Решение от 31.01.2017 по делу № 2-39/2017 (2-1909/2016;) от 12.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Миронове П.А.,

с участием истца Варламовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Варламовой И.С. к ООО «Вектор» о защите прав потребителя,

установил:

истец Варламова И.С. обратилась в суд с иском к ООО «Вектор», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней в лице представителя по доверенности ФИО4 и ООО «Вектор» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Цена договора на момент его подписания составила <данные изъяты> рублей. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью и в срок оплатил стоимость по Договору. В соответствии с п. 3.1. Договора, Застройщик обязан построить и передать в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером № расположенную на седьмом этаже в шестом блоке - секции в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2.2. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.1. Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее шести месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако до сих пор квартира ей не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы неустойки и передачи объекта строительства в добровольном порядке. Данная претензия осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлена повторная претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы неустойки и передачи объекта строительства в добровольном порядке. Ответчик направил ответ на данную претензию лишь ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца до настоящего момента не удовлетворил. Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства - квартира ей не передана, просит взыскать с ответчика неустойку за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Ответчик ООО «Вектор» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что источником теплоснабжения и системы отопления многоквартирного дома. расположенного по адресу: <адрес> (присвоен адрес: <адрес>) является газовая котельная для группы зданий. Автономнаягазовая котельная является собственностью ООО «Теплотехник», имеющего лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление вида деятельности: «Эксплуатация взрывоопасных и химически опасных производственных объектов I, II, III классов опасности. В связи с удаленностью инженерных сетей ОАО «ТГК-2» от объекта строительства, во избежание дополнительных, затрат по прокладке и присоединению к инженерным сетям ОАО «ТГК-2», Застройщиком было принято решение о строительстве автономной газовой котельной в целях сокращения расходов на отопление и поддержания оптимальной температуры в помещениях, сведения теплопотерь к минимуму. В связи со строительством котельной Застройщик был вынужден перенести сроки ввода 5-6 секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время ведутся пусконаладочные работы лифтов, ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком запланирован на ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, задержка строительства происходит по причине массового взыскания неустоек участниками долевого строительства 1-2 блок секции, также изменение экономической ситуации повлияло на стоимость строительных материалов и иных расходных материалов и услуг в строительстве, однако полученные от дольщиков средства использовались строго по целевому назначению, работы осуществлялись строго по плану, Многоквартирный жилой дом в настоящее время полостью достроен, осуществляется оформление документации для ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем исполнительная документация по объекту передана в орган государственного строительного надзора. Просит суд принять во внимание необходимость окончании строительства, обязательства ответчика в части предстоящих расходов на ввод объекта в эксплуатацию, социальную значимость функции ответчика по строительству многоквартирных жилых домов, период нарушения сроков передачи квартиры, последствия нарушения обязательства. Строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства, поэтому взыскание неустойки в заявленном размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства. Заявленные исковые требования о взыскании неустойки являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем ответчик просит применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку до <данные изъяты> рублей, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора. В части требований о взыскании морального вреда указывает, что истцом не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих причинение истцом нравственных либо физических страданий, которые, исходя из существа и тяжести причиненного вреда психическому и/или физическому здоровью истца, можно было бы оценить в размере <данные изъяты> рублей. Обращает внимание суда, что сумма морального вреда должна соответствовать требованиям разумности и справедливости, а не являться способом обогащения заинтересованного лица. Просит снизить компенсацию морального вреда до <данные изъяты> рублей и штраф до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Истец Варламова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что возводимый жилой дом состоит из 8 секций. Строительство 4 секций окончено и в доме уже проживают люди. В 5-6 секциях дома ведутся отделочные работы. 7-8 секции дома достроены только до 7 этажа. А всего в доме 19 этажей. Приобретенная ею квартира находится в 6 секции, однако она не жилая, поскольку в ней отсутствует водопровод, сантехника, двери. В офис ООО «Вектор» дозвониться невозможно, поэтому, когда она приезжает в <адрес>, то едет на строительную площадку дома, где прораб строительства обещает передать квартиру в течение двух месяцев. Однако до настоящего время квартира ей не передана. В настоящее время договор страхования гражданской ответственности застройщика истек, а новый ответчиком заключен не был. Она продала свою квартиру в г. Ефремов и взяла кредит, чтобы приобрести квартиру в <адрес>, в связи с чем в настоящее время она фактически осталась без жилья. Просит иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 вышеназванного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Варламовой И.С. в лице представителя ФИО4 и ООО «Вектор» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в <адрес> находящийся в шестом блоке секции № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на 7 этаже, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства и подписать передаточные акты.

Согласно п. 4.1, 5.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ уплата цены договора осуществляется участником долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей и подлежит внесению участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, Варламовой И.С. были исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что цена договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей участником долевого строительства, в лице ее представителя ФИО4, оплачена полностью.

Согласно п. 2.2 указанного договора, срок окончания строительства дома ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 6.1. договора в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

До настоящего времени квартира по договору о долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Варламовой И.С. не передана.

ДД.ММ.ГГГГ. Варламова И.С. обратилась в ООО «Вектор» с претензией о перечислении ей неустойки в размере <данные изъяты> рублей, которая не была исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ. Варламова И.С. вновь обратилась в ООО «Вектор» с претензией о перечислении ей неустойки в размере <данные изъяты> рублей, которая не была исполнена.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. директор ООО «Вектор» ФИО5 уведомил застройщика Варламову И.С. о том, что срок ввода жилого дома эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ года и застройщику предложено заключить дополнительное соглашение для приведения договора в соответствии с изменениями проектной декларации.

Каких-либо дополнительных соглашений по поводу изменения срока передачи квартиры, между сторонами не заключено. Обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что договором участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что именно по указанному сроку истец, который является потребителем услуги, предложенной ответчиком, могла ориентироваться на срок передачи ей квартиры, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Никаких иных конкретных дат передачи истцу результатов участия в долевом строительстве договор не содержит.

Ссылка ответчика в письме о праве застройщика вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а фактически право на произвольный перенос срока передачи объекта истцу в зависимости от произведенных действий ответчика по получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, суд находит противоречащим требованиям п.2 ч.4 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и не согласовано с истцом.

Разрешая по существу исковые требования, суд приходит к выводу, что, поскольку согласно п. 2.2 договора срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию установлен как ДД.ММ.ГГГГ года, то, с учетом положений п. 6.1 договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцу ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ., что составляет <данные изъяты> дней. Однако, поскольку квартиру истцу должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ., то период неустойки составит с ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> дня.

С учетом изложенного, подлежащая уплате неустойка должна составлять <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что строительство дома в настоящее время ведется, что подтвердил истец в судебном заседании. С учетом периода имеющейся просрочки, которую нельзя признать значительной и учитывая, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, как правило, требуют длительного времени и зависит не только от действий застройщика, но и от третьих лиц, а истец сохранил интерес к исполнению договора, суд считает, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком. В связи с чем с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает необходимым уменьшить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителей установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Варламовой И.С. о возложении на ответчика обязанности по денежной компенсации морального вреда.

Учитывая то обстоятельство, что истец, заключая с ответчиком договор рассчитывала на его исполнение ответчиком в установленные сроки, нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу безусловно доставило ей переживания по данному поводу, поэтому с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Оснований для увеличения суммы морального вреда суд не усматривает.

В силу части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что иных оснований и доказательств снижения штрафных санкций ответчиком не представлено, а судом уже снижен размер неустойки, то оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Поскольку с ООО «Вектор» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, то подлежащий взысканию в пользу истца штраф составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Ефремов в размере <данные изъяты> рублей по имущественному требованию и в размере <данные изъяты> руб. по требованию о компенсации морального вреда, а всего в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.