Решение по делу № 2-10222/2016 от 21.11.2016

        2-10222/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Большаковой В.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени за нарушение условий договора, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику, просит взыскать задолженность по кредитному договору № КД-154/07.15 в размере 1 603 468,86 руб., проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 36 % годовых, пени за нарушение условий кредитного договора с №. по день фактического исполнения обязательств по учетной ставке ЦБ РФ, обратить взыскание на заложенное банку имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 644 000 руб. за вычетом 20 %.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современный Коммерческий Ипотечный Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 050 000 рублей на срок 36 месяца под 36% годовых, а ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячными платежами, обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современный Коммерческий Банк» и ПАО «Совкомбанк» заключен договор передачи прав по закладным, в соответствии с которым ООО «Современный Коммерческий Банк» передало права требования по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк». ФИО1 не исполняет свои обязательства по договору. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по кредитному договору и принудительного взыскания всей задолженности по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту и процентам составила 1 603 468,86 руб. До настоящего времени задолженность по кредиту по основному долгу и процентам не погашена. По условиям договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог вышеуказанной квартиры. Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства, обращению к взысканию подлежит указанное недвижимое имущество.

Истец - представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.4).

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современный Коммерческий Ипотечный Банк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №КД-154/07.15, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит на неотделимые улучшения предмета залога (квартиры) в сумме 1 050 000 рублей на срок 36 месяцев под 36% годовых.(л.д.13-22).

Согласно п.3.3 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.

Пунктами 7.4.1., 7.4.3 Договора предусмотрено, что кредитора вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором об ипотеке, договором страхования, договорами банковского счета, иными договорами, заключаемыми заемщиком при заключении договора или использовании кредита; в случае не исполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Условиями Договора также предусмотрены пени за несвоевременную оплату ежемесячного платежа 20% годовых от суммы кредита за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современный Коммерческий Ипотечный Банк» (продавец) и ПАО «Совкомбанк» (покупатель) заключен договор передачи прав по закладным. По условиям договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил права по кредитному договору №-/07.15г., заключенного с ФИО1 (л.д.23-30).

Согласно отчету № СКИБ -15/754 рыночная стоимость квартиры, общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 644 000 руб. (л.д.31-34).

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Банком обязательство по предоставлению кредита исполнено в полном объеме.

В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты основного долга, процентов за пользование кредитом истец в адрес ответчика направил заключительное требование о необходимости погашения задолженности по кредитному договору и принудительного взыскания всей задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету представленному истцом размер заложенности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 603 468,86 руб. из которых: 1 050 000 руб. - задолженность по основному долгу, 366 797,79 руб. - задолженность по уплате процентов, 186 671,07 руб. - начисленные пени по кредиту (л.д.9,10).

Учитывая, что ФИО1 платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть Заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 603 468,86 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Со стороны ответчика возражений по иску, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, не представлено.

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 915 200 рублей (3 644 000 х80%).

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 217,34 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени за нарушение условий договора, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на квартиру удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № №. в размере 1 603 468,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 217,34 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 915 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

        Председательствующий судья Н.Г. Федотова