Решение по делу № 2-2250/2016 от 09.03.2016

2- 2250/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года                     г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

при секретаре Якуповой Г.Р.,

с участием представителя истца Арыслановой И.И.,

представителя ответчика администрации муниципального района Туймазинский район РБ Мурзабаева И.Ш.,

представителя администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ Гиниятуллина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимуллина А.З. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Калимуллин А.З. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности, указывая, что ему принадлежит на праве собственности трехэтажное нежилое помещение, общей площадью 1 331,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Нежилое помещение расположено на двух земельных участках по вышеуказанному адресу, которым присвоены кадастровые номера № и №. Пользование указанными земельными участками осуществляется истцом на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истцом за счет собственных средств в соответствии со строительными нормами и правилами были осуществлены следующие работы: по возведению пристроя литера 2А к основному нежилому помещению общей площадью 36,5 кв.м.; по возведению тамбура литера А общей площадью 4,3 кв.м.; по возведению перегородки на втором этаже нежилого помещения. Просит сохранить автосервис с магазином и кафе, назначение: нежилое, 3 – этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1 354,7 кв.м., инв. №, литер А, литер А1, литер А2, литер а, расположенное по адресу: РБ, <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на самовольно реконструированный автосервис с магазином и кафе, назначение: нежилое, 3 – этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1 354,7 кв.м., инв. №, литер А, литер А1, литер А2, литер а, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Арысланова И.И., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ Мурзабаева И.Ш. в удовлетворении исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ Гиниятуллин А.М. в удовлетворении иска не возражал.

На судебное заседание истец Калимуллин А.З. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица администрация МБУ «Архитектура и градостроительство» администрации муниципального района <адрес> РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицомв собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 2.8. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что трех этажное нежилое помещение, общей площадью 1 331,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение находится на земельном участке, которое находится в аренде, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем. от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> и Калимуллиным А.З. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была произведена реконструкция указанного нежилого помещения, а именно самовольно возведены: пристрои к основному нежилому (кафе и магазин) помещению (Литер А2), год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен-пластик, общая площадь 36,5 кв.м.; тамбур (Литер а), год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен-шлакоблок, общая площадь 4,3 кв.м.; на втором этаже нежилого помещения кафе и магазина самовольно возведены перегородки из кирпича, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ г.

Соответствие самовольной постройки строительным, техническим, градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением ООО Информационно-аналитический центр аудита, консалтинга и оценки «Профессионал» от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспорено в суде.

Указанные строения лит. А2 и а, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, отвечают требованиям надежности и находятся в исправном состоянии, возведены в границах земельного участка правообладателем которого является истец, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривается сторонами.

Сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, требования закона при реконструкции соблюдены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калимуллина А.З. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, (3 этажный, подземных этажей - 1), общей площадью 1354,7 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Признать за Калимуллиным А.З. право собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, (3 этажный, подземных этажей - 1), общей площадью 1354,7 кв.м.

Решение суда в течение месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья:         О.Н. Алехина