Решение по делу № 2-953/2014 от 18.02.2014

Дело №2-953/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск             «27» февраля 2014 года

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Барановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гераськиной ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского района о признании права получения земельного участка в собственность за плату

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями признать за Гераськиной ФИО2 право на получение в собственность за плату в размере <данные изъяты> процентов от кадастровой стоимости земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Обязать Администрацию Наро-Фоминского района заключить договор купли продажи земельного участка по цене в размере <данные изъяты> процентов от кадастровой стоимости.

В заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды « № участка находящегося в государственной собственности на <данные изъяты> лет общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. и истец стал арендатором участка. Между КУИ района и истцом ДД.ММ.ГГГГ г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды. На арендованном земельном участке у истца имеются в собственности строения в виде административного корпуса и бетонной площадки. Истцу отказано в выкупе земельного участка за плату по цене в размере <данные изъяты>% от кадастровой стоимости и предложено приобрести по рыночной стоимости. Считает, что вопрос о выкупе земельного участка по цене равной 15 % стоимости от кадастровой его стоимости напрямую затрагивает права и интересы истца, и отказ является необоснованным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Двойченков А.П. требования поддержал, просит требования удовлетворить в полном объеме, отказ считает необоснованным и противоречащим закону, и нарушает права истца на выкуп за плату земельного участка, ходатайств не имеет.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании пояснил, что считает требования необоснованными, площадь участка больше чем расположенные объекты.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды № № земельного участка находящегося в государственной собственности на <данные изъяты> лет общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> а между КУИ Администрации Наро-Фоминского района и ООО <адрес>, а между ООО <адрес> и истцом ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. и между КУИ района и истцом ДД.ММ.ГГГГ г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды, после чего истец стал арендатором участка, что подтверждается договором и дополнительным соглашением.

На арендованном земельном участке у истца имеются в собственности строения в виде административного корпуса и бетонной площадки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ответа Администрации истцу отказано в выкупе земельного участка за плату по цене в размере <данные изъяты>% от кадастровой стоимости и предложено приобрести по рыночной стоимости. Истец считает, что вопрос о выкупе земельного участка по цене равной <данные изъяты> % стоимости от кадастровой его стоимости напрямую затрагивает права и интересы истца, и отказ является необоснованным.

Суд считает, что отказ Администрации является необоснованным и учитывает при этом что на участке расположены объекты недвижимости принадлежащие истцу и он в силу чего имеет право на выкуп земельного участка по ставке <данные изъяты> % от его кадастровой стоимости.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Нормами ст. 36 ЗК РФ определено, что Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

В соответствии с Законом Московской области от 7.06.1996 г. №23/96 –ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» решение о предоставлении в собственность земельных участков принимается уполномоченным органом Московской области или органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования на основании заявления гражданина.

Согласно Постановления Правительства МО от 2.05.12 г. №639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков находящихся в собственности МО гражданам имеющим в собственности строения, здания, сооружения расположенных на таких участках» с 1 июля 2012 г. установить цену продажи земельных участков в размере если иное не установлено законодательством РФ в размере пятнадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

С учетом вышеизложенного истец как собственник расположенных на земельном участке строений имеет право на приобретение в собственность земельного участка в размере 15 % от его кадастровой стоимости.

    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд установил, что нарушены права истца в том, что он имеет право на выкуп участка по установленному размеру но ему отказано в этом.

Учитывая правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на земельный участок истца, и строения принадлежащие истцу на праве собственности, фактические обстоятельства дела дают право истцу защищать свои права выбранным им способом.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца обоснованные, законные, а действия ответчика являются неубедительными, так как права истца нарушены и имеется способ защиты права и иного способа защиты прав у истца нет.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2, ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, они полностью подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец, как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного убедительного и бесспорного факта и довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Судом установлены те обстоятельства, на которые ссылается истец, которые дают право суду и имеют значение для удовлетворения требований, и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гераськиной ФИО3 к Администрации Наро-Фоминского района о признании права получения земельного участка в собственность за плату признать обоснованными, их удовлетворить.

Признать за Гераськиной ФИО4 право на получение в собственность за плату в размере <данные изъяты> % от кадастровой стоимости земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером №.

Обязать Администрацию Наро-Фоминского муниципального района Московской области заключить с Гераскиной ФИО5 договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № по цене в размере <данные изъяты> % от его кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня оглашения решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий