Решение по делу № 2-3717/2014 от 08.10.2014

Дело № № года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Кичиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Кокуриной А.С.,

с участием истца Долгова ФИО1., представителя истца адвоката Осипова ФИО2., ответчиков Алексеевой ФИО3., Чистяковой ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова ФИО5 к Алексеевой ФИО6 ФИО7, Чистяковой ФИО8, 3-лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», СНТ «<адрес>» об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о местоположении и границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Долгов ФИО9. обратился в суд с иском к Алексеевой ФИО10., Чистяковой ФИО11. и просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, а именно: установить местоположение границ землепользования между земельным участком № № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», принадлежащего истцу на праве собственности, и земельными участками с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», принадлежащего Чистяковой ФИО12. и № №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», принадлежащего Алексеевой ФИО13., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года; признать недействительными сведения о характерных точках местоположения границ, внесенных в ГКН, земельного участка № № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», принадлежащего Чистяковой ФИО14. и земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», принадлежащего Алексеевой ФИО15.; исключить из ГКН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка № № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», принадлежащего Чистяковой ФИО16. и земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», принадлежащего Алексеевой ФИО17

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка для садоводства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ <адрес>, участок №. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью уточнения местоположения границ земельного участка в отношении спорного земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых был сформирован межевой план. В результате кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в пересечении границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Чистяковой ФИО18. и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Алексеевой ФИО19., расположенными по тому же адресу. Истец обратился в кадастровую палату с предложением уточнить местоположение границ своего земельного участка, решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО от ДД.ММ.ГГГГ года № № осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы других земельных участков (земельных участков ответчиков). Ответчики не желают обращаться с соответствующим заявлением об уточнении местоположения границ своих участков, полагая, что их земельные участки оформлены правильно, в связи с чем истцу пришлось обратиться в суд.

    В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

    Ответчики Алексеева ФИО20 и Чистякова ФИО21. исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные возражения.

    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, извещенного о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материал дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 39. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка. Ст. 16,21,23,28 данного Закона установлены основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов, а также порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что Долгову ФИО22 принадлежит на праве собственности земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на основании Решения Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.    Постановлением Администрации с.п. <адрес> <адрес> района № № от ДД.ММ.ГГГГ года присвоен адрес земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее значился <данные изъяты> квартал <адрес> лесничества, с/т Фианит), принадлежащему Долгову ФИО23. на основании свидетельства на право собственности на землю № № выданного Комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ года, как: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, у д. <адрес>, СНТ «<адрес>», участок № №

Согласно Кадастрового паспорта, земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес> район, с.п. <адрес>, у д. <адрес>, СНТ <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО № № от ДД.ММ.ГГГГ года, приостановлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что границы участка истца пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ГКН.

Чистяковой ФИО24 принадлежит на праве собственности земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Гончаровым ФИО25. и Чистяковой ФИО26., удостоверенного нотариусом <адрес> района <адрес> области Сахно В.А. ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Кадастрового паспорта, земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес> район, с.п. <адрес>, у д. <адрес>, СНТ <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка установлены.

Алексеевой ФИО27. принадлежит на праве собственности земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п. <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<адрес>», что подтверждается Выпиской из ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Кадастрового паспорта, земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>-<адрес> район, с.п. <адрес>, у д. <адрес>, СНТ <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка установлены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта ООО НЭКЦ «КАНОН» представлен план фактических границ земельного участка № № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего истцу Долгову ФИО28.

В ограждение участка № № входит площадь <данные изъяты> м2. Границы ограждения земельного участка составляют:

по фасадной меже (со стороны проезда) – <данные изъяты> м;

по правой меже (со стороны улицы CНТ) – <данные изъяты> м;

по зафасадной меже (со стороны участка № №) – <данные изъяты> м;

по левой меже (со стороны участка № №) – <данные изъяты> м.

В ограждение объединённого участка № № входит площадь <данные изъяты> м2. Границы ограждения земельного участка составляют:

по фасадной меже (со стороны улицы CНТ) – <данные изъяты> м;

по правой меже (со стороны участка № №) – <данные изъяты> м;

по зафасадной меже (со стороны участка № №) – <данные изъяты> м;

по левой меже (со стороны участка № № и № №) – <данные изъяты> м и 7,78 м.

В ограждение участка № № входит площадь <данные изъяты> м2. Границы ограждения земельного участка составляют:

по фасадной меже (со стороны проезда) – <данные изъяты> м;

по правой меже (со стороны участка № №) – <данные изъяты> м;

по зафасадной меже (со стороны участка № № и № №) – <данные изъяты> м и <данные изъяты> м;

по левой меже (со стороны проезда) – <данные изъяты> м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.п.<адрес>, у д.<адрес>, СНТ «<адрес>», уч.№, принадлежащего истцу Долгову ФИО29 материалам межевания не соответствуют. Местоположение поворотных точек участка № № истца (<данные изъяты>) отличается от данных, внесённых в учётную карточку л.д.21 (<данные изъяты>).

По мнению эксперта, имеет место кадастровая ошибка.

Участок № № принадлежащий ответчику Чистяковой ФИО30. по фасадной и правой межам смещён относительно улицы СНТ «<адрес>» и участка № № истца.

Участок № №, принадлежащий ответчику Алексеевой ФИО31. по фасадной и правой межам смещён относительно проезда СНТ «<адрес>» и участка № № истца.

Результаты межевания участка № №, приведённые в учётной карточке л.д.21, отличаются от фактических значений в результате неточной привязки поворотных точек на местности.

Координаты участка № № площадью <данные изъяты> м2 после исправления кадастровой ошибки приведены в таблице 1.

Таблица 1.

номер пункта	X	Y	Размер, м	номер пункта	X	Y	Размер, м
По данным ГКН	После исправления кадастровой ошибки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты участка № № площадью <данные изъяты> м2 после исправления кадастровой ошибки приведены в таблице 2.

Таблица 2.

номер пункта	X	Y	Размер, м	номер пункта	X	Y	Размер, м
По данным ГКН	После исправления кадастровой ошибки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты участка № № площадью <данные изъяты> м2 после исправления кадастровой ошибки приведены в таблице 3.

Таблица 3.

номер пункта	X	Y	Размер, м	номер пункта	X	Y	Размер, м
По данным ГКН	После исправления кадастровой ошибки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Данные выводы эксперта согласуются с материалами дела и суд кладет их в основу решения.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в результате смещения границ кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чистяковой ФИО32., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Алексеевой ФИО33 относительно фактического положения участка, имеет место пересечение площадей земельных участков сторон, что нарушает права Долгова ФИО34., препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, и является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долгова ФИО35 к Алексеевой ФИО36, Чистяковой ФИО37 об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о местоположении и границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> область <адрес> район, с.п.<адрес> у д.<адрес>, СНТ «<адрес>», участок №№, принадлежащего Чистяковой ФИО38.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> область <адрес> район, с.п.<адрес>, у д.<адрес>, СНТ «<адрес>», участок №№ принадлежащего Алексеевой ФИО39.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> область <адрес> район, с.п.<адрес>, у д.<адрес>, СНТ «<адрес>», участок №№ в границах согласно заключению экспертизы ООО НЭКЦ «КАНОН»:

номер пункта	X	Y	Размер, м
После исправления кадастровой ошибки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Кичина