Решение по делу № 2-3145/2017 ~ М-4184/2017 от 12.10.2017

Дело № 2-3145/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Хайровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Одинцовой Светланы Владимировны к Яхину Ринату Касимовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

Истица Одинцова С.В. обратилась в суд с названным иском к ответчику Яхину Р.К., указывая на следующее:

На основании приказа № 152/8п от 26.03.2012 года первого заместителя Главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам о предоставлении земельного участка из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес> гр.ФИО4 выделен земельный участок общей площадью 28 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания (гаража). 15.02.2016 года она, Одинцова Светлана Владимировна, купила по договору купли-продажи у гр.Чесноковой А.А. гараж и земельный участок под ним. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2016 года, о чем сделана запись о регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2016 года. На указанном земельном участке расположено её нежилое здание – гараж №, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2016 года, о чем сделана запись о регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2016 года. Гараж имеет общую площадь 18 кв.м и соседствует с гаражом, принадлежащим ответчику. Право собственности на гараж зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик самовольно, без её (истицы) разрешения и правоустанавливающих документов, построил кладовую, которая находится на её земельном участке и примыкает к стене её гаража. Данная кладовая находится на её земельном участке, который находится в её собственности. Это строение не позволяет ей беспрепятственно владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, что нарушает её права.

На основании изложенного, ссылаясь также на ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, истица просила: 1) устранить препятствия в пользовании ею, Одинцовой Светланой Владимировной, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком (кадастровый (условный) №) и нежилым зданием - гаражом № (кадастровый (условный) №), расположенными по адресу: <адрес>, ГСК «Светотехник»; 2) обязать Яхина Рината Касимовича, владельца гаража № ГСК «Электротехник», за свой счет произвести демонтаж кладовки площадью 6,0 кв.м, примыкающей к гаражу (кадастровый (или условный) №), расположенному на земельном участке (кадастровый (условный) №) по адресу: <адрес>А, ГСК «Светотехник», принадлежащем ей, Одинцовой Светлане Владимировне.

В ходе рассмотрения дела по существу истица Одинцова С.В. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Светотехник» - председатель Калинин В.А. в ходе рассмотрения дела поддержал исковые требования и объяснения Одинцовой С.В., пояснив также, что земельный участок под спорной кладовкой в составе единого земельного участка по <адрес> выделялся в пользование ГСК «Светотехник»; между гаражами ГСК «Светотехник» и гаражами ГСК «Электротехник» был разрыв, и в этом разрыве некоторые члены ГСК «Электротехник» самовольно построили кладовки, в том числе, и спорную, которая примыкает к гаражу истицы и находится на принадлежащем ей, а изначально – ГСК «Светотехник», земельном участке.

Ответчик Яхин Р.К. в ходе рассмотрения дела исковые требования не признал и в судебном заседании 22.11.2017 года представил возражения на исковое заявление Одинцовой С.В., в которых указал на следующее:

Из искового заявления следует, что истица с 2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м, адрес: <адрес>, и собственником гаража № в ГСК «Светотехник» общей площадью 18 кв.м. Истица утверждает, что на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, без её разрешения и правоустанавливающих документов он, ответчик Яхин Ринат Касимович, самовольно построил кладовую площадью 6 кв.м, которая не позволяет ей беспрепятственно владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, что, по мнению истицы, нарушает её права. Указанные истицей утверждения неверные и не соответствуют действительным обстоятельствам, в связи с чем с исковыми требованиями Одинцовой С.В. он не согласен. На основании договора купли-продажи, заключенного 24.03.2012 года, в ГСК «Электротехник» на праве собственности ему, Яхину Р.К., принадлежит нежилое помещение (гараж) в литере Б, назначение: нежилое, общая площадь 23,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №, №, адрес: <адрес>, ГСК «Электротехник», гараж №. Его (ответчика) право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем 20.04.2012 года сделана запись регистрации за номером №. Принадлежащий ему (ответчику) на праве собственности объект в литере Б, нежилое помещение (гараж), имеет общую площадь 23,8 кв.м и состоит из гаражного бокса общей площадью 18,3 кв.м (номер на поэтажном плане - 50) и кладовой общей площадью 5,4 кв.м (номер на поэтажном плане - 50а), т.е. 18,3 кв.м (гаражный бокс) + 5,4 кв.м (кладовая) = 23,8 кв.м – общая площадь гаража №. До заключения договора купли-продажи 24.03.2012 года указанный объект, нежилое помещение (гараж) общей площадью 23,8 кв.м, принадлежал другому собственнику – ФИО3, который являлся членом ГСК «Электротехник» со дня основания ГСК и пользовался указанными объектами. Право собственности первоначального собственника ранее также было зарегистрировано в ЕГРП 23.12.2009 года за номером № на основании справки № гаражно-строительного кооператива «Электротехник», выданной ФИО3 07.12.2009 года. Объект - гараж № общей площадью 23,8 кв.м со дня его возведения состоял из гаража № общей площадью 18,4 кв.м и кладовой №а общей площадью 5,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно данным которого, гаражные боксы расположены в Октябрьском административном районе <адрес>, гаражные боксы ГСК «Электротехник» сблокированы в блоки (лит.Б, В, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Д, Е). Согласно заключению № 124-04, подготовленному 16.02.2004 года Главным управлением градостроительства и архитектуры г.Пензы, подписанному начальником Управления ФИО9, блок гаражей (лит.Б) в плане имеет сложную форму с максимальными размерами по наружным обмерам (185,60 x 6,15) + (49,40 + 2,20) м; блок (лит.Б) состоит из 54 гаражных боксов, 14 из которых имеют пристроенные хозкладовые; полезная высота гаражных боксом - 2,30 м. Согласно постановлению № от 06.09.1996 года о предоставлении ГСК «Электротехник» в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка, занимаемого существующими боксовыми гаражами и хозкладовыми, и разрешении строительства дополнительных хозкладовых, постановлено: предоставить ГСК «Электротехник» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, занимаемый существующими боксовыми гаражами и хозкладовыми; … Согласно постановлению Главы администрации города Пензы от 16.01.2001 года № 69 об утверждении материалов межевания земель гаражно-строительного кооператива «Электротехник» по <адрес>, постановлено: п.3 - считать общую площадь земельных участков, предоставленных в бессрочное (постоянное) пользование гаражно-строительному кооперативу «Электротехник» по <адрес>, равной 0,6989 га, в том числе: 3.1 - 0,4893 га в границах, определенных материалами межевания земель, занимаемых боксовыми гаражами и хозкладовыми; …. В техническом паспорте Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», выполненном 11.01.2006 года, указано, что объект литер Б общей площадью 1 080,4 кв.м поставлен на технический учет на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 19.01.2005 года. Право собственности на литер Б, а также литеры: Б, В, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Д, Е, зарегистрировано за ГСК «Электротехник» 02.12.2005 года за №. В указанном техническом паспорте, а именно, в столбце 4, указаны номера всех гаражей, в столбце 5 - номера на поэтажном плане, в столбце 6 – наименование объекта, в столбце 7 - площадь. Касательно гаража № в техническом паспорте имеются сведения об объектах 50, 50а, имеющих площади: 18,4 кв.м и 5,4 кв.м, указанные площади вошли в общую площадь бокса, лит.Б, - 1 080,4 кв.м, при этом имеется запись в техническом паспорте: признать законными боксовые гаражи на основании постановления Главы администрации города Пензы № 867/8 от 05.05.2004 г., которым постановлено: 1. признать законными боксовые гаражи, литеры Б, В, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Д, Е, по <адрес>; 2. считать нижеперечисленные одноэтажные кирпичные боксовые гаражи по <адрес> следующей площадью: 2.1. литер «Б» - общеполезной площадью 1 080,4 кв.м, в том числе, площадью помещений подсобного назначения (хозкладовых) 81,2 кв.м (14 кладовых в лит.Б). 19.01.2005 года Арбитражный суд Пензенской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГСК «Электротехник» к администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные гаражные боксы, признал за ГСК «Электротехник» право собственности на самовольно построенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>: гаражи общей площадью: лит.Б – 1 080,4 кв.м, лит.В и др.. Решение вступило в законную силу 21.02.2005 года. Сведения о пристроенных сараях имеются в заключении о техническом состоянии гаражей, лит.Б, В, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Д, Е, ГСК «Электротехник» по адресу: <адрес>, выполненном 30.10.2003 г., № 249; цель обследования: определение эксплуатационной безопасности гаражей, а также соответствия выполненных работ действующим строительным нормам и правилам, где имеются сведения о том, что блок, лит.Б, состоит из боксов № площадью 18,1 : 19,0 кв.м каждый; боксы № имеют пристроенные сараи площадью 5,1 : 5,7 кв.м каждый; общая полезная площадь блока, лит.Б, - 1 080,4 кв.м. Все перечисленные документы опровергают недобросовестные доводы истицы о самовольном строительстве им, ответчиком, кладовой на принадлежащем ей земельном участке. Хозпостройка в ГСК «Электротехник» по адресу: <адрес>, принадлежащая ему, ответчику, возведена в 90-х годах, задолго до возникновения прав на гаражи как истицы, так и его, ответчика. Каким образом истица сформировала границу земельного участка, на котором расположен объект, принадлежащий ему на праве собственности, он не знает и не должен был знать, поскольку споров по пользованию объектами никогда не было. Межевание земельного участка под гаражом истицы проводилось ею без какого-либо согласования. Возможно, в ходе судебного разбирательства им (ответчиком) будут заявлены встречные исковые требования о признании межевания недействительным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Электротехник» - председатель Юшин В.М. в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения заявленных требований и в настоящем судебном заседании в соответствии с представленным в суд 30.11.2017 года письменным отзывом на иск пояснил:

ГСК «Светотехник» не только незаконно выкупил землю под пристроем гаража № ГСК «Электротехник», но и ещё под 14 пристроями их кооператива, находящимися в их собственности и зарегистрированными в Регистрационной палате 2 декабря 2005 г., кадастровый №. Согласно ответам администрации г.Пензы от 19.03.2015 г. за № и от 10.04.2015 г. за №, земля ГСК «Светотехник» под их пристроями была продана, согласно ст.36 Земельного кодекса, хотя эти пристрои им не принадлежат. Это же констатирует приказ № 152/8п от 26.02.2012, подписанный первым заместителем Главы администрации г.Пензы, «О предоставлении гр.Одинцовой С.В. земельного участка из состава земель населённых пунктов <адрес> в собственность». В начале констатирующей части этого приказа записано, что земельный участок выделен в собственность на основании государственного регистра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2012 г. № и от 16.02.2012 г. №, хотя в собственности у гр.Одинцовой один гараж, без пристроя. На выделенной в 1988 г. в бессрочное пользование земле ГСК «Электротехник» в 1990 г. построил гаражи, литера «Б», а в 1991 году также были построены гаражи ГСК «Светотехник» и пристрои (хозкладовые). 13 пристроев принадлежат ГСК «Электротехник», а 37 – членам ГСК «Светотехник». Постановлением городской администрации от 06.09.1996 г. № 1239 ГСК «Электротехник» была дополнительно выделена земля в бессрочное пользование. Постановлением городской администрации № 69 от 16.01.2001 г. были утверждены материалы межевания земель ГСК «Электротехник». В 2003 г. гаражи и пристрой, литера «Б», и другие самовольно построенные гаражи (литеры: В, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Д, Е) прошли техническую инвентаризацию, и ГСК «Электротехник» получил заключение о техническом состоянии всех гаражей и пристроев от ДГУП «Приволжское КБ» № 249 от 30.10.2005 г.. Арбитражный суд 19.01.2005 г., дело № А-49-13907/2004-37/12, признал право собственности на возведенные гаражи и гаражные боксы, которые в 2005 году зарегистрированы в Регистрационной палате. На все строения ГСК «Электротехник» имеет технический паспорт. ГСК «Светотехник» земля на строительство была выделена на уже построенные гаражи только в 2010 г. (постановлением администрации города № 1453 от 22.12.2010 г.), т.е., спустя 20 лет, а под пристроем чужого гаража земля незаконно продана гр.Одинцовой С.В. в 2012 г.. В исковом заявлении гр.Одинцова С.В. указывает, что владелец гаража № гр.Яхин Р.К. самовольно построил кладовую на её земле, а в действительности она незаконно выкупила землю под его пристроем. Произведённая сделка купли земли грубо нарушает конституционные права гр.Яхина Р.К. (ст.8 Конституции РФ). ГСК «Светотехник» незаконно выкупил землю под пристроем гаражей ГСК «Электротехник» №, находящихся в общей собственности кооператива, зарегистрированных в 2005 году. Владелец гаража № регулярно платит земельный налог и за землю, находящуюся под его пристроем.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Пензенской области в суд для рассмотрения дела, будучи извещенными о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились.

При этом действующая по доверенности представитель Управления Росреестра по Пензенской области Аристова А.Ю. в письменном отзыве на иск, поступившем в суд 30.11.2017 года (исх. № 07/011835 от 28.11.2017 года) просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда и указала:

20.02.2016 на основании договора купли-продажи гаража № 5 от 15.02.2016 № б/н в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН)
зарегистрировано право собственности Одинцовой Светланы Владимировны на
объекты недвижимого имущества - здание (гараж), общая площадь 18 кв.м,
кадастровый №, и земельный участок, разрешенное
использование: при нежилом здании (гараж №), общая площадь 28 кв.м,
кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №. Также в ЕГРН 20.04.2012 на основании договора купли-продажи от 24.03.2012 зарегистрировано право собственности Яхина Рината Касимовича на объект недвижимого имущества - здание (гараж), общая площадь 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.п.1-3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Согласно п.1 ст.46, п.3 ст.17 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан … или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании постановления Главы администрации города Пензы от 22.12.2010 года № 1453 ГСК «Светотехник» из состава земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью 2 504 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес> (Октябрьский район) для строительства гаражей боксового типа в аренду сроком на 3 года (абз.1 п.1 постановления).

Постановлением № 1157 от 28.09.2011 года на основании ст.11.1-11.4 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, постановления администрации города Пензы от 22.12.2010 № 1453, договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, от 30.12.2010 года № 454/10, согласия ГСК «Светотехник» на раздел земельного участка по <адрес>, кадастровых паспортов земельных участков и в соответствии с заявлением ГСК «Светотехник» (<адрес>, ИНН №), в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению, администрация города Пензы решила образовать из вышеназванного земельного участка площадью 2504 кв.м с кадастровым номером № путем раздела 54 земельных участка, из которых 53 земельных участка – под отдельными гаражами, и в их числе – земельный участок площадью 28 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, гараж №, и 1 земельный участок – площадью 995 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>, - все для строительства гаражей боксового типа.

Согласно договору от 29.11.2011 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 454/10 от 30.12.2010 года, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в лице заместителя начальника Управления ФИО12, действующего на основании распоряжения Управления от 22.08.2011 № 224-оп (арендодателем), ГСК «Светотехник» в лице председателя ФИО8, действующего на основании устава, юридический адрес: <адрес> (арендатором), и ФИО4 (новый арендатор) заключили настоящий договор, согласно которому, арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме, права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка № от 30 декабря 2010 г. (п.1.1.); по договору аренды арендодатель передал арендатору право аренды на земельный участок, кадастровый № площадью 28,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа (п.1.2.).

Согласно отметке в штампе и круглой печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на данном договоре уступки прав и обязанностей, он был зарегистрирован 27.12.2011 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно приказу № 152/8п от 26.03.2012 года первого заместителя Главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам ФИО13, ФИО4 был предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 28 кв.м (кадастровый №) при нежилом здании (гараж №) по адресу: <адрес> (Октябрьский район) в собственность за плату.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 02.05.2012 года № на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №) по адресу: <адрес> следует, что земельный участок входит в территориальную зону: «Зона производственно-коммунальных» объектов V класса», ПК-4, 58.29.1.8, сведения о которой внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании решения Пензенской городской Думы «Об утверждении правил землепользования и застройки города Пензы» от 22.12.2009 года №, предыдущий кадастровый номер земельного участка - № равнозначен кадастровому номеру №, а также, что площадь этого земельного участка уточнена и составляет 28 +/- 2 кв.м.

22.05.2012 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (продавцом) в лице начальника Управления ФИО14, действующей на основании постановления администрации города Пензы от 22.08.2011 г. № 995, - с одной стороны и ФИО4 (покупателем), от имени которой на основании доверенности № 1Д-2169 от 01.07.2011 года действовал ФИО15, - с другой стороны был заключен договор № 3986 купли-продажи земельного участка в собственность, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок площадью 28,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, покупатель обязуется принять участок и уплатить за него обусловленную настоящим договором цену; категория земель – земли населенных пунктов (п.1.1.); участок предоставляется при нежилом здании (гараж №) (п.1.2.); стоимость проданного покупателю земельного участка составляет 2917,60 руб. (п.2.1.1.); продавец передает участок, а покупатель принимает участок, указанный в п.1.1. настоящего договора, в соответствии со статьей 556 ГК РФ, с момента подписания настоящего договора (п.3.1.); на момент заключения настоящего договора передаваемый участок в залоге и под арестом не состоит, предметом исков третьих лиц не является (п.5.1.).

Согласно отметке в штампе и круглой печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на договоре № 3986 купли-продажи земельного участка в собственность от 22 мая 2012 года, на основании данного договора 25 июля 2012 года регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 28,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Таким образом, с 25.07.2012 года ФИО4 на праве собственности стал принадлежать земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (гараж №), общей площадью 28 кв.м, адрес объекта: <адрес>, на который ранее распространялись полномочия органов местного самоуправления города Пензы по его управлению.

Как видно из свидетельства о заключении брака серии I-ИЗ №, выданного ТО ЗАГС Первомайского района г.Пензы Управления ЗАГС Пензенской области, 07.09.2013 года ФИО4 вступила в брак с ФИО16, и после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО17».

По договору купли-продажи гаража № от 15.02.2016 года, заключенному между ФИО17 (продавцом) и Одинцовой С.В. (покупателем), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: здание (гараж), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18 кв.м, адрес объекта: <адрес>, гараж №, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при нежилом здании (гараж №), общая площадь 28 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (п.1).

Из того же договора купли-продажи гаража № от 15.02.2016 года следует, что гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.11.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 декабря 2011 года серии №, согласно которому, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 декабря 2011 года сделана запись регистрации №, земельный участок принадлежит продавцу на основании приказа первого заместителя Главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам от 26.03.2012 № 152/8п, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2012 года серии №, согласно которому, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2012 года сделана запись регистрации №.

При совершении названной выше сделки купли-продажи гаража продавец (ФИО17) гарантировала, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество ни кому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (п.3 договора).

Указанный в п.1 гараж продан за 95 000 руб., земельный участок – за 100 000 руб., общая сумма по договору составила 195 000 руб., оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи (п.4 договора купли-продажи гаража № от 15.02.2016 года).

Как следует из п.7 того же договора купли-продажи, настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.

На основании договора купли-продажи гаража № от 15.02.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 20.02.2016 года зарегистрировано право собственности Одинцовой С.В. на здание (гараж), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 18 кв.м (кадастровый (или условный) №), находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации №, и на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при нежилом здании (гараж №), общей площадью 28 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

Таким образом, с 20.02.2016 года по настоящее время, что видно также из выписок из ЕГРН от 20.02.2017 года № на земельный участок с кадастровым номером № и № на здание с кадастровым номером № и из вышеприведенного письменного отзыва на иск представителя Управления Росреестра по Пензенской области, истица Одинцова С.В. является собственницей гаража № площадью 18 кв.м и земельного участка при нем площадью 28 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, на территории ГСК «Светотехник», общий земельный участок которого площадью 2504 кв.м с кадастровым номером № с 30.12.2010 года до 27.12.2011 года находился в аренде у ГСК «Светотехник», а в аренду предоставлялся администрацией города Пензы за счет свободных земель населенных пунктов (абз.2 п.1 постановления Главы администрации города Пензы от 22.12.2010 года № 1453).

Одновременно с вышеизложенным судом при рассмотрении дела установлено следующее:

Постановлением Главы администрации города Пензы от 06.09.1996 года № 1239, принятым в связи с тем, что на основании решения Пензенского горисполкома от 01.04.1988 года № 137/3 предприятию «Пензагорсвет» был предоставлен земельный участок площадью 0,17 га для строительства кооперативных боксовых гаражей в районе ул.Нахимова, на котором осуществлялось строительство отведенных гаражей, но самовольно были построены и дополнительные боксы и хозкладовые, ГСК «Электротехник» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,67 га, занимаемый существующими кооперативными боксовыми гаражами и хозкладовыми, и ему разрешено строительство дополнительных хозкладовых в районе ул.Нахимова (абз.1 п.1 постановления).

В абз.2 п.1 того же постановления Главы администрации города Пензы от 06.09.1996 года № 1239 указано, что земельный участок предоставляется в пределах городской черты и образуется за счет ранее отведенного земельного участка площадью 0,17 га, земельного участка площадью 0,468 га, занимаемого самовольно построенными гаражами и хозкладовыми, и дополнительного отвода земельного участка площадью 0,032 га незастроенных земель.

Таким образом, до издания Главой администрации города Пензы постановления от 06.09.1996 года № 1239 законно отведенным ГСК Электротехник» земельным участком являлся лишь участок площадью 0,17 га, при этом на невыделенном этому ГСК дополнительно земельном участке площадью 0,468 га ранее были самовольно построены гаражи и хозкладовые, а дополнительное выделение этим постановлением земли площадью 0,032 га имело место за счет незастроенных земель города.

16.01.2001 года Главой администрации города Пензы было издано постановление № 69 «Об утверждении материалов межевания земель гаражно-строительного кооператива «Электротехник» по <адрес>», которым, помимо собственно утверждения материалов межевания земельных участков по <адрес> (п.1), ГСК Электротехник» дополнительно предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,0289 га по <адрес>, занимаемый боксовыми гаражами и хозкладовыми (п.2), и постановлено считать общую площадь земельных участков, предоставленных этому ГСК в бессрочное (постоянное) пользование, равной 0,6989 га, в том числе: 0,4893 га – в границах, определенных материалами межевания земель, занимаемых боксовыми гаражами и хозкладовыми, и 0,2096 га – в границах, определенных материалами межевания земель, занимаемых боксовыми гаражами и хозкладовыми, которые образуются за счет земельного участка площадью 0,6700 га, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления Главы администрации города Пензы от 06.09.1996 года № 1239, и свободных земель города площадью 0,0289 га (п.п.3., 3.1, 3.2).

Согласно плану границ земельного участка, адрес участка: <адрес>, кадастровый №, составленному по материалам межевания земель по <адрес> для государственной регистрации права на земельный участок в Пензенской областной Регистрационной палате, подписанному 05 марта 2001 года директором ФГУ ЗКП ФИО18, начальником отдела ФИО19, специалистом ФИО20 и специалистом по ведению ГЗК ФИО20, по описанию смежеств, он полностью находится на муниципальных землях (от т.284 до т.304), а от т.304 до т.284 – смежные земли Куйбышевской ж/дороги, его геоданные определены следующими длинами сторон (в метрах) и дирекционными углами (в г.м.с.): 1) от т.283 до т.300 – 5,66 м, 38 11 08 г.м.с.; 2) от т.300 до т.301 – 183,31 м, 123 14 53 г.м.с.; 3) от т.301 до т.286 – 5,63 м, 211 15 38 г.м.с.; 4) от т.286 до т.304 – 21,23 м, 213 01 26 г.м.с.; 5) от т.304 до т.284 – 184,08 м, 303 24 22 г.м.с.; 6) от т.284 до т.283 – 20,70 м, 33 16 32 г.м.с..

Из описания земельного участка, кадастровый № (учетный номер ФГУ ЗКП и дата выдачи - № от 22.03.2001 года) следует, что правами других лиц он не обременен, предоставлен Гаражно-строительному кооперативу «Электротехник» на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением Главы администрации города Пензы от 16.01.2001 г. № для размещения боксовых гаражей и хозкладовых за счет земель населенных пунктов (земли общественно-деловой застройки).

Таким образом, земельный участок площадью 4893 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный ГСК «Электротехник» на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением Главы администрации города Пензы от 16.01.2001 г. № имеет почти прямоугольную форму, - его короткие стороны равны: 1) отрезок от т.283 до т.300 (5,66 м) + отрезок от т.284 до т.283 (20,70 м) = 26,36 м; 2) отрезок от т.301 до т.286 (5,63 м) + отрезок от т.286 до т.304 (21,23 м) = 26,86 м; его длинные стороны равны: 1) отрезок от т.304 до т.284 = 184,08 м; 2) отрезок от т.300 до т.301 = 183,31 м.

Причем одна из длинных сторон земельного участка с кадастровым номером № (от т.300 до т.301), являющаяся смежной с находившимся в пользовании ГСК «Светотехник» земельным участком, как и три другие стороны этого земельного участка, является прямолинейной (без выемок под хозкладовые).

Также прямолинейной, без выемок под хозкладовые, но с учетом их существования на территории ГСК «Светотехник», является одна из длинных сторон уточненного по сведениям Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области земельного участка площадью 2504 кв.м с кадастровым номером №, являющаяся смежной с находившимся в пользовании ГСК «Электротехник» земельным участком, как и три другие стороны этого земельного участка, что видно из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (учетный №), подготовленной ООО «Земля», согласованной 07.10.2010 года с начальником Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы ФИО21 и утвержденной начальником Управления подготовки документов по земельным и градостроительным вопросам администрации города Пензы ФИО22 08.10.2010 года.

На основании «Положения о порядке признания законным самовольно возведенного строения на территории г.Пензы», утвержденного постановлением Главы администрации города от 05.02.02 № 216, исполнительной топосъемки участка, технического паспорта МУП «БТИ г.Пензы» на боксовые гаражи по <адрес>, согласований ГЦ ГСЭН от 12.11.03 № 1970/3.6, УГПС МЧС, МП ПУ «Горводоканал» от 14.02.03, ЗАО ПГЭС от 14.01.04, Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Пензенской области от 28.11.03, заключения ДГУП «Приволжское КБ» от 30.10.03 № 249, заключения Главного управления градостроительства и архитектуры г.Пензы от 16.02.04 № 124-04, согласования ГСК «Светотехник» - пользователя сопредельного земельного участка, гарантийного письма ГСК «Электротехник» о выносе сетей канализации в срок до 15.06.2004, постановления Главы администрации города Пензы от 16.01.2001 № 69 «Об утверждении материалов межевания земель гаражно-строительного кооператива «Электротехник» по <адрес>», а также согласно заявке ГСК «Электротехник» (основной государственный регистрационный №, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии № от 31.12.02), Главой администрации города Пензы было вынесено постановление от 05.05.2004 года № 867/8, которым: признаны законными боксовые гаражи (лит.«Б», «В», «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Д», «Е») по <адрес> (п.1); решено считать нижеперечисленные одноэтажные кирпичные боксовые гаражи по <адрес> следующей площадью: литер «Б» - общеполезной площадью 1080,4 кв.м, в том числе, площадью помещений подсобного назначения (хозкладовых) 81,2 кв.м, литер «В» - общеполезной площадью 259,6 кв.м, литер «Г» - общеполезной площадью 972,8 кв.м, в том числе, площадью помещений подсобного назначения (хозкладовых) 166,7 кв.м, литер «Г1» - общеполезной площадью 15,9 кв.м, литер «Г2» - общеполезной площадью 52,7 кв.м, литер «Г3» - общеполезной площадью 36,6 кв.м, литер «Г4» - общеполезной площадью 152,8 кв.м, литер «Д» - общеполезной площадью 310,2 кв.м, в том числе, площадью помещения подсобного назначения (хозкладовой) 6,9 кв.м, литер «Е» - общеполезной площадью 496,5 кв.м (п.п.2, 2.1-2.9); на ГСК «Электротехник» возложена обязанность оформить право на недвижимость в установленном законом порядке и внести соответствующие изменения в Пензенском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» в технический паспорт на боксовые гаражи по <адрес> (п.п.3, 3.1, 3.2).

17 января 2005 года Арбитражным судом Пензенской области было принято решение по делу № А49-13907/2004-37/12 по иску ГСК «Электротехник» к администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные гаражные боксы (в полном объеме решение подготовлено 19 января 2005 года, в законную силу вступило 21 февраля 2005 года), которым исковые требования удовлетворены, и постановлено:

«2.Признать за гаражно-строительным кооперативом «Электротехник» г.Пензы право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>: гаражи (общей полезной площадью лит.Б- 1080,4кв.м., лит.В- 259,6 кв.м., лит. Г-972,8 кв.м., лит.Г1-15,9 кв.м., лит.Г2-52,7 кв.м., лит.Г3- 36,6 кв.м., лит.Г4- 152,8 кв.м., лит.Д-310,2 кв.м., лит.Е- 496,5 кв.м..».

На основании названного решения Арбитражного суда Пензенской области от 19.01.2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 02 декабря 2005 года было зарегистрировано право собственности ГСК «Электротехник», в частности, на нежилое здание (гаражи) общей площадью 1080,4 кв.м, литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Электротехник», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, и ГСК «Электротехник» выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Кроме того, соответствующие изменения на основании того же решения Арбитражного суда Пензенской области 11.01.2006 года внесены Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в технический паспорт на гаражи, лит.Б, В, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Д, Е, ГСК «Электротехник» в <адрес>, а до этого, 13 мая 2004 года, Пензенский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» указал в техническом паспорте на признание законными боксовых гаражей (лит.Б, В, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Д, Е) по постановлению Главы администрации г.Пензы от 05.05.2004 № 867/8.

При этом из содержащегося в названном техническом паспорте плана (экспликации) и описания к нему литеры Б следует, что, в частности, площадь гаража № – 18,4 кв.м (3,2 м – ширина, 5,75 м – длина), площадь сарая (хозкладовой) № – 5,4 кв.м (фактически – 5,43 кв.м, поскольку его ширина - 3,0 м, длина - 1,81 м), и до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области от 19.01.2005 года эти постройки являлись самовольными, а право ГСК «Электротехник» на землю в установленном законом порядке (п.1 ст.131 ГК РФ) прошло государственную регистрацию лишь 02.09.2014 года.

Так, из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 02.09.2014 года следует, что на основании постановления Главы администрации города Пензы от 16.01.2001 года № 69 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 02.09.2014 года было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Электротехник» на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение боксовых гаражей и хозкладовых, общей площадью 4893 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае иное не установлено законом.

Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) абзац 1 пункта 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 4893 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № возникло у ГСК «Электротехник» не с момента издания Главой администрации города Пензы постановления от 16.01.2001 года № 69, а с момента государственной регистрации этого права – с 02.09.2014 года.

Анализ вышеприведенных правоустанавливающих и правоподтверждающих, а также сопутствующих им, документов ГСК «Светотехник» и ГСК «Электротехник» на предоставленные им органом местного самоуправления – администрацией города Пензы земельные участки по <адрес> г.Пензы (первому – на праве аренды, второму – на праве постоянного (бессрочного) пользования) позволяет суду сделать вывод о том, что эти земельные участки не пересекались, один на другой не накладывались, иначе они (каждый в отдельности) не были бы предоставлены органом местного самоуправления ГСК «Светотехник» и ГСК «Электротехник», в том числе, за счет свободных земель, не были бы беспрепятственно отмежеваны.

И земельный участок истицы площадью 28 кв.м, и земельный участок ГСК «Электротехник» площадью 4893 кв.м, расположенные по <адрес> г.Пензы, как уже отмечалось, отмежеваны, соответственно, имеют уточненную площадь и местоположение, что исключает их взаимное наложение.

Между тем, согласно составленной 24 августа 2017 года специалистом ООО «Многофункциональный Кадастровый Центр» ФИО23 схеме фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (гараж №), подготовленной в результате выезда на место, территории ГСК «Светотехник» и ГСК «Электротехник» являются смежными, и объект капитального строительства - гараж № ГСК «Электротехник» частично находится на земельном участке с кадастровым номером № при гараже № ГСК «Светотехник», принадлежащем истице Одинцовой С.В.; площадь самовольного захвата территории гаража № ГСК «Светотехник» гаражом № ГСК «Электротехник» равна 6 кв.м (длина площади захвата – 1,85 м, соответственно, ширина – 3,24 м (6 м : 1,85 м)).

В судебном заседании установлено, что на основании выданной ГСК «Электротехник» ФИО3 справки от 07.12.2009 года № 23.12.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области было зарегистрировано право собственности ФИО3 на нежилое помещение (гараж) в литере Б, назначение: нежилое, общей площадью 23,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 50, 50а, по адресу: <адрес>, ГСК «Электротехник», гараж №, кадастровый (или условный) №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, и ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

По договору купли-продажи от 24 марта 2012 года, заключенному между ФИО3 (продавцом) и Яхиным Ринатом Касимовичем (покупателем): продавец продал, а покупатель купил, нежилое помещение (гараж) в литере Б, назначение: нежилое, общей площадью 23,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <адрес> ГСК «Электротехник», гараж №; … (п.1); покупатель приобрел у продавца в собственность указанное нежилое помещение (гараж) за 220000 руб.; расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (п.2); продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное нежилое помещение (гараж) ни кому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п.3); по соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи; указанное нежилое помещение (гараж) считается переданным покупателю в момент подписания настоящего договора (п.4).

На основании договора купли-продажи от 24.03.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 20.04.2012 года за Яхиным Р.К. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (гараж) в литере Б, назначение: нежилое, общей площадью 23,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 50, 50а, по адресу: <адрес>, ГСК «Электротехник», гараж №, кадастровый (или условный) №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, и Яхину Р.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 20.04.2012 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2017 года № на помещение с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер – условный №), нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 23,8 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, ГСК «Электротехник», гараж № на праве собственности принадлежит Яхину Р.К., запись регистрации № от 20.04.2012.

Последнее ответчиком не оспаривалось и подтверждается также содержащимися в письменном отзыве на иск Управления Росреестра по Пензенской области актуальными сведениями по данным ЕГРН.

Таким образом, принадлежащее в настоящее время Яхину Р.К. нежилое помещение – гараж № по <адрес> г.Пензы в ГСК «Электротехник» частично (площадью 6 кв.м из 23,8 кв.м) наложено на принадлежащий Одинцовой С.В. земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005006:127 при гараже № в ГСК «Светотехник» по <адрес> в г.Пензе.

При этом нельзя не заметить, что к тому моменту, когда в установленном законом порядке за ГСК «Электротехник» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 4893 кв.м по <адрес> (02.09.2014 года), право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м уже было в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО4 (25.07.2012 года), то есть право последней и, соответственно, существовавшее до этого право аренды земельного участка ГСК «Светотехник» являются ранее возникшими правами по отношению к праву на земельный участок ГСК «Электротехник», в котором находится принадлежащий Яхину Р.К. гараж №.

Председатель ГСК «Электротехник» ФИО10 в 2015 году обращался в администрацию города Пензы «по вопросу законности продажи земельных участков под пристроями к гаражам, находящимся в собственности членов ГСК «Электротехник», членам ГСК «Светотехник»», и в ответе на это обращение (исх. № 3-ЛП-Ю-43 от 10.04.2015 года) первый заместитель Главы администрации города ФИО24 сообщил:

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. При обращении граждан в администрацию города Пензы в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ к заявлениям о предоставлении земельных участков в собственность были приложены правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемых земельных участках, а также сообщения заявителей, содержащие перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров, предусмотренные приказом Министерства экономического развития РФ от 13 сентября 2011 г. N 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приказа Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»). Учитывая положения ст.36 Земельного кодекса РФ, администрацией города Пензы были приняты приказы первого заместителя Главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам о предоставлении земельных участков для размещения гаражей по адресу: <адрес> в собственность граждан. Таким образом, предоставление земельных участков в собственность граждан осуществлялось в соответствии с действующим законодательством. В случае, если члены ГСК «Электротехник» (собственники пристроев к гаражам) по адресу: <адрес> считают, что их права нарушены, то нормами действующего законодательства предусмотрено обеспечение восстановления нарушенных прав в судебном порядке.

Между тем, за восстановлением их предположительно нарушенных прав на гаражи и/или пристрои (хозкладовые, сараи) к гаражам по адресу: <адрес> члены ГСК «Электротехник» и/или собственники нежилых помещений в этом ГСК, к числу которых с 20.04.2012 года относится и ответчик Яхин Р.К. (собственник нежилого помещения в ГСК «Электротехник» и член этого ГСК), в суд не обратились (в частности, Яхин Р.К.), и при рассмотрении данного дела ответчик не предъявил истице Одинцовой С.В. никаких встречных исковых требований.

Таким образом, до настоящего времени зарегистрированное право собственности истицы, а до неё – ФИО4, еще раньше – право аренды ФИО4 на земельный участок площадью 28,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и до этого – право аренды ГСК «Светотехник» на земельный участок общей площадью 2504 кв.м, в который входил названный земельный участок площадью 28 кв.м, в установленном законом порядке не оспорены, как не оспорены и все упомянутые в настоящем решении правоустанавливающие документы на эти земельные участки и документы по межеванию.

При изложенных выше обстоятельствах доводы представителя третьего лица ГСК «Электротехник» - председателя ФИО10, приведенные выше, не могут быть приняты судом во внимание, и при этом суд отмечает, что «приказ № 152/8п от 26.02.2012, подписанный первым заместителем Главы администрации г.Пензы, «О предоставлении гр.Одинцовой С.В. земельного участка из состава земель населённых пунктов <адрес> в собственность»», упомянутый ФИО10, не существует, а просьба ФИО10, выраженная в письменном отзыве на иск от 30.11.2017 года, но не озвученная в судебном заседании, - о том, что, согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, они просят признать сделку продажи земли Одинцовой С.В. недействительной, - не может быть удовлетворена и разрешена судом, поскольку ответчиком, предъявившим встречный иск к Одинцовой С.В., ГСК «Электротехник» не является.

Как указано выше, принадлежащее Яхину Р.К. нежилое помещение – гараж № по <адрес> г.Пензы в ГСК «Электротехник» частично (площадью 6 кв.м) наложено на принадлежащий Одинцовой С.В. земельный участок с кадастровым номером № при гараже № в ГСК «Светотехник» по <адрес> в г.Пензе.

В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Исходя из обратного, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеет права пользования земельным участком под этой недвижимостью, если он не был предоставлен ему таким лицом.

В данном случае при рассмотрении дела установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № при гараже № в ГСК «Светотехник» по <адрес> в г.Пензе, которым в настоящее время является Одинцова С.В., не предоставлял собственнику гаража № по <адрес> г.Пензы, относящегося к ГСК «Электротехник», которым в настоящее время является ответчик Яхин Р.К., права пользования земельным участком площадью 6 кв.м под частью гаража №, состоящего из помещений с номерами на поэтажном плане 50, 50а.

В п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, ….

При этом, согласно п.3 ст.271 ГК РФ, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, …, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Соответственно, право на землю первично, а право на расположенные на ней объекты недвижимости – вторично и может быть ограничено либо исключено правом на землю.

В рассматриваемой ситуации никаких установленных законом или договором, который не заключался между собственником земельного участка с кадастровым номером № при гараже № в ГСК «Светотехник» по <адрес> в г.Пензе и собственником гаража № по <адрес> г.Пензы, относящегося к ГСК «Электротехник», условий пользования ответчиком этим земельным участком не имеется, в связи с чем владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом № (его частью площадью 6 кв.м, которая находится на принадлежащем истице земельном участке) по своему усмотрению Яхин Р.К. не вправе.

Законом (статья 272 ГК РФ) предусмотрены последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком, а в данном случае это право применительно к принадлежащему истице Одинцовой С.В. земельному участку с кадастровым номером № при гараже № в ГСК «Светотехник» по <адрес> в г.Пензе ответчиком Яхиным Р.К. даже не приобреталось.

Так, в силу п.1 ст.272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости (абз.1 п.2 ст.272 ГК РФ).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.272 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Как указано в абз.3 п.2 ст.272 ГК РФ, в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В п.3 ст.272 ГК РФ закреплено, что правила настоящей статьи не применяются лишь при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Соответственно, во всех иных случаях правила пунктов 1-2 статьи 272 ГК РФ применяются, следовательно, они применяются и в тех случаях, когда собственником недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, право пользования этим земельным участком не приобреталось, но земельный участок фактически использовался.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования Одинцовой С.В. удовлетворить – устранить препятствия в пользовании Одинцовой С.В. принадлежащим ей на праве собственности земельным участком (кадастровый №) и нежилым зданием – гаражом № (кадастровый (или условный) №), расположенными по адресу: <адрес>, ГСК «Светотехник», и обязать Яхина Р.К., владельца гаража № в ГСК «Электротехник», за свой счет произвести демонтаж кладовки площадью 6,0 кв.м (части гаража этой площадью), примыкающей к гаражу (кадастровый (или условный) №), расположенному на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, ГСК «Светотехник», принадлежащему Одинцовой С.В..

Суд отмечает, что в исковом заявлении истицей ошибочно указаны кадастровые номера принадлежащих ей: земельного участка и гаража (вместо кадастровых номеров указаны номера записей регистрации о правах Одинцовой С.В. на эти объекты недвижимости), что не влияет на вывод суда об обоснованности заявленных исковых требований.

При этом не имеет значения для правильного разрешения спора и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Одинцовой С.В. то обстоятельство, что право собственности Яхина Р.К. на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 23,8 кв.м в литере Б по адресу: <адрес>, ГСК «Электротехник», кадастровый (или условный) №, прошло государственную регистрацию, а до этого этот гараж, состоящий из двух помещений, имеющих номера на поэтажном плане 50 и 50а, был узаконен, поскольку вышеприведенные положения абз.2 п.2 ст.272 ГК РФ дают собственнику земельного участка право требовать в судебном порядке того, чтобы собственник недвижимости (то есть лицо, чье право собственности на находящуюся на земельном участке недвижимость прошло государственную регистрацию) освободил его от недвижимости (то есть произвел снос, демонтаж этой недвижимости) и привел участок в первоначальное состояние.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ, в которой указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с Яхина Р.К. в пользу Одинцовой С.В. в возврат расходов по оплате государственной пошлины, подтвержденных чеком-ордером от 23.04.2016 года, подлежат взысканию 300 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Одинцовой Светланы Владимировны к Яхину Ринату Касимовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и нежилым зданием удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании Одинцовой Светланой Владимировной принадлежащим ей на праве собственности земельным участком (кадастровый №) и нежилым зданием – гаражом № (кадастровый (или условный) №), расположенными по адресу: <адрес>, ГСК «Светотехник».

Обязать Яхина Рината Касимовича, владельца гаража № в ГСК «Электротехник», за свой счет произвести демонтаж кладовки площадью 6,0 кв.м (части гаража этой площадью), примыкающей к гаражу (кадастровый (или условный) №), расположенному на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, ГСК «Светотехник», принадлежащему Одинцовой Светлане Владимировне.

Взыскать с Яхина Рината Касимовича в пользу Одинцовой Светланы Владимировны в возврат расходов по оплате государственной пошлины 300 руб..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.12.2017 года.

СУДЬЯ