Решение по делу № 2-2250/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-2250/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2016 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Л.Н. Матвеевой,

при секретаре В.И. Фоминой,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску «Тимер Банк» (ПАО) к Ксенофонтову О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

«Тимер Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к Ксенофонтову О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «БТА-Казань» и ответчиком был заключен кредитный договор № №. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «БТА-Казань» (ОАО) переименовано в «Тимер Банк» (ПАО).

Согласно кредитного договора банк предоставил ответчику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяца, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными
средствами в размере <данные изъяты> годовых, с последующим снижением после государственной регистрации ипотеки и права собственности до <данные изъяты> годовых.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору между ответчиком и истцом был заключен договор ипотеки № № согласно которому ответчик передает в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, <адрес>, состоящей из двух
комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этажного жилого многоквартирного дома. Дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ., № регистрации №.

Согласно акту оценки залога от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет: <данные изъяты>

Также, ДД.ММ.ГГГГг. между АКБ «БТА-Казань» и ООО «ФИО9 ОГРН № соответчиком был заключен договор поручительства №№ Согласно вышеуказанного договора, поручитель (ООО «ФИО10») обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Ксенофонтовым О.В. всех его обязательств перед кредитором,
возникших из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № № как существующие в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не
предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1.4 договора поручительства поручитель и должник солидарно отвечают всем принадлежащим им имуществом перед кредитором за выполнение обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между кредитором и должником.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с систематическим нарушением своих обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако ответчиком данное требование исполнено не было.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому
принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или
несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части,
предусмотренной договором об ипотеке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет: задолженность по основному долгу № задолженность по срочным процентам № задолженность по неустойке за несвоевременную уплату срочных процентов №.; задолженность по неустойке за несвоевременную уплату основного долга № Итого:    №.

Просит взыскать в солидарном порядке с Ксенофонтова О.В., ООО «ФИО13» ОГРН № задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере: <данные изъяты> обратить взыскание на заложенную по договору ипотеки квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, <адрес>, д.
<адрес> <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой
площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этажного жилого
многоквартирного дома, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества с торгов в размере <данные изъяты>

Взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Для оценки стоимости квартиры в соответствии со ст. 79 ГПК РФ следует назначить судебную экспертизу.

При решении данного вопроса о необходимости назначения судебной экспертизы суд учитывает, что начальная продажная цена должна соответствовать рыночной стоимости квартиры на момент вынесения решения суда. Вместе с тем, суду представлена оценка квартиры, сделанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в судебное заседание не явился, своего согласия с указанной истцом ценой не высказал.

Проведение экспертизы суд полагает возможным поручить Автономной Некоммерческой Организации «ФИО14

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу судебную экспертизу, проведение которой поручить АНО «ФИО15» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На разрешение экспертов поставить вопрос:

Определить рыночную стоимость квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, <адрес> <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этажного жилого
многоквартирного дома.

Экспертизу провести с обязательным осмотром указанного квартиры.

Обязать ответчика предоставить экспертам для осмотра указанную выше квартиру.

Экспертов предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оплату за проведение экспертизы возложить на истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела, копию определения о назначении экспертизы.

Производство по гражданскому делу приостановить.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

На определение может быть подана частная жалоба в части возложения оплаты и приостановления производства по делу в течение 15 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья Л.Н.Матвеева