Решение по делу № 2-2403/2015 от 19.03.2015

Дело № 2-2403/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 13», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 13», Коммандитному товариществу (Товариществу на вере) «Строительное управление № 155» и Компания», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, расторжении договора поручения и взыскании уплаченных по нему денежных средств.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 в части требований к Коммандитному товариществу (Товариществу на вере) «Строительное управление № 155» и Компания» о расторжении договора поручения и взыскании уплаченных по нему денежных средств оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что между ней и КТ «СУ - № 155» и Компания», являвшимся поверенным ЖСК «Павшино, 13», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № 101052/Ж09176. В соответствии с условиями названного договора истица вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>. Истицей инвестиционный взнос в размере 4035 126 рублей оплачен в полном объеме за счет собственных средств.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени истице не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины и расходы на представителя.

В судебном заседании ФИО1 иск в части требований о признании права собственности на квартиру поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить (л.д. 47-50).

Ответчик – ЖСК «Павшино, 13», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания телеграммой с уведомлением, направленной по адресу государственной регистрации юридического лица, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 56, 58), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал, письменную позицию в суд не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, в поступившем в суд ходатайстве просило дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 59-60).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между КТ «СУ-№155» и Компания», действующим в качестве поверенного от имени ЖСК «Павшино, 13» с одной стороны, и ФИО1 (л.д. 63) с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № 101052/Ж09176, в соответствии с п. 1.1 которого пайщики вступают в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 9-14).

На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция 2, условный номер 1, этаж 13, ориентировочной площадью всех помещений 72,36 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4450140 рублей, из которых 445014 рублей – вступительный взнос, 4005126 рублей – паевой взнос.

ФИО1 был полностью выплачен пай в ЖСК «Павшино, 13» в размере 4005126 рублей, вступительный взнос в размере 445014 рублей, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, протоколом № 147, а также копиями платежных документов (л.д. 15-21).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-273 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 67-70).

Согласно данным кадастрового паспорта спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 70,7 кв.м. (л.д. 25).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 62).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истице, в связи с чем она не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

При этом, в фактическое пользование спорная квартира ФИО1 передана, дано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания (л.д. 22-24).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 15175 рублей 63 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 3-4).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1 понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей (л.д. 34-36). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Павшино, 13» в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, с учетом критерия разумности, в сумме 4 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Жилищно-строительному кооператива «Павшино, 13» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15175 рублей 63 копеек, расходы на представителя в сумме 4500 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 19 675 (девятнадцати тысяч шестисот семидесяти пяти) рублей 63 (шестидесяти трех) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.