Решение по делу № 2-4751/2016 ~ М-4883/2016 от 26.04.2016

Дело№2-4751/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года г.Саратов

    Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Медведевой Е.А.

с участием представителя истца Радзиловской И.В.

с участием представителя ответчика Крупенникова В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Дмитриева А.Н. к ООО «Электронстрой-1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился с иском ООО «Электронстрой-1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

    Свои требования обосновал тем, что 18.06.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства жилого дома, По условиям указанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>», общей площадью 42,21 кв.м расположенную на 6 этаже строящегося дома по адресу: <адрес> срок до 30.11.2013 года. Со стороны истца обязательства были выполнены и стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Со стороны застройщика обязательства по передачи квартиры выполнены с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта строительства, а именно согласно п.1.6.1 Договора срок передачи квартиры должен быть не позднее 30.06.2013 года. Квартира передана по акту приема передачи 19.12.2013 года.

    04.04.2016 года истцом в адрес ответчика была на направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением условий договора и сроков по передаче квартиры. Ответчик требования претензии не исполнил.

Ставка рефинансирования с 19.07.2013 года по 19.12.2013 года согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 -У «О размере ставки рефинансирования Банка России» составляет 8.25 %.

Предусмотренная Законом неустойка, которую Ответчик обязан выплатить истцу, составляет 110 110 руб.

1 300 000 (цена договора) /154 дней ( дни просрочки с 19.07.2013 г. по 19.12.2013 г.) / 8,25 (ставка рефинансирования)/100/300х2 = 110 110 руб.

Истец просит взыскать с ООО «Электронстрой-1» денежную сумму в размере 110 110 руб. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 10 000 руб. компенсация морального вреда, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд приходит к выводу о том, что дело необходимо рассмотреть в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Раздиловская И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Крупенников В.С. с исковыми требованиями не согласен, поскольку срок ввода жилого дома по <адрес> был продлен в силу различных обстоятельств по непредвиденным обстоятельствам: по переносу линии газопровода, с составлением новых технических условий, пересогласования проекта прокладки газопровода низкого давления закрытым способом, вместо ранее предусмотренного способа. В действиях ответчика нет не прямого умысла или неосторожности. Просит применить при вынесении решения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, снизить компенсацию морального вреда.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст.6 п.2 в случае нарушения строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд в судебном заседании установили следующее - 18.06.2013 г. между ООО «Электронстрой-1» (Застройщик) и Истцом (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. 6-10-ти этажный кирпичный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4. договора Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 42.21 кв.м (без учета площади лоджии 3,51 кв.м), расположенная <адрес>

Согласно п. 1.5. договора Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 300 000 руб. в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

Свои обязательства по внесению денежных средств Истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитинциями от 10.07.2013 года, от 18.06.2013 года, платежным поручением от 19.07.2013 года.

Согласно п. 1.6.1. договора по окончании строительства жилого дома Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2013 года.

Между Застройщиком и Истцом был 19.12.2013 года составлен Акт приема-передачи <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м (без учета площади лоджии 3,9 кв.м), на 6 <адрес>.

Согласно п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взытых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из приведенных выше условий договора объект долевого строительства должен быть передан Истцу в срок не позднее 30.06.2013 г. Однако акт приема- передачи объекта долевого строительства был подписан только 19.12.2013 г.

Поскольку акт приема-передачи действительно подписан с нарушением установленного срока, то требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению, даже если просрочка была вызвана дополнительными действиями ответчика по проведению газопровода, поскольку все меры по подведению коммуникаций к строящемуся дому должны были ответчиками проведены заблаговременно.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, который был поддержан представителем ответчика, в котором ООО «Электронстрой-1»следует, что ответчик просит применить к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 55 000 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит снижению в два раза до 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки следующий:

1 300 000 рублей х8,25%= 357,5 рублей,

357,5 рублей х 154 дней (с 19.07.2013 года по 19.12.2013 года)=55 055 рублей.

Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона если гражданину, в том числе вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинен моральный вред (физические или нравственные

страдания), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, при определении размера которой принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд также приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, а не 10 000 рублей как требует истец.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворенны в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф также подлежит взысканию в пользу истца в размере 28 027,50 рублей= (55 055 рублей+1 000 рублей)/50%.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 1851,65 рублей+300 рублей(за компенсацию морального вреда)= 2 151,65 рублей.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-1»» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.07.2013 ░░░░ ░░ 19.12.2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 055 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 027,50 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 151 ░░░░░░ 65 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

2-4751/2016 ~ М-4883/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Дмитриев А.Н.
Ответчики
ООО "Электронстрой-1"
Суд
Ленинский районный суд г. Саратова
Судья
Майкова Н.Н.
26.04.2016[И] Передача материалов судье
26.04.2016[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.04.2016[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.04.2016[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.04.2016[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.05.2016[И] Судебное заседание
06.06.2016[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.06.2016[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее