Решение по делу № 33-13249/2014 от 05.09.2014

Судья Ахметшин М.А. дело № 33-13249/2014

учет № 21

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 октября 2014 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Галиевой А.С., Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Мельникове А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Федосовой Т.С. – Абдрашитовой А.Р. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 июля 2014 года, которым постановлено:

Удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт».

Взыскать с Федосовой Т.С., Гумерова А.Ф. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» задолженность по общеэксплуатационным расходам в сумме 1049925,48 рублей, задолженность по расходам за общедомовые нужды в размере 147532,92 рублей, в возврат суммы госпошлины 14187,29 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Федосовой Т.С., её представителя - Абдрашитовой А.Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Челныстройремонт» (далее по тексту – ООО УО «Челныстройремонт») обратилось с иском к Федосовой Т.С., Гумерову А.Ф. о взыскании задолженности по платежам за общеэксплуатационные расходы в размере 1049925,48 рублей, за общедомовые нужды в размере 147532,92 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками нежилого помещения общей площадью 2129,2 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>). Управление многоквартирным домом 3/01 осуществляет ООО УО «Челныстройремонт». Истцом неоднократно в адрес ответчиков направлялись договоры на возмещение расходов общеэксплуатационных услуг и общедомовых нужд, однако ответчики требование о подписании данных договоров проигнорировали. За период с 30 сентября 2010 года по 31 октября 2013 года по указанному нежилому помещению образовалась задолженность по общеэксплуатационным расходам в размере 1049925,48 рублей, а в период с сентября по май 2013 года – задолженность за общедомовые нужды в размере 147532,92 рублей. На предупреждение о погашении задолженности ответчики не реагируют, до настоящего времени долг не погашен.

В суд первой инстанции представитель ООО УО «Челныстройремонт» иск поддержал.

Представитель Федосовой Т.С. с иском не согласился.

Ответчик Гумеров А.Ф. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ГАВАЗ» иск не признал.

Судом вынесено решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Федосовой Т.С. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывает, что истцом не доказан факт обслуживания им имущества, принадлежащего ответчикам, судом не установлен перечень услуг, оказанных истцом ответчикам. Выражает несогласие с представленным суду расчетом задолженности. Ссылается на акт о границе раздела эксплуатационной ответственности между ООО УК «Челныстройремонт» и ООО «ГАВАЗ». Также указывает, что ООО «ГАВАЗ» производит оплату предоставляемых коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

В суде апелляционной инстанции Федосова Т.С., её представитель Абдрашитова А.Р. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Гумеров А.Ф., представитель ООО УО «Челныстройремонт»,
ОАО «Таттеплосбыт», ЗАО «Челныводоканал», ООО «ГАВАЗ» в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, связано с жилым домом <адрес> едиными инженерными коммуникациями и оборудованием, соответственно,
Федосова Т.С. и Гумеров А.Ф. обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, общеэксплуатационные расходы и ОДН.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15 июля 2010 года Федосова Т.С. и Гумеров А.Ф. являются собственниками нежилого помещения, общей площадью 2129,2 кв. м, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>), по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24 сентября 2010 года.

Согласно техническому паспорту данное нежилое помещение является пристроем к жилому дому, ему присвоен литер В.

24 сентября 2010 года между Федосовой Т.С., Гумеровым А.Ф. и ООО «ГАВАЗ» заключен договор аренды нежилого помещения № 2, находящегося по адресу: <адрес>, пристрой к жилому дому 3/01.

Управление домом 3/01 осуществляет ООО УО «Челныстройремонт».

18 января 2013 года между ООО УК «Челныстройремонт» и ООО «ГАВАЗ» заключен договор № 7/17 ВК, предметом которого являлся отпуск (получение) холодной воды абоненту (-ом) из системы водоснабжения управляющей компании и прием (сброс и очистка сточных вод) от абонента
(-ом) в систему канализации через водопроводные и/или канализационные сети, обслуживаемые управляющей организацией. Срок действия договора с
01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года.

В указанный период ООО «ГАВАЗ» ежемесячно производилась оплата по выставляемым ООО УО «Челныстройремонт» счетам (л.д. 142-152), что подтверждается платежными поручениями (л.д. 153-163).

При этом за период с 2010 по 2012 год услуги по водоснабжению оплачивались ООО «ГАВАЗ» непосредственно на расчетный счет ЗАО «Челныводоканал», что подтверждается представленными в суд апелляционной инстанции Федосовой Т.С. платежными поручениями.

22 июля 2013 года истцом в адрес ответчиков направлены проекты договоров на возмещение общеэксплуатационных расходов, однако до настоящего времени данные договоры ответчиками не подписаны.

В декабре 2013 года между ЗАО «Челныводоканал», ООО УО «Челныстройремонт» и ООО «ГАВАЗ» подписан акт о разграничении эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения жилого дома, расположенного по адресу 3/01, пристрой к картинной галерее. В соответствии с данным актом границей раздела эксплуатационной ответственности водопроводных сетей организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является наружная стена здания и место врезки от сетей жилого дома 3/01.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УО «Челныстройремонт» фактически просит взыскать с ответчиков понесенные им убытки, связанные с эксплуатацией сетей водоснабжения жилого дома 3/01, за период с сентября 2010 года по октябрь 2013 года.

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского ко░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░). ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 3/01, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 56-61) ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░ 22 ░░░░ 2013 ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 2010, 2011, 2012 ░ 2013 ░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, 01 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 104/86-░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░) ░░ ░░░░░░░░ (-░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░». ░░░░░░░░ ░░░░░░ 3.3.1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328, ░░░░░░░ 329, ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░: