Решение по делу № 2-729/2018 (2-5952/2017;) ~ М-6903/2017 от 18.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года     Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2018 по иску Ковалева Александра Васильевича к Станковой Тамаре Андреевне о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу № удовлетворены требования Администрации Адрес к Ковалеву А.В. о сносе самовольной постройки, об обязании за собственный счет снести самовольную постройку - гаражный бокс №-а с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Адрес. Судом было установлено, что разрешение на строительство гаражного бокса №-а (территория гаражного кооператива №) отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска не выдавалось и материалы дела не содержат доказательств того, что земельный участок, на котором возведен спорный гаражный бокс отводился органами местного самоуправления именно под его строительство, нежилое помещение с момента его строительства и на момент передачи Ковалеву А.В. по договору купли-продажи нежилого помещения от Дата являлось самовольной постройкой, а значит, не могло являться объектом гражданского оборота.

Поскольку судом также установлено, что истец приобрел самовольную постройку у ответчика, а не возводил её самостоятельно, просит обязать ответчика осуществить снос указанного объекта, поскольку судом установлено, что объект изначально при его строительстве являлся самовольной постройкой, а значит и расходы по его сносу должно нести лицо, которое возводило указанный объект - Станкова Т.А.

Требования истца ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке. На досудебную претензию, полученную Дата, ответчик ответа не дал, требования не исполнил.

Просит обязать Станкову Тамару Андреевну осуществить снос предмета недействительного договора купли-продажи нежилого помещения от Дата - самовольной постройки - гаражного бокса №-а с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № по адресу Адрес.

В судебном заседании истец Ковалев А.В., его представитель по доверенности Сокольникова Е.В. поддержали исковые требования.

В судебное заседание ответчик Станкова Т.А. не явилась, извещенная надлежащим образом, в отзыве на иск просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Иркутска по доверенности Ильин И.А. не согласился с исковыми требованиями.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как установлено судом, Дата Ковалев А.В. по договору купли-продажи нежилого помещения приобрел у Станковой Т.А. в собственность гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 55 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: Адрес, Гаражный кооператив №, Адрес, гаражный бокс №-а, кадастровый (или условный) №.

Государственная регистрация права собственности произведена Дата.

Цена продаваемого помещения составила ........ рублей.

Согласно акту приема-передачи от Дата, гаражный бокс принят покупателем. Расчеты по сделке купли-продажи произведены в полном объеме (пункты 1, 3).

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, требования администрация г. Иркутска удовлетворены. Решено обязать Ковалева В.А. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет снести самовольную постройку - гаражный бокс №-а с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Адрес.

Из данного решения суда следует, что возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по Адрес в Адрес, гаражный бокс №-а с кадастровым номером №, является самовольной постройкой.

Таким образом, истцом у ответчика был приобретен гаражный бокс, который является самовольным строением, подлежащим сносу.

Обсуждая требования истца об обязании ответчика снести спорный гаражный бокс, суд не находит оснований для возложения на последнюю такой обязанности, поскольку решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, лицом, обязанным произвести данные действия, является Ковалев В.А. – истец по настоящему делу.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы. Способы защиты нарушенного права установлены статьей 12 ГПК РФ.

Вместе с тем, в настоящем случае, суд полагает, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, принимая во внимание наличие договора купли-продажи нежилого помещения от Дата, прошедшего государственную регистрацию, вступивший в законную силу судебный акт, положения ч. 2 ст. 222, ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом к ответчику требования о сносе предмета недействительного договора купли-продажи нежилого помещения от Дата - самовольного строения - гаражного бокса №а с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Александра Васильевича к Станковой Тамаре Андреевне о сносе предмета недействительного договора купли-продажи нежилого помещения от Дата - самовольного строения - гаражного бокса №а с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья                                    Н.Л. Амосова