Решение по делу № 2-3092/2011 ~ М-2511/2011 от 27.07.2011

Дело № 2-3092/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2011 года                                                                                   г.Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Зеленковой В.А., с участием истца Павловой А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой А.И. к Царик О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

Павлова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Царик О.В. с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и признании за ней и Царик О.В. права общей долевой собственности на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, что между ней, ответчиком и Администрацией Заволжского района в г. Твери был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. При обращении в Росреестр по Тверской области для регистрации договора ответчик стал уклоняться от подачи документов, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности. Решить вопрос мирным путем не представляется возможным.

Истец Павлова А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик сам предложил приватизировать квартиру, а после заключения договора стал уклоняться от регистрации договора, заявив, что не хочет приватизировать квартиру. Ответчик не давал ей полномочий по заявлению исковых требований о признании за ним права общей долевой собственности за ним.

Ответчик Царик О.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в его адрес в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судом было направлено судебное извещение заказным письмом с уведомлением о вручении, а также телеграмма, однако согласно уведомления, имеющегося в материалах дела телеграмму ответчик не получил, поскольку квартира закрыта, а по извещению ответчик за телеграммой на почтовое извещение не явился, а направленное в его адрес судебное извещение вернулось в адрес суда за истечением срока хранения.

Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

Ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчика в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение ответчика дает суду право считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие.

Дополнительно ответчик был извещен о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой.(л.д.37)

С учетом мнения представителя истца суд счел правильным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц Администрации Заволжского района в г. Твери и Администрации г. Твери в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом, уважительных причин не явки в адрес суда не представили, в ранее представленном заявлении просил суд о рассмотрении дела в отсутствии их представителей

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Павловой А.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено судом квартира, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Павлов И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Администрацию Заволжского района в г. Твери с заявлением о приватизации данной квартиры на Павлову А.И. <данные изъяты> доли и Царик О.В. <данные изъяты> доли, сам же от приватизации данной квартиры отказался, что подтверждается его подписью на заявлении.

На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Заволжского района в г. Твери, действующей от имени Администрации г. Твери с одной стороны и Павловой А.И. и Царик О.В. с другой стороны был заключен договор передачи квартиры собственность граждан №, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> передается в общую долевую собственность Павловой А.В. в размере <данные изъяты> доли и Царик О.В. в размере <данные изъяты> доли(л.д.5).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ года Павловой А.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, что подтверждается распиской в получении документов (л.д.13).

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отказе в государственной регистрации прав следует, что Павловой А.И. отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, поскольку заявление о регистрации права собственности от Царик О.В. на квартиру не поступало.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обращаясь с данным исковым заявлением, истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности в виду чего она не может зарегистрировать свое право общей долевой собственности на квартиру и в соответствии со ст. 551 ГК РФ просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из смысла приведенных норм следует, что уклонение стороны имеет место в том случае, если подлежит регистрации переход права собственности от уклоняющейся стороны к приобретателю по сделке - другой стороне. В данном случае Царик О.В. по договору является приобретателем наравне с Павловой А.И. Отсутствие волеизъявления ответчика на регистрацию своего права в общей долевой собственности не может расцениваться судом как уклонение и являться основанием для вынесения решения о регистрации договора в соответствии с вышеприведенными нормами.

Кроме того, статья 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации устанавливается принцип добровольности передачи жилья в собственность граждан, исходя из которого гражданин вправе на любой стадии (вплоть до государственной регистрации и перехода права собственности на жилое помещение) отказаться от получения жилого помещения в свою собственность.

Закон не предусматривает возможность принудительной передачи жилого помещения в собственность граждан, которые подписали договор приватизации жилья, но впоследствии отказались от его государственной регистрации, путем не регистрации в установленном порядке договора передачи помещения в собственность в порядке приватизации.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, суд пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения требования Павловой А.И. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Павловой А.И. к Царик О.В. о государственной регистрации перехода права по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Администрации города Твери к Павловой А.И. и Царик О.В. и признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Павловой А.И. в <данные изъяты> долях и Царик О.В. в <данные изъяты> доле - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                   М.В. Богданова