Решение по делу № 2-355/2018 (2-8879/2017;) ~ М-10634/2017 от 05.09.2017

К делу № 2-355/2018

Решение

Именем Российской Федерации

«29» января 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску членов ЖСК «Уютный» к Салихову А.М., Жилищно-строительному кооперативу «Уютный» о признании права собственности,

Установил:

Члены ЖСК «Уютный» обратились в суд с иском к Салихову А.М., ЖСК «Уютный» о признании права собственности, в которых просит суд признать право собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ЖСК «Уютный» на праве собственности принадлежит земельный участок, по вышеуказанному адресу. Ответчик осуществил строительство многоквартирного жилого дома с отступлением от разрешительной документации. При обращении в орган местного самоуправления за оформлением права собственности на спорное строение, им было отказано по причине отсутствия разрешительной документации. Полагая, что действия ответчика являются неправомерными, поскольку спорное строение соответствует всем строительным требованиям, прав третьих лиц не нарушает. С учетом чего они вынуждены просить суд признать право собственности на квартиры в спорном строении.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержали, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Уютный» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Салихов А.М. в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования членов ЖСК «Уютный» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

На основании договора простого товарищества (о совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Уютный» и гражданином ФИО1, стороны объединили свои вклады для совместного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ФИО1 качестве вклада в совместную деятельность внес земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного дома. Вкладом ЖСК «Уютный» в совместную деятельность являлось финансирование и организация строительства указанного объекта недвижимости.

В 2013, 2014 г. истцы заключили договора с ЖСК «Уютный» на участие в строительстве, приобретении, реконструкции жилых помещений, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 указанных договоров ЖСК «Уютный» обязалось своими силами или с привлечением подрядчиков осуществлять выполнение всех работ по строительству (приобретении, реконструкции) дома, а также иные работы, необходимые для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию. После завершения строительства и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, ЖСК обязано передать в собственность члену кооператива указанное в договоре помещение. В соответствии с п. 6.1 указанных договоров члены ЖСК обязаны внести паевые взносы в сроки и размере, установленном договором. Во исполнении взятых на себя обязательств члены ЖСК в полном объеме оплатили паевые взносы за квартиры указанные в договорах, данный факт подтверждается справкой ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на указанном земельном участке за счет вкладок членов ЖСК «Уютный» было осуществлено строительство шестиэтажного многоквартирного жилого дома с размещением нежилых помещений на первом и в цокольном этаже.

Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство указного объекта недвижимости, ответчик не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства по передаче истцам документов необходимых для регистрации за ними права собственности на недвижимое имущество, в строительство которого истцы вложили денежные средства.

На сегодняшний день строительство указанного объекта капитального строительства завершено, в результате проведения Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФКАД-ЮГ» технической инвентаризации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанных договоров члены ЖСК обязаны внести паевые взносы в сроки и размере, установленном договором. Во исполнении взятых на себя обязательств члены ЖСК в полном объеме оплатили паевые взносы за квартиры и нежилые помещения указанные в договорах, данный факт подтверждается справкой ЖСК «Уютный».

Таким образом, на указанном земельном участке за счет вкладок членов ЖСК «Уютный» было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.

Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство указанного объекта недвижимости, ответчик не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства по передаче истцам документов необходимых для регистрации за ними права собственности на недвижимое имущество, в строительство которого истцы вложили денежные средства.

На момент рассмотрения дела строительство указанного объекта капитального строительства завершено.

Таким образом, после приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> получив разрешение на строительство, изготовив проект спорного здания, с отступлением от разрешения в части этажности ЖСК «Уютный» осуществили строительство многоквартирного жилого дома. Ответчик ЖСК «Уютный» обращался в Администрацию муниципального образования город Краснодар, за получением разрешения на строительство, а также за вводом спорного многоквартирного дома в эксплуатацию, однако ни разрешение на строительство, на разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выданы не были, ответчику была разъяснена необходимость представления дополнительных документов.

Отсюда следует, что ответчик ЖСК «Уютный», имея на праве собственности земельный участок, предназначенный для строительства среднеэтажных многоквартирных жилых домов, ведет на них строительство капитального объекта (возведен десятиэтажный многоквартирный жилой дом с цокольным этажом) с отступлением от разрешения на строительство в части этажности.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Для разрешения спорного вопроса по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования в муниципальном образовании город Краснодар. Качество выполненных строительно-монтажных работ на объекте по адресу: <адрес>, строительным правилам и нормам. Качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций на объекте по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан, в результате возведения и эксплуатации объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, имеется. Техническая возможность подключения строения по адресу: <адрес>, к электрическим сетям, сетям водопровода и канализации района имеется.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе экспертные заключения, подтверждающие соответствие спорного строения разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд сделал вывод о том, что сохранение возведенной силами истцов и ответчика на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке спорной постройки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление членов ЖСК «Уютный» к Салихову А.М., Жилищно-строительному кооперативу «Уютный» о признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление членов ЖСК «Уютный» к Салихову А.М., Жилищно-строительному кооперативу «Уютный» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности в многоквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 7 этажей, в том числе один подземный, выполненного из монолит-кирпича, построенного в 2014 году, общей площадью всех помещений общего пользования <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН на недвижимое имущество вновь образованных объектов недвижимости за собственниками семиэтажного многоквартирного дома, квартиры и нежилые помещения в нем, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН о нижеуказанных объектах.

1 этаж

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –