Решение по делу № 2-4057/2015 ~ М-3486/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-4057/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 октября 2015 г.        г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Захаровой И.С.,

при секретаре Журавлевой А.А.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Седых Д.А. к Пигаревой Л.А., Пигареву А.А., Пигареву А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Седых Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .... В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... В квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики, которые членами его семьи не являются, добровольно из квартиры выселяться не желают.

Истец Седых Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца Кульчицкая О.В., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, полагала, что Пигарев А.А. не имеет права собственности на *** доли указанной квартиры и права пользования ею, поскольку его родители при покупке квартиры и заключении договора ипотеки фактически распорядились принадлежащей ему долей.

Ответчики Пигарева Л.А., Пигарев А.А., Пигарев А.А. в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены о слушании дела.

Представитель ответчиков Пигарева А.А., Пигаревой Л.А. - Воронков С.А., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что спорная квартира была приобретена ответчиками в *** по ипотечному жилищному кредиту в общую совместную собственность, когда ответчик Пигарев А.А. являлся несовершеннолетним. Решением Рубцовского городского суда от *** на указанную квартиру было обращено взыскание. Впоследствии решением Рубцовского городского суда от *** за каждым ответчиком было признано право общей долевой собственности на указанную квартиру (по 1/3 доли). При переходе права собственности на указанную квартиру ООО «АТТА Ипотека» не было учтено, что Пигарев А.А. не являлся должником по договору ипотеки, следовательно, на его *** доли в праве собственности не могло быть обращено взыскание, в связи с чем за ним сохраняется право пользования спорной квартирой.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Ст. 35 Конституции РФ определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно, ограничения собственника жилья по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец Седых Д.А. на основании договора купли-продажи от *** является собственником ..., расположенной в ....

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности истцом приобретены на основании договора купли-продажи.

Согласно выписке из поквартирной карточки от *** в квартире ..., с *** зарегистрированы ответчики Пигарев А.А., Пигарева Л.А., Пигарев А.А.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Пигаревой Л.А., Пигареву А.А., Черниковой Т.П. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество и по иску Пигаревой Л.А. к открытому акционерному обществу коммерческому банку «АлтайБизнесБанк», открытому акционерному обществу «Алтайская ипотечная корпорация», обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки вынесено решение, согласно которому с Пигаревой Л.А., Пигарева А.А., Черниковой Т.П. взыскана солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере ***. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .... Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость квартиры определена - *** руб. Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** решение суда оставлено без изменения.

Решением Рубцовского городского суда от *** удовлетворены исковые требования Пигарева А.А. к Пигареву А.А., Пигаревой Л.А., договор купли-продажи ..., заключенный *** признан недействительным; прекращено право общей долевой собственности Пигарева А.А. и Пигаревой Л.А. на указанную квартиру. За Пигаревым А.А., Пигаревым А.А., Пигаревой Л.А. признано право общей долевой собственности на спорную квартиру, по *** доли за каждым. Решение суда вступило в законную силу ***.

Право общей долевой собственности на ..., за Пигаревым А.А., Пигаревым А.А., Пигаревой Л.А. (по *** доли за каждым) было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ***. Пигаревым А.А. *** получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, при этом в указанном документе имеются сведения о существующих ограничениях права - ипотеке. Таким образом, Пигареву А.А. было известно о том, что вышеуказанная квартира является предметом залога по договору ипотеки.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** Пигареву А.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Пигареву А.А., Пигаревой Л.А., ООО «АТТА Ипотека» о признании договора ипотеки недействительным и прекращении ипотеки. Суд пришел к выводу, что не имеется правовых оснований для признания недействительным договора ипотеки от ***, заключенного между АКБ «Алтайбизнес-Банк», с одной стороны, и Пигаревым А.А. и Пигаревой Л.А., с другой стороны; не имеется правовых оснований для прекращения ипотеки в отношении спорной квартиры, поскольку в соответствии с ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25). Кроме того, судом был применен срок исковой давности к заявленным истцом требованиям. Апелляционным определением от ***. указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** требования Пигарева А.А. о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя об оценке арестованного имущества, передаче арестованного имущества (вышеуказанной квартиры) на торги оставлены без удовлетворения. Указанное решение суда вступило в законную силу ***.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Постановлением судебного пристава - исполнителя Рубцовского МОСП от *** исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа, выданного Рубцовским городским судом по делу , об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, прекращено фактическим исполнением.

На основании протокола заседания комиссии ООО «Ариадна плюс» о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от *** и от ***, уведомления ООО «АТТА Ипотека» о согласии оставить нереализованное имущество должника, заявления ООО «АТТА Ипотека» права собственности на ... перешло ООО «АТТА Ипотека», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ***.

Таким образом, судом установлено, что взыскание на предмет залога - спорную квартиру, обращено в установленном законом порядке, и ООО «АТТА-Ипотека» стало новым собственником жилого помещения.

Обстоятельства перехода права собственности от ответчиков Пигаревых к владельцу закладной спорной квартиры - ООО «АТТА Ипотека» установлены указанными выше вступившими в законную силу решениями суда, в связи с чем, принимаются судом в качестве доказательства без переоценки, в силу прямого указания процессуального закона.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ***, заключенному между ООО «АТТА Ипотека» (продавец) и Седых Д.А. (покупатель), продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, квартиру общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу .... Из п. указанного договора купли-продажи следует, что в квартире зарегистрированы следующие лица, которые утрачивают право пользования проданной квартирой с момента государственной регистрации настоящего договора: Пигарева Л.А. (*** дата рождения), Пигарев А.А. (*** дата рождения), Пигарев А.А. (*** дата рождения).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Седых Д.А. на законном основании, в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании договора купли-продажи от ***, приобрел право собственности на жилое помещение - ..., расположенной в ... в ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации .

Доводы представителя ответчиков о том, что спорная квартира была приобретена ответчиками в ***, когда ответчик Пигарев А.А. являлся несовершеннолетним, а его согласия как собственника *** доли в общей долевой собственности при передаче истцу в *** году квартиры как нереализованного имущества не учитывали, не являются основанием для отказа в иске, поскольку сделка об ипотеке была заключена родителями ответчика Пигарева А.А. - Пигаревым А.А. и Пигаревой Л.А., которые в силу ст. 26 ГК РФ являлись его законными представителями, о том, что все спорное жилое помещение, а не его доля в праве собственности приобретается по ипотечному жилищному кредиту, ответчики Пигаревы А.А., Л.А. как законные представители Пигарева А.А. не могли не знать.

Являясь единственным собственником спорного жилого помещения, Седых Д.А. в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии cо ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частями 1 и 2 ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации право пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него, поскольку членами семьи собственника не являются. Также суду не представлено доказательств того, что имеется какое-либо соглашение между ответчиками и собственником в отношении спорного жилого помещения, таким образом, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

Суд учитывает, что наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не может служить единственным основанием для сохранения за ними права пользования указанной квартирой. Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что жилое помещение необходимо истцу для распоряжения им по своему усмотрению, суд считает, что требования истца, о выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения подлежат удовлетворению, а ответчики выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ *** ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░