Решение по делу № 2-2417/2010 ~ М-2944/2010 от 28.09.2010

Дело № 2-2417/2010г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года                                                               г.Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего                        Хохловой Е.В.,

При секретаре                                         Сумусенковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андриянова Г.В., Андрияновой А.С., Шмурыгиной Л.Г. к администрации Первомайского района о признании договора действительным и признании права собственности,

                              У С Т А Н О В И Л:

Андриянов Г.В., Андриянова А.С., Шмурыгина Л.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Первомайского района АК о признании договора о передаче жилья в собственность ДАТА действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС за Андрияновым Г.В., Андрияновой А.С., Шмурыгиной Л.Г. В обоснование иска указали, что ДАТА между АКХТ «<данные изъяты>» и Андрияновым Г.В. был заключен договор о передаче жилья в собственность. Согласно указанного договора совхоз передал Андриянову Г.В. занимаемую им и членами его семьи квартиру. Данный договор был заключен ненадлежащим образом, в момент заключения договора помимо Андриянова Г.В. в квартире были зарегистрированы и проживали истцы Андриянова А.С., Шмурыгина Л.Г. <данные изъяты>, Андриянов А.Г., которые также имели право на приватизацию указанного жилья, однако в договор включены не были. Кроме того, из текста договора невозможно определенно установить передаваемое жилое помещение, поскольку не указан его точный адрес. В целях приведения договора в соответствие, ДАТА было заключено дополнительное соглашение к договору, которым указанные нарушения устранены. Однако оно является недействительным, ввиду того, что составлено неуполномоченным на то органом. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, истцы обратились с заявлением в суд.

В судебное заседание истцы Андриянов Г.В., Андриянова А.С., Шмурыгина Л.Г. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявление в деле.

Представитель истца Митрохина Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Андриянов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между АКХТ «<данные изъяты>» в лице Т. и Андрияновым Г.В., последний приобрел в собственность занимаемую им и членами его семьи (количество членов семьи- 4 человека) квартиру, состоящую из <данные изъяты> расположенную по адресу: АДРЕС (Л.д.12).

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации право собственности возникает в момент регистрации.

Указанный договор о передаче жилья в собственность от ДАТА был зарегистрирован в администрации Повалихинского сельского совета (Л.д.12).

Из содержания правоустанавливающего документа следует, что в нем не было точно определено передаваемое в собственность недвижимое имущество - не полностью указан адрес его расположения, указано лишь - «АДРЕС», также не указаны данные о членах семьи Андриянова Г.В., в общую собственность которых передавалось спорное недвижимое имущество.

Как установлено, ДАТА в целях приведения в соответствие указанного договора на передачу жилья в собственность граждан, на основании заявления Андриянова Г.В.., с одной стороны, и Г., действующей по доверенности от ДАТА, выданной Администрацией Повалихинского сельсовета, с другой стороны, стороны заключили дополнение к договору, согласно которого, продавец безвозмездно передает в долевую собственность граждан: Андриянову Г.В., ДАТА г.р., Андрияновой А.С., ДАТА г.р., Шмурыгиной Л.Г., ДАТА г.р., Андриянову А.Г.ДАТА г.р., квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м (Л.д.13).

Вместе с тем, сторонами не было выполнено требование о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практике в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении.

Из искового заявления следует, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали в ДАТА все члены семьи, которые проживали на тот момент в квартире- Андриянов Г.В., Андриянова А. С., Шмурыгина Л. Г. <данные изъяты>, Андриянов А. Г.

Так, согласно представленной Администрацией СЕЛЬСОВЕТА Выписки из похозяйственной книги от ДАТА, в АДРЕС на ДАТА были зарегистрированы Андриянов Г.В., ДАТА г.р., Андриянова А.С., ДАТА г.р., Шмурыгина Л.Г., ДАТА г.р., Андриянов А.Г.ДАТА г.р.(Л.д.24).

Условия договора, а также установленные по делу обстоятельства дают основания полагать, что сторонами был заключен договор приватизации жилого помещения, в которой участвовали все проживающие на тот момент члены семьи Андриянова Г.В.

Кроме того, в Договоре от ДАТА не было точно определено передаваемое в собственность недвижимое имущество - не полностью указан адрес его расположения, указано лишь «АДРЕС».

В договоре о передаче жилья в собственность указано, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Между тем, согласно данным выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА, АДРЕС общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Исходя из представленных суду доказательств по делу, установлено, что в собственность истцов была передана именно квартира АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м..

Между тем, указанные обстоятельства лишают возможности истцов в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что в договоре не были оговорены указанные условия по независящим от истцов обстоятельствам. Вместе с тем, стороны исполнили свои обязательства по договору.

Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор о передаче жилья в собственность - АДРЕС, заключенный между АКХТ «<данные изъяты>» в лице Т. и Андрияновым Г.В., также дополнительное соглашение к нему от ДАТА

Указанные документы никем не оспорены, недействительными не признаны.

По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района АК квартира НОМЕР в жилом доме АДРЕС в реестре муниципального имущества не значится (20).

Согласно представленным справкам ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по АК Андриянов Г.В, Андриянова А.С. Шмурыгина Л.Г. в приватизации жилья по АДРЕС не участвовали (Л.д.25-27).

Как следует из представленного Согласия от ДАТА Андриянов А.Г. дает свое согласие и не возражает против приватизации квартиры находящейся по адресу АДРЕС. Настоящим согласием он отказался от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 11).

В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что Андриянов Г.В. Андриянова А.С., Шмурыгина Л.Г. <данные изъяты> приобрели спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, их доли в праве собственности на жилье признаются равными.

Принимая во внимание, что спор о принадлежности спорного недвижимого имущества отсутствует, возражений от ответчиков, третьих лиц против удовлетворения иска Андриянова Г.В. Андрияновой А.С., Шмурыгиной Л.Г. <данные изъяты> в суд не поступило, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР в доме АДРЕС подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Андриянова Г.В., Андрияновой А.С., Шмурыгиной Л.Г. удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА между АКХТ «<данные изъяты>» и Андрияновым Г.В. по адресу АДРЕС.

Признать за Андрияновым Г.В., Андрияновой А.С., Шмурыгиной Л.Г. право общей долевой собственности на квартиру НОМЕР в доме АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. в равных долях по 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня его окончательного изготовления через Новоалтайский городской суд.

Председательствующий                                                             Е.В. Хохлова                                 

                                                                                                        Мотивированное решение составлено 27 октября 2010 года