Решение по делу № 2-401/2019 (2-3982/2018;) ~ М-3604/2018 от 23.11.2018

Дело №<данные изъяты>__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> февраля <данные изъяты> года                            г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., с участием помощника прокурора Заельцовского района г.Новосибирска Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Бейсенбаевой И. А., Бейсенбаеву Р. В. о выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Требования истца мотивированы тем, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником здания, расположенного по адресу: ... В соответствии с заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №504 от 22.12.2016 г., постановлением мэрии г.Новосибирска №3855 от 15.08.2017г. многоквартирный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... признан аварийным и подлежащим реконструкции. Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном доме. Указанным постановлением мэрии установлен срок для отселения физических и юридических лиц из указанного объекта до 31.03.2108 г. Комната __ которую занимают ответчики, входит в состав жилого дома по .... В указанное жилое помещение Бейсенбаева И.А. вселена для временного проживания на период трудовых отношений в 2000 году. Бейсенбаев Р.В. является сыном Бейсенбаевой И.А. и вселен в указанное жилое помещение в 2008 году. В 2015г. трудовые отношения с Бейсенбаевой И.А. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» прекратились на основании Приказа (распоряжения) __ от 02.03.2015. 21.09.2017 ответчику и иным проживающим в жилом доме лицам были направлены уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в нем опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан. 31.10.2017г. представителями истца был проведен осмотр жилого дома на предмет исполнения уведомления, однако ответчики его проигнорировали и продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным. Ответчики без установленных законом или договором оснований продолжают проживать в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, являющимся аварийным, создают угрозу своей жизни и здоровью, а также препятствуют истцу распоряжаться своим имуществом. Кроме того, проживание ответчиков в занимаемом ими помещении, делает невозможным исполнение обязанности, возложенной Постановлением Мэрии г. Новосибирска № 3855 от 15.08.2017 на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием. Жилой дом __ по ... не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, является частной собственностью юридического лица - ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». На момент вселения ответчиков в жилое помещение оно не находилось в государственной или муниципальной собственности, а находилось в собственности юридического лица, в связи с чем у истца не возникает обязанности предоставить ответчику иное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Строганова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Бейсенбаева И.А., она же законный представитель ответчика Бейсенбаева Р.В., требования не признала, пояснила, что знает, что дом признан аварийным, но сын у нее учится в школе и не считает возможным выехать из жилого помещения до окончания учебного года.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, приходит к выводу о том, что исковое заявление следует удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о собственности __ от 22.01.1993г. выданного Фондом имущества Новосибирской области, а также свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2014 г., выданного взамен свидетельства __ серия <данные изъяты> от 29.12.2007 г., право зарегистрировано 29.12.2007г.

Основанием для государственной регистрации данного права явились план приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскэилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденный 29.12.1992 г., акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990 г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.10.1990 г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2».

Из материалов дела следует, что приказом __ от 07.07.1999 Бейсенбаева И.А. принята на постоянную работу в ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». Приказом __ от 02.03.2015 трудовой договор был расторгнут.

18.02.2000 года между Бейсенбаевой И.А. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключён краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому, ответчику было предоставлено жилое помещение, состоящее из койко-места, общей площадью 6 кв.м. в общежитии по адресу: ... для проживания на время работы.

Согласно выписки из домовой книги Бейсенбаева И.А. вселена в комнату __ дома __ по ... году. Бейсенбаев Р.В. является сыном Бейсенбаевой И.А. и вселен в указанное жилое помещение в 2008 году.

Из пояснений сторон следует, что ответчики проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени.

__от 15.08.2017г. многоквартирный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.22). Постановлением установлен срок отселения физических и юридических лиц – до 31.03.2018г.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 21.09.2017г. об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 7 дней с момента получения уведомления (л.д.7-9).

На основании указанных норм закона, в связи с признанием дома аварийным, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

Проживание ответчиков в жилом помещении представляет угрозу жизни и здоровью ответчика, проживающему в аварийном помещении.

Поскольку на момент вселения ответчиков в жилое помещение оно не находилось в государственной или муниципальной собственности, а находилось в собственности юридического лица, у истца не возникает обязанности предоставить ответчику взамен занимаемого ответчиком иное жилое помещение.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.02.2019░.