Решение по делу № 2-14/2016 ~ М-11495/2015 от 28.12.2015

< > Дело №2-14/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием представителя истца Лисиной М.В., ответчика Архиповой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУК «Череповецкое музейное объединение» к Архиповой Н. Ю. об освобождении помещения конюшни,

у с т а н о в и л:

МБУК «Череповецкое музейное объединение» обратилось в суд с иском к Архиповой Н.Ю. о выселении, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ года Комитет по управлению имуществом города передал и закрепил на праве оперативного управления муниципальное имущество (Договор с муниципальным учреждением культуры «Череповецкое музейное объединение» о закреплении имущества на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ), конюшню -II «< >», расположенную на земельном участке по <адрес> с кадастровым №, закрепленном на праве постоянного (бессрочного) пользования за МБУК «ЧерМО». По настоящее время конюшня -II «< >» состоит на оперативном учете, МБУК «ЧерМО». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор на оказание услуг по уходу и содержанию лошади. Согласно технического заключения ООО «< >» конюшня- II по <адрес> находится в аварийном состоянии, что создает опасность для пребывания в ней людей, животных и сохранности оборудования. Ответчику было предложено освободить помещение в добровольном порядке, вывести лошадей, однако данные требования исполнены не были. По окончании срока действия договора на оказание услуг по уходу и содержанию лошади, ответчику была направлена претензия о необходимости освободить помещение до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить коммунальные расходы за период нахождения ответчика в здании конюшни -II «< >», однако данное требование не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Управлением по делам культуры мэрии было проведено выездное совещание по вопросу нахождения частных владельцев лошадей в конюшне- II по <адрес>, где частным владельцам лошадей были озвучены сведения о состоянии конюшни, об опасности пребывания в ней, а также о необходимости ее освобождения. ДД.ММ.ГГГГ заведующему отделом историко-этнографического музея «< >» О. были направлены документы для ознакомления ответчика с техническим заключением по конюшне-II по <адрес> и претензия. В пояснительной записке заведующий отделом историко-этнографического музея «< >» О. сообщил, что частные владельцы лошадей, находящиеся на территории историко-этнографического музея «< >» отказались ознакомиться с уведомлениями, просили документ выслать почтой. Ответчик самостоятельно, без заключения договора, фактически заняла здания конюшни - II по <адрес>, находящееся на территории историко-этнографического музея «< >» и осуществляет там коммерческую деятельность. Использование здание конюшни - II «< >» ответчиком с собственником имущества Комитетом по управлению имуществом города не согласовывалось. По настоящее время ответчик неправомерно находящиеся на территории музея «< >», использует помещение конюшни-II «< >», тем самым создается опасность собственной жизни и здоровью, а также опасность утраты или повреждения имущества (лошади), а также своими действиями (бездействием) ответчик препятствует муниципальному бюджетному учреждению культуры МБУК «ЧерМО» осуществлению уставной деятельности.

Истец просит выселить Архипову Н.Ю. из здания конюшни- II по <адрес>, находящаяся на территории историко-этнографического музея «< >», принадлежащего МБУК «ЧерМО» на праве оперативного управления. Обязать Архипову Н.Ю. забрать принадлежащую ей лошадь из здания конюшни- II по <адрес>, находящиеся на территории историко- этнографического музея «< >», принадлежащего МБУК «ЧерМО» на праве оперативного управления.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменила, просит запретить ответчику находится в аварийном здании конюшни -II «< >», обязать ответчика освободить здание конюшни -II «< >» от принадлежащих ответчику лошадей, вывести принадлежащих ответчице лошадей по кличке «< >», пони по кличке «< >» и класс-пони по кличке «< >» за территорию объекта культурного наследия федерального значения «< >».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лисина М.В. измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Архиповой Н. Ю. на Архипову Н. Ю..

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Комитет по управлению имуществом мэрии г. Череповца.

Ответчик Архипова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и МУК «Череповецкое музейное объединение» был заключен договор аренды нежилого помещения, а именно - денника в конюшне площадью < > кв.м. для содержания лошади, хранения овса и сбруи, помещения шорной мастерской для хранения сена общей площадью < > кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года между ней и МУК «Череповецкое музейное объединение» было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, где была изменена площадь аренды шорной мастерской до < > кв.м и изменена арендная плата, о чем составлен акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В дополнительном соглашении в приложении № указано, что кроме арендной ставки должна оплачивать коммунальные услуги, охрану, земельный налог, работу сторожа (ночное и утреннее кормление), работу рабочего по уходу за животными, работу бухгалтера и кассира, труд организатора работ с владельцами частных лошадей.Согласно п. 1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливался по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6.4, в случае расторжения договора аренды Арендатор обязан в течение 10 дней освободить помещение и передать его Арендодателю по акту передачи помещения. Согласно ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поэтому ссылка истца о том, что самостоятельно, без заключения договора заняла здание конюшни, не уместна. Какой- либо коммерческой деятельности, связанной с использованием конюшни, не ведет. После ДД.ММ.ГГГГ продолжала пользоваться помещением конюшни - денником и шорной мастерской - согласно условиям договора аренды, какие-либо возражения со стороны арендодателя отсутствовали. Считает, что МУК «Череповецкое музейное объединение» ежегодно подписывая с ней договоры на оказание услуг по уходу и содержанию лошади, под видом данного договора фактически заключало договор аренды помещения, что подтверждается квитанциями за ДД.ММ.ГГГГ год, где в квитанциях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано назначение платежей: за аренду денников для лошадей. Фактически «услуги по содержанию лошади» оказывались, как и изложенные в приложении № к договору аренды. Соответственно на данные отношения с истцом должны распространяться требования законодательства, связанные с договором аренды. Также дополнительно пояснила, что у нее в собственности находится лошадь и два пони, в случае если требования будут удовлетворены, ей негде будет разместить животных. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Установлено, что распоряжением комитета по управлению имуществом города от ДД.ММ.ГГГГ №р «О передаче имущества», нежилое здание с кадастровым № (конюшня-II «< >») закреплено на праве оперативного управления за МБУК «ЧерМО». Право оперативного управления объектом (конюшня, площадью < > кв.м.) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись в регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между МУК «Череповецкое музейное объединение» и Архиповой Н.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города № от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора Архипова Н.Ю. продолжала пользоваться помещением, содержала в нем животных.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен с Архиповой Н.Ю. договор на оказание услуг по уходу и содержанию лошади.

Ответчик является собственником животных : лошади по кличке «< >», пони по кличке «< >», класс-пони по кличке «< >», которые находятся в нежилом помещении конюшни-II в <адрес> без правовых оснований.

Согласно технического заключения ООО «< >» по определению технического состояния конюшни-II в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. конюшня- II по <адрес> находится в аварийном состоянии, что создает опасность для пребывания в ней людей, животных и сохранности оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Архиповой Н.Ю. направлена претензия с требованием освободить помещение конюшни, которое оставлено без удовлетворения.

Ответчик самостоятельно, без согласования с собственником имущества Комитетом по управлению имуществом города, а также без согласия МБУК «ЧерМО» использует помещение конюшни под размещение принадлежащих ей лошадей, осуществляет систематический уход за лошадьми, постой, кормление, выгул, используя при этом помещение конюшни, коммуникации и территорию объекта культурного наследия федерального значения.

Таким образом, суд находит требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования МБУК «Череповецкое музейное объединение» удовлетворить.

Обязать Архипову Н. Ю. освободить аварийное помещение конюшни -II «< >» от принадлежащих ей животных, а именно вывести лошадь по кличке «< >», пони по кличке «< >», класс-пони по кличке «< >» за территорию объекта культурного наследия федерального значения «< >»

Запретить Архиповой Н. Ю. находиться в аварийном помещении конюшни -II «< >».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18 апреля 2016 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина