Решение по делу № 2-580/2011 ~ М-131/2011 от 17.01.2011

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи ФИО10 при секретаре ФИО5, с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей,

установил:

ОАО «...» обратилось в суд с иском к ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, указав в обоснование своих требований, что расположенное по адресу: ... общежитие находится в собственности ОАО «Нижнекамскнетехим». ... комната ... в данном общежитии была предоставлена работнику цеха ... ОАО «... ФИО1 на состав семьи из четырех человек, включая супругу ФИО2, детей ФИО3 и ФИО4. Перечисленные лица с 1992 года состоят на регистрационном учете по данному адресу. С нанимателем заключен договор найма жилого помещения. ... ФИО1 уволен с ОАО ...» в порядке перевода в НПФ «... ФИО2 уволена с ОАО «... ... по собственному желанию. С указанного времени ФИО12 в комнате не проживают. Также истец просит взыскать задолженность по заработной плате в сумме 35814 руб. 14 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования увеличила в части взыскания процентов, от которых впоследствии отказалась и просила расторгнуть с ФИО13. договор найма в связи с непроживанием ответчиков. В остальной части на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что дом, в котором расположено жилое помещение является общежитием. Спорная комната была предоставлена ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ОАО «... В ... году он уволен. В ... году с предприятия по своей инициативе уволилась ФИО2 С апреля 2010 года ФИО14 в комнате не проживают. Проживает лишь ФИО1 При рассмотрении дела задолженность по коммунальным платежам уплачена полностью. В этой части просит прекратить производство по делу. Представитель истца просит расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения и снять их с регистрационного учета, ФИО1 выселить из данного помещения.

ФИО1 исковые требования не признал. Суду представил заявление о применении сроков исковой давности. Пояснил, что брак с ФИО2 расторгнут. Иного места жительства не имеет. Дети ФИО15. проживают в ..., снимают квартиру. Дочь там работает и учится. Сын около двух лет находится в .... Супруга проживает с детьми.

Ответчик ФИО2 иск не признала и суду пояснила, что работает оператором на АЗС «Автодорстрой» .... С дочерью снимают квартиру по .... Иск не признает, т.к. возможно вернется в .... В квартире не проживает около года с 2010 года, коммунальные расходы не оплачивает. В случае открытия новой станции АСЗ «Автодорстрой» возможно переедет в ....

Ответчик ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что с 2002 по 2007 год обучался в .... После учебы устроился на работу. Был уволен по сокращению штатов. В настоящее время проживает в .... В ... негде прописаться, без чего невозможно устроиться на работу. Коммунальные платежи не оплачивал, но отцу помогал.

Ответчик ФИО4 иск не признала, суду пояснила, что более одного года проживает в .... Переехала после окончания 9 классов, обучалась в колледже с 2005 по 2008 годы. В настоящее время обучается на заочном отделении ВУЗа и с 2009 года работает в МКДЦ. После окончания учебы возможно переедет в ....

Третье лицо ОУФМС ... в судебное заседание не явилось. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению изучив материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре… в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилым помещением в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

В силу ст. 90 Жилищного Кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращении договоров найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец просит расторгнуть договор найма с ответчиками по следующим основаниям: прекращение трудовых отношений, выезд в иное место, отсутствие оплаты по содержанию жилья в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... общежитие- жилой ... является собственностью ОАО «...» ( л.д. 7).

Комната ... указанного дома была предоставлена аппаратчику ОАО «...» ФИО1 в июле 1992 года на основании ордера ... на состав семьи из четырех человек включая нанимателя ФИО1, супруги ФИО2, детей ФИО4 и М.И. ( л.д. 4).

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ОАО «...».

По приказу ... от ... ФИО1 уволен с ОАО «...» в порядке ст. 29 п. 5 КЗоТ РСФСР в порядке перевода в НПФ «...» ( л.д. 14). ФИО2, состоявшая с ОАО «...» в трудовых отношениях, уволена ... по собственному желанию ( л.д. 17).

... с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель ОАО «Нижнекамскнефтехим» вправе требовать расторжения договора найма жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений с ОАО «Нижнекамскнефтехим», невнесения платы за жилое помещение в течение шести месяцев а также в случае продолжительного непроживания ( л.д. 6).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: ... зарегистрированы ФИО16. ( л.д. 12). Финансово-лицевой счет оформлен на имя ФИО1 ( л.д. 11).

По начислениям на лицевой счет и выданной бухгалтерией Управления социального развития ОАО «Нижнекамснефтехим» справки у нанимателя ФИО1 по состоянию на ... образовалась задолженность по оплате квартирной платы в сумме 35814 руб. 14 коп. ( л.д. 9).

В ходе судебного заседания долг по оплате расходов по содержанию жилья оплачен полностью. В связи с указанным суд не находит оснований для расторжения договора найма спорного жилого помещения по основанию невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как это следует из материалов дела ФИО1 уволен с предприятия с ... году.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практикепри применении Жилищного Кодекса РФ» разъяснено, что ст. 13 ФЗ № 189-ФЗ от ... «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в том числе в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В силу ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Согласно ст. 5 вышеуказанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из указанного следует, что если у лица возникло право на льготу по основаниям, изложенным в статье 110 ЖК РСФСР, то она применяется и после введения в действие ЖК РФ.

Таким образом, в связи с увольнением с ОАО «Нижнекамскнефтехим» в связи с переводом, ФИО1 может быть лишен прав на спорную комнату при условии предоставления ему другого жилого помещения.

Поскольку ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности, требования о расторжении договора найма и выселении подлежат отклонению.

В судебном заседании установлено, что брак между ФИО9 И.Г. и Ф.Ф. расторгнут в 2003 году. Из пояснений ответчиков следует, что с 2010 года ФИО2, Э.И. в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные расходы не оплачивают, о чем свидетельствует также наличие задолженности по состоянию на .... Указанные ответчики суду пояснили, что проживают в ..., где снимают квартиру. ФИО2 работает в организации «Автодорстрой», ФИО4 обучается в ВУЗе и имеет место работы.

Данные пояснения ответчиков подтверждаются следующими документами: справкой ... ГУ «Межрегиональный клинико-диагностический центр» от ..., содержащей сведения, что ФИО4 работает в должности делопроизводителя отдела документооборота с ... ( л.д. 51), зачетной книжкой ФИО4 ..., свидетельствующей о том, что она обучается в расположенном в ... социальных и гуманитарных знаний (л.д. 57-58), справкой КОП ООО «Автодорстрой» о том, что ФИО2 работает в ... ОП ООО «Автодорстрой» в должности оператора АЗС ( л.д. 56). Ответчики ФИО2 и Э.И. высказали предположение о том, что возможно при наличии определенных условий вернутся жить в ....

Ответчик ФИО3 суду пояснил, что проживает в ... в спорной квартире. Однако, его пояснения опровергаются показаниями ФИО1, который суду заявил, что сын около двух лет находится в .... Согласно пояснениям ФИО3 он обучался в Высшем учебном заведении ..., т.е. проживал в ином городе. По данным трудовой книжки ФИО3 в 2008 году был трудоустроен в ООО «Элемент-Лизинг», ... уволен по собственному желанию ( л.д. 60). Суд считает, что ответчиком ФИО3 суду не представлено достоверных доказательств проживания в спорной комнате. Из обстоятельств дела усматривается, что он участия в содержании жилого помещения не принимал, т.к. имелась соответствующая задолженность по квартирной плате.

Таким образом, ФИО4 и М.И. выехали из спорного жилого помещения ранее 2010 года, ФИО2 в 2010 году в .... Указанные ответчики имеют в ... постоянное место работы и учебы. Требований об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением не заявлялось, обязанностей по содержанию жилого помещения ответчики не исполняли. Указанные обстоятельства и действия ответчиков как сторон договора найма устанавливают, что выезд указанных лиц из спорного жилого помещения был добровольным и постоянным.

Отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из жилого помещения в другое, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или иного права само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этих лиц в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Доводы ФИО2, Э.И. о возвращении в спорное жилое помещение носят предположительный характер и правового значения по делу не имеют.

В связи с изложенным требования истца в части расторжения договора найма жилого помещения с ФИО2, М.И. и Э.И. подлежат удовлетворению.

В силу положения ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Расторгнуть с ФИО2, ФИО4 и ФИО3 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в пользу ОАО «...» государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его принятия через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ Гиниятуллина Л.Н.