Решение по делу № 2-1680/2013 ~ М-1597/2013 от 16.10.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013 года                                                                                                      г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего Ежовой Е.А., при секретаре Терегуловой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/13 по иску Терентьевой Нины Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Ройс-Руд» о признании права собственности на 4457/2107682 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. 21 А, в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44,57 кв.м., расположенной в секции (подъезде) №7 на 6 этаже со строительным номером 292.

В обоснование заявленных требований указала, что 07 июня 2011 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ШЛ-76292, в соответствии с которым ответчик обязался построить указанную квартиру, ввести дом в эксплуатацию в срок до 30.06.2011 г. и передать квартиру истцу. Так как спорный дом построен, хотя и не введен в эксплуатацию, обязательства по оплате исполнены, то истец приобрел права на указанное имущество.

Истец Терентьева Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Ройс-Руд», будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации Подольского муниципального района, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07 июня 2011 г. между ООО «Ройс-Руд» и Терентьевой Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве № ШЛ-76292, в соответствии с которым объектом долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является однокомнатная квартира, площадью 44,57 кв.м., расположенная в секции (подъезде) №7 на шестом этаже со строительным номером 292 (Л.д. 13-23).

Под строительство выделен земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030137:10, площадью 4999 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения Управления Росреестра по г. Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для государственной регистрации земельного участка явилось Постановление Администрации Подольского муниципального района Московской области от 02.06.2008 г. №1427, Договор аренды земельного участка от 21.07.2008 №12-500076 (Л.д.26).

Цена договора составила 1 738 230 (один миллион семьсот тридцать восемь тысяч двести тридцать) рублей РФ.

Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 30 июня 2011 г.

В судебном заседании также установлено, что Терентьева Н.А. полностью выполнила свои обязательства по договору, уплатила в адрес ООО «Ройс-Руд» через банк АКБ «Легион» г. Москва 1 738 230 (один миллион семьсот тридцать восемь тысяч двести тридцать) рублей РФ, (заявление физического лица на перевод денежных средств от 20.06.2011 года) (Л.д. 24).

Согласно п.п. 2.6, 6.1 Договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 30.06.2011 года и передать объект долевого строительства истцу на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в течение четырех месяцев с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть в срок не позднее 31.10.2011 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 того же Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Терентьева Н.А., выполнившая свои обязательства по Договору, который по своей правовой природе является договором инвестирования, вправе была рассчитывать на исполнение ООО «Ройс-Руд» своих обязательств, а при неисполнении обязательств - обратиться за защитой своих прав в суд путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Доля истца определяется исходя из соотношения инвестируемой площади объекта долевого строительства (проектной площади квартиры) к предусмотренной проектной документацией общей площади имеющихся в доме объектов долевого строительства (суммы площадей жилых и нежилых (офисных) помещений), в соответствии с п. 39 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде простой правильной дроби.

Согласно сведениям, содержащимся в заключенном между сторонами Договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ШЛ-76292 и в проектной декларации ООО «Ройс-Руд», опубликованной в еженедельной народной газете «Земля Подольская» №34 (557) от 02 сентября 2010 года, общая площадь объектов долевого строительства составляет 21076, 82 кв.м. (общая площадь жилой части дома – 19446, 83 кв.м. + площадь нежилых (офисных) помещений – 1629,99 кв.м.).

Таким образом, долю истца, составляющую, 4457/2107682 (19446,83 кв.м. + 1629,99 кв.м. = 21076,82 кв.м.) суд находит арифметически правильной и обоснованной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости доли объекта незавершенного строительства Терентьевой Н.А. выполнены, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования, и считает необходимым признать за Терентьевой Н.А. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4457/2107682 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░. 21 ░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,57 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) №7 ░░ 6 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 292.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░