Решение по делу № 77-868/2013 от 24.06.2013

2-1087/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Сорокобаткиной Т.П.

при секретаре Платоновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Жиленко В.Н. об истребовании договора аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ссылаясь на то, что между Администрацией г.Ростова-на-Дону и Жиленко В.Н. 03.09.1996 г. был заключен договор аренды № № земельного участка. В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в целях строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 03.09.1996г. по 26.06.2045 г. В силу п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору. Ответчик не выполнял данное условие договора, оплата производилась нерегулярно, в связи с чем по состоянию на 01.11.2010 г. возникла задолженность по арендной плате за землю и пени в размере <данные изъяты> руб. Арендатору было направлено предупреждение № № от 11.11.2010 г. о необходимости в срок до 11.12.2010 г. оплатить образовавшуюся задолженность, однако арендатор предписание не исполнил, задолженность не погасил.

В связи с отсутствием экземпляра договора аренды № земельного участка в Департаменте имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, истец просит суд истребовать договор аренды № земельного участка от 03.09.1996 г. у Жиленко В.Н., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.09.1996 г. заключенный с ответчиком, обязать возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону – Шевченко А.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Жиленко Г.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала.

Ответчик Жиленко В.Н., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, поэтому суд полагает возможным постановить решение в его отсутствии по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон по делу, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из смысла названных положений закона в единстве норм права следует, что существенное нарушение договора одной из сторон, это нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 2 указанной статьи договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением № от 26.06.1996 года «О представлении гражданам земельных участков в собственность за плату или в аренду сроком на 49 лет, расположенного севернее <адрес> на основании решения малого совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы администрации г.Ростова-на-Дону за № № постановления Главы администрации Ворошиловского района № от 27.06.1995 года, личных заявлений граждан: предоставлены гражданам земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, расположенных севернее <адрес>, в собственность за плату или в аренду сроком на 49 лет; обязали граждан оформить в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства на право собственности на землю или договора на аренду земли.

Указанным Постановлением Жиленко В.Н. был предоставлен земельный участок № <адрес> площадью <данные изъяты>.м. для строительства индивидуального жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой от 09 июля 2009 года №, из которой следует, что в приложении к постановлению Главы администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от 26.06.1996 г. № «О предоставлении гражданам земельных участков в собственность за плату или в аренду сроком на 49 лет, расположенного севернее <адрес>», значится Жиленко В.Н.

03.09.1996г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону Администрации г.Ростова-на-Дону и Жиленко В.Н. был заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в целях строительства индивидуального жилого дома.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались. Сам факт предъявления иска в суд о расторжении договора аренды земельного участка № от 03.09.1996 года, свидетельствует о том, что его фактическое заключение истцом не оспаривается. Вместе с тем, обращаясь в суд, истец указал, что у него сам договор не сохранился и просил истребовать его у ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика указал на то, что у ответчика также его экземпляр договора не сохранился, был утерян, в связи с чем Жиленко В.Н. обращался в ноябре 2007г. к истцу о выдаче ему копии этого договора, а затем в 2008г. оспаривал бездействие ДИЗО <адрес>, выразившееся в невыдаче копии договора аренды № от 03.09.1996г. Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Донну от 11.06.2008г. ДИЗО г.Ростова-на-Дону обязан выдать Жиленко В.Н. копию договора аренды земельного участка № от 03.09.1996г. расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии данное решение Постановлением президиума Ростовского областного суда было отменено, в связи с неисполнимостью принятого решения из-за отсутствия оригинала договора делало невозможным полного воспроизведения содержащейся в нем информации и его внешних признаков.

Обосновывая свои требования, истец указал, что ответчиком не исполняются условия договора аренды в части невнесения ответчиком арендной платы, в связи с чем, и были заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Как предусмотрено ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора, истец сослался на п. 3.2 типового договора аренды земельного участка, имеющегося у него и условия которого, могут быть включены при заключении конкретного договора.

С данным утверждением суд согласиться не может, поскольку конкретный договор заключен № был с ответчиком Администрацией г.Ростова-на-Дону в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, с ДИЗО г. Ростова-на-Дону новый договор не перезаключался, не заключались и никакие дополнительные соглашения, в том числе, о форме и сроках оплаты аренды, в связи с чем, оснований для применения условий типового договора отсутствуют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчиком нарушены какие-либо условия договора аренды земельного участка № от 03.09.1996г. со ссылкой на конкретные пункты указанного договора, истец суду не представил.

Действительно, законом предусмотрено, что договор аренды является возмездным договором.

Вместе с тем, истцом не доказано, того, что с ответчиком разрешен вопрос о сроках исполнения договора аренды земельного участка, поскольку сам текст договора отсутствует, а дополнительных соглашений об этом не имеется, как не доказано и то обстоятельство, что сроки исполнения данного договора ответчиком нарушаются.

Доказательств того, что условия договора № от 03.09.1996г. полностью соответствуют условиям типового договора аренды земельного участка, суду также представлено не было.

Таким образом, суд считает, что поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчиком нарушен хотя бы один из пунктов вышеуказанного договора № от 03.09.1996г., то и оснований, предусмотренных законом для его расторжения не имеется, следовательно, не имеется оснований для удовлетворения иска в части как расторжения спорного договора, так и возврата арендодателю земельного участка.

Также суд считает, что с учетом указанного выше, не подлежат удовлетворению и требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону об истребовании договора аренды № земельного участка от 03.09.1996 г. у Жиленко В.Н., поскольку указанный договор у ответчика отсутствует, а удовлетворение данного требования, обязывающего ответчика представить отсутствующий у него договор не будет отвечать требованиям закона об исполнимости судебного решения.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Жиленко В.Н. об истребовании договора аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-и дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Полный текст решения будет изготовлен 07.06.2011г.

СУДЬЯ