Решение по делу № 2-420/2015 от 25.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего - судьи ФИО7,

при секретаре ФИО4,

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчика – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по доверенности – ФИО5,

в отсутствие представителей третьих лиц – Управления архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истицей был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому истица приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 54 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. С этого времени истица пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО3, и перехода права собственности от ФИО3 к ней по указанному договору купли-продажи на следующее имущество:

- земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в отсутствие продавца.

В обоснование своих требований истица сослалась на то, что она намерена распорядиться указанным имуществом, но лишена этой возможности, так как не может произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода к ней права собственности на приобретенное недвижимое имущество в связи со смертью продавца.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

Дубликатом № от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключение сделки купли-продажи и переход в собственность ФИО2 земельного участка, площадью 4000 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 54 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет общую площадь 38,8 кв.м, кадастровый номер №, и расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается также справкой Управления Озерской сельской территории администрации Старооскольского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Спорный земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, фактически состоял и состоит из двух земельных участков, а именно:

- земельного участка, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается справками Управления Озерской сельской территории № от ДД.ММ.ГГГГ года, № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровыми выписками о земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а также выкопировками о данных земельных участках, выданных Управлением Озерской сельской территории.

Согласно повторному свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (земельного участка): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно: согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ), согласована цена недвижимого имущества. Договор удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ФИО6

ФИО3 обладала правом отчуждения спорного недвижимого имущества как правообладатель на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Озерским сельсоветом Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Озерской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ и справки №, выданной Озерской сельской администрацией Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Договор купли-продажи квартиры на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона.

Данный договор был заключен после введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако зарегистрирован не был.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С момента заключения договора истица владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, содержит его, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что подтверждается документально.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество.

Поскольку продавец ФИО3 умерла, истица не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности признать обоснованным.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, и перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 по указанному договору купли-продажи на следующее имущество:

- земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в отсутствие продавца.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Старооскольского районного суда ФИО7