Решение по делу № 2-132/2019 ~ М-109/2019 от 05.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2018 года г.Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Дарбишухумаева З.А., при секретаре Беджановой М.З., с участием: представителей истца Исмаилова С.М. – Исмаилова К.М. действующего на основании доверенности от 21.11.2018 года, адвоката Омаргаджиева З.М. представившего ордер №609 от 25.03.2019 года и представителя ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» - Умагалова Ш.., действующего на основании доверенности №01-15/11 от 18.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Саадулы Магомедовича к Администрации МО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Исмаилов С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о наследстве на квартиру от 20 сентября 1996 года он является собственником квартиры по адресу <адрес> Эта квартира досталась ему после смерти матери, которой она принадлежала на основании регистрационного удостоверения БТИ от 11.11.1993 года. Это фактически одноэтажное строение с четырьмя помещениями с отдельным входом и приусадебным земельным участком, отгороженный забором от соседей. С 1993 года мать владела этим жилым строением и приусадебным участком до ее смерти в 1996 году, а потом он начал владеть в течение 22 лет и пользуется им до настоящего времени. Споров относительно владения и пользования домом и земельным участком ни с кем не имеет. За все время проживания плачу земельный налог. Он обратился в администрацию г.Кизилюрта с заявлением об изменении статуса квартиры, но получил ответ, что они не имеют права изменить статус. На самом же деле это не квартира, хотя в документах называют квартирой. Квартирой по закону считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного пользования. А дом это отдельно стоящий жилое домостроение с количеством этажей не более трех предназначенный для проживания одной семьи с отдельным входом и приусадебным участком. Приусадебный участок изначально закреплялось за квартирами коттеджного типа. Изменение статуса из квартиры на дом необходимо ему для закрепления за ним приусадебного земельного участка, с многолетними насаждениями и огородными растениями. Без изменения статуса это невозможно делать. Кроме того, он 22 года владеет и пользуется домом и земельным участком открыто, беспрерывно и как своим собственным, осуществляет уход, платит налоги.

В связи с чем, он просит изменить статус жилого строения расположенного по адресу <адрес> как индивидуальный жилой дом и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>

статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 43.2. кв.м., кадастровый номер № на индивидуальный жилой дом и признать его право собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №.

В ходе судебного заседания представители истца поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» вывод суда об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Росреестра по РД, на судебное заседание не явился, однако был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако от него поступило заявление, где он просит рассмотреть данное дело без их участия. Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав сторон и их представителей, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о праве на наследство от 20.09.1996 года наследником имущества ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является ее сын Исмаилов Саадула Магомедович.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента

Судом установлено, что собственником указанного наследственного имущества является Исмаилов Саадула Магомедович.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир ).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, составленным Кизилюртовским БТИ от 11.11.1993, одноэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес> квалифицировано как жилой дом. При этом указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, имеющее самостоятельный выход на земельный участок и к улице.

В соответствии со ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования Исмаилова С.М. о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и признании право собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить статус жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признав его жилым домом.

Признать право собственности Исмаилова Саадулы Магомедовича на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Магомедовым М.Г. право собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: