

ФИО,ДД.ММ.ГГГГ г.р.ФИО ФИО ФИО ФИО

По 1/4

66,6

за

Голосовало 49.95

66,6

214.

ФИО ФИО ФИО

По 1/3

50,7

за

50,7

215.

ФИО ФИО

По1/2

50,1

за

50,1

216.

ФИО ФИО

6/71/7

66,2

за

66,2

217.

ФИО ФИО ФИО (м)

По 1/3

66,5

за

66,5

218.

ФИО ФИО

По 1/2

36,4

за

36,4

219.

ФИО

36,5

за

36,5

220

36,1

221

ФИО

1/2

55,9

за

Голосовало 27,95

66,5

222.

ФИО ФИО

1/32/3

66,4

за

66,4

223.

ФИО

36,4

за

36,4

224

35,9

225

36,3

226

66,6

227

66.4

228.

ФИО

36,4

за

36,4

229.

ФИО

35,9

за

35,9

330

36,3

331

66,6

332

66,6

333

36,4

234.

ФИО

1/2

35,9

за

вз

за

пр

вз

за

Голосовало 17.95

35,9

235

36,3

236

ФИО

65,3

за

Нет в реестре

35,9

237

ФИО

1/4

66,4

за

Нет в реестре

66,4

238

36,4

239.

35,9

В реестре подпись ФИО Н.М.

240.

ФИО

36,3

за

В росреестре нет сведений о собственниках

36,3

241.

ФИО

66,6

за

66,6

242.

ФИО ФИО

По1/2

66,1

за

66,1

243.

ФИО

36,4

за

36,4

244.

ФИО

35,9

за

В росреестре площадь 35,9

36,9

245.

ФИО ФИО

По1/2

36,3

за

В росреестре площадь 36,3

36,9

246

66,7

247

66,4

248.

ФИО

36,4

за

В реестре подпись ФИО

36,4

249

35,9

250

36,3

251

66,6

252

66,4

253.

ФИО

36,4

за

В реестре подпись ФИО

36,4

254

35,9

255

256

66,6

257.

ФИО ФИО ФИО ФИО

По1/3

66,4

за

Ефимова ФИО С.А.Голосов 44,3

66,4

258

36,4

259.

ФИО

35,9

за

35,9

260.

ФИО

36,3

за

В реестре подпись ФИО

36,3

261.

66,5

В реестре есть подпись ФИО

262.

ФИО

66,7

за

66,7

263.

ФИО

36,5

за

36,5

264

36,4

265

38,6

266

55,5

267

66,4

268

36,2

269.

ФИО

36,5

за

В росреестре собственник ФИО

36,5

270

271.

ФИО ФИО ФИО

По1/3

66,5

за

66,5

272.

ФИО ФИО ФИО

По1/3

66,4

за

66,4

273

36,2

274.

ФИО

36,5

за

36,5

275.

ФИО

35,8

за

276.

ФИО ФИО

По1/2

66,5

за

66,5

277

66,4

278.

ФИО

36,2

за

В реестре подпись ФИО

36,2

279

36,5

280.

ФИО ФИО

По 1/2

за

Подпись ФИО А.В.В росреестре нет собственников

281.

ФИО

1/2

66,5

за

Голосовало 33,25

66,5

282.

ФИО ФИО

По1/2

66,4

за

66,4

283.

ФИО

36,2

за

Нет собственников в росреестре

36,2

284.

ФИО

36,5

за

36,5

285

286

66,5

287.

ФИО

66,4

за

66,4

288.

ФИО

36,2

за

В росреестре отчество ФИО

36,2

289

36,5

290

291.

ФИО ФИО ФИО

По1/3

66,5

за

66,5

292

66,4

293

36,2

294.

ФИО ФИО ФИО

По1/3

36,5

за

36,5

295

296.

ФИО ФИОФИО

По1/3

66,5

за

В реестре подпись ФИО А.В., ФИО 44,3

66,5

297

66,4

298

36,2

299.

ФИО

36,5

за

Нет сведений о собственнике в росреестре

36,5

300

36,1

301.

ФИО ФИО ФИО ФИО

По 1/4

66,5

За

за

У ФИО Н.Е. бюллетень не заполненГолосовало 49,9

66,5

302.

ФИО ФИО

1/2

66,4

за

66,4

303.

ФИО ФИО

1/2

36,2

за

В реестре подпись ФИО Р.ФИО 18,1

36,2

304

36,5

305.

ФИО

за

306.

ФИО (ФИО)ФИО

По 1/2

66,5

за

66,5

307.

ФИО

66,7

за

66,7

308

36,3

309

Сведения в росреестре отсутствуют

310

36,8

311.

ФИО ФИО

По 1/3

55,7

за

Голосовало 37,1

55,7

312

66,2

313

36,2

314

315

36,3

316

66,9

317

66,2

318.

ФИО

36,2

за

В реестре подпись ФИО

36,2

319

320

36,2

321

66,9

322

66,2

323

36,2

324

325

36,2

326.

ФИО

66,9

за

В росреестре площадь 66,9

66,3

327.

ФИО ФИО

По 1/2

66,2

за

66,2

328.

ФИО

36,2

за

36,2

329.

ФИО

за

330.

ФИО (Гришанова)

36,2

за

36,2

331.

ФИО

1/2

66,6

за

Голосовало 33,45

66,9

332.

ФИО ФИО ФИО

По1/3

66,2

за

66,2

333

36,2

334.

ФИО

1/2

36,1

за

Голосовало 18,45

36,1

335

36,2

336

66,9

337

66,1

338.

ФИО

36,2

за

В росреестре площадь 36,2

36,6

339

В росреестре нет сведений о собственниках

340.

ФИО ФИО

1/2

36,2

за

36,2

341

66,9

342.

ФИО (ФИО)

66,5

за

66,5

343.

ФИО ФИОФИО

по1/2

36,2

за

пр

за

Против 2-5 вопросы

36,2

344.

ФИО

за

345.

ФИО

36,2

за

36,2

346.

ФИО

66,9

за

66,9

347

66,2

348

36,2

349.

ФИО

за

350

36.2

351.

ФИО ФИО ФИО

1/2

за

Нет сведений в росреестре

66,9

Итого голосов:

- по первому и седьмому вопросу голосовали единогласно «за» - 10721,6;

- по второму вопросу – 10667,5;

- по третьему вопросу – 10685,;4

- по четвертому вопросу – 1063;4,3

- по пятому вопросу – 10616,4;

- по шестому вопросу – 10652,6.

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии соответствующего документа, подтверждающего правомочность голосования (в том числе и голосовании за несовершеннолетнего собственника), отсутствии подписи в реестре голосующих. Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

При подсчете голосов помещений, находящихся в долевой собственности, учитывался голос, принадлежащий собственнику, принявшему участие в голосовании, согласно доле.

При подсчете голосов также следует обратить внимание, что законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности, а в силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется. Однако в ходе рассмотрения дела по существу не нашли своего должного подтверждения доводы о наличии согласия всех совместных собственников на принятие тех или иных решений. Кроме того, совместный сособственник мог выразить иное мнение по принимаемым решениям. Суд полагает, что в спорных моментах надлежит руководствовать положениями ст. 254 ГК РФ о равенстве долей совместных собственников, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие по разным вопросам не менее 10616,37 кв.м., что составляет 53,9 %.

При этом, для принятия вопросов по повестке указанной как в уведомлении, так и в бюллетене необходимо не менее 50% общих голосов (то есть не менее 9848,45 кв.м.). Таким образом, набран кворум по всем семи вопросам голосования.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца об отсутствии уведомлений и отсутствии кворума при голосовании необоснованы, опровергаются установленными по делу обстоятельствами.

Ссылка истца на то, что оспариваемым решением нарушаются её права, в частности пунктом 4 протокола общего собрания, которым утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 19 рублей 41 копейки, тогда как при управлении ООО «Тульское УЖКХ» размер платы за ЖКУ составлял 18 рублей, также опровергается материалами дела.

Так, согласно представленными стороной ответчика квитанциям за май-июль 2018 года, размер платы за содержание жилья в мае-июне 2018 года составлял 21 рубль 98 копеек, а в июле – 22 рубля 08 копеек.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований приведенных норм права истцом, её представителем и представителем третьего лица какие-либо доказательства в подтверждение доводов своего искового заявления, не предоставлены.

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом, суд полагает необходимым отметить следующее.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения:

- отсутствуют сведения, подтверждающие правомочность голосования законных представителей за несовершеннолетних собственников;

- в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся сведения о лицах, принявших участие в собрании, что является нарушением положений ст. 181.2 ГК РФ;

- в реестре голосования отсутствуют сведения о лицах, заполнивших протоколы голосования, или сведения о них заполнены неверно.

Однако, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

В данном случае иные основания по признанию решения собрания недействительным отсутствуют.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, установив указанные обстоятельства относительно своевременного уведомления собственников и наличия кворума, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Красновой В.М.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Красновой ФИО к Толмачеву ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий У.В. Слукина

Решение по делу № 2-1595/2018 ~ М-1549/2018 от 27.07.2018

2-1595/2018 ~ М-1549/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица