Решение по делу № 2-711/2017 (2-7020/2016;) ~ М-7027/2016 от 22.12.2016

Дело 2-711 (2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Латиповой Н.С.

с участием представителя истца Дубовцевой О.О., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительный кооператив «<адрес>» к Осоргину Д.Ю. о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ЖСК «<адрес>» обратилось в суд с иском к Осоргину Д.Ю. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что ЖСК "<адрес>" создан для целей завершения строительства жилого дома, застройщик которого был признан банкротом. На общих собраниях членов ЖСК были приняты решения о сборе денежных средств для завершения строительства. Ответчик, являясь собственником квартиры, не внес денежные средства на завершение строительства, а также не участвовал в содержании объекта незавершенного строительства.

Истец просит взыскать с Осоргина Д.Ю. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления и письменные пояснения поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик Осоргин Д.Ю. в судебное заселение не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо Лучникова Н.Л. в судебное заселение не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные или жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса; согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статей 980, 984 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Осоргин Д.Ю. заключил договор долевого участия в строительства, приобрел право требования <адрес> доме по <адрес>, у НФЗП «Патриот».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 г. дело №, застройщик НФЗП «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д.13-14).

ЖСК «<адрес>» с 22.12.2012 года является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Объект строительства передан кооперативу для целей достройки на праве собственности на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 г. по делу № незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, притязания, право требования на которые зарегистрированы Управлением Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м., степень готовности 47 %, инв. №, №, адрес объекта: <адрес>, кировский район, <адрес>, передан ЖСК «<адрес>» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений кредиторам пред которыми НФЗП «Патриоты» не выполнил обязательства по передаче квартир.

11.05.2010 г. право собственности ответчика Осоргина Д.Ю. зарегистрировано на объект незавершённого строительством - <адрес>, общая площадь 85, 7 кв. м., этаж 5, на основании решения Кировского районного суда г. Перми от 17.03.2010 года. (л.д.12).

25.12.2014 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми выдано ЖСК «<адрес>» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1,5,6.(л.д.32-33).

20.02.2015 года ответчик Осоргин Д.Ю. принял квартиру по акту приема-передачи и получил ключи, что подтверждается подписью ответчика в акте приема –передачи от 20.02.2015 года, тем самым ответчик вступил в права владения, пользования, распоряжения квартирой.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «<адрес>» проводимым в форме заочного голосования с 09.10.2015 г. по 23.10.2015 г. утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты> за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 31.12.2015 г. (л.д.43-49).

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «<адрес>» проводимым в форме заочного голосования с 29.04.2016 г. по 20.05.2016 г. утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты> за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 30.09.2016 г.(л.д.50-55).

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «<адрес>» проводимым в форме заочного голосования с 12.09.2016 г. по 30.09.2016 г. принято решение об определении стоимости доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по адресу: <адрес>, которая составляет сумму <данные изъяты> за 1 кв. м. проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «<адрес>» от 27.10.2015 г. и 24.05.2015 г. (л.д.56-61).

Площадь квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, составляет 85, 32 кв. м.

Размер задолженности ответчика по оплате целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> (85, 32 кв. м. х <данные изъяты>).

24.06.2016 г. в адрес ответчика направлено письмо с предложением о вступлении в члены кооператива и заключения договора паенакопления. Ответчик на письмо не ответил, договор не заключил.

11.10.2016 г. в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия с предложением о погашении задолженности по паевым целевым взносам в размере <данные изъяты>, письма с претензий возвращены истцу в связи с истечением срока хранения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношений, членом ЖСК «<адрес>» ответчик не является. Право собственности ответчика на объект незавершенного строительства зарегистрировано 11.05.2010 г..

В судебном заседании установлено, что ЖСК «<адрес>» приобрел право застройки многоквартирного дома 22.12.2012 г., осуществляя строительство многоквартирного дома, действует из правомерного интереса не только членов ЖСК «<адрес>», но и других лиц, которые намерены получить в собственность жилые и нежилые помещения в доме после сдачи его в эксплуатацию, то есть, в том числе тех лиц, за которыми зарегистрированы права на объекты незавершенного строительства в многоквартирном доме, к числу данных лиц относился ответчик Осоргин Д.Ю.

Согласно уставу ЖСК «<адрес>», целью деятельности истца является завершение строительства многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию (п.21.1), после начала строительства ответчиком не совершались действия, которые свидетельствовали бы о его несогласии с фактом осуществления строительства застройщиком ЖСК «<адрес>». Фактические затраты, понесенные ЖСК «<адрес>» подтверждаются представленными в материалы дела договорами, платежными поручениями (том 1 л.д.94-95, 122-254, том 2 л.д. 64-65).

Согласно выписке из ЕГРП от 20.02.2017 г., с 12.12.2016 года правообладателем <адрес> в г. Перми является Лучникова Н. Л. (л.д.51).Отчуждение квартиры ответчиком произведено в декабре 2016 года, то есть после ввода в эксплуатацию.

Суд считает, что сбереженные ответчиком Осоргиным Д.Ю. в результате правомерных действий истца денежные средства являются неосновательным обогащением. При определении размера неосновательного обогащения ответчика в размере <данные изъяты> суд исходит из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников долевого строительства, пропорционального площади, получаемой в результате достройки дома квартиры. Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Осоргина Д.Ю. в пользу истца ЖСК «<адрес>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Осоргина Д.Ю. в пользу Жилищно-строительного кооператива «<адрес>» сумму неосновательного обогащения в размере 1 569 888, 00 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 16 049, 44 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: