Решение по делу № 2-35/2015 (2-2239/2014;) от 30.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Базановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-35/2015

по иску Замятина С.А. к Замятину А.А. о разделе жилого дома, хозяйственных построек при доме, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности;

встречному иску Замятина А.А. к Замятину С.А. о признании права собственности на 1/3 доли в жилом доме с хозяйственными постройками при доме и земельном участке,

установил:

Замятин С.А. обратился с иском (уточнен 31.03.2015г.) к Замятину А.А.в котором просит суд произвести раздел земельного участка, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью 2040 кв.м. по адресу: <адрес>,по Варианту2 Приложения 5 судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Диан-Кадастр»; взыскать с него в пользу Замятина А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет компенсации за 2/3 доли жилого дома общей площадью 58,30 кв. м. лит. А, А 1, Г, Г 1, I, II, III и служебных строений при доме лит. Г, Г1; прекратить право долевой собственности Замятина С.А. и Замятина А.А. на спорные жилой дом и земельный участок; взыскать с Замятина А.А. в его пользу денежные средства в сумме 60 000 рублей в счет компенсации судебных расходов за проведенные судебные экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований Замятин С.А. указал, что ему и брату Замятину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежат спорные домовладение с хоз.постройками и земельный участок, в которых ему принадлежит 1/3 доли, Замятину А.А. 2/3 доли. Спорным жилым домом, служебными постройками и земельным участком при доме пользуется только его старший брат Замятин А.А. Он неоднократно обращался к брату по вопросу раздела земельного участка и жилого дома, однако в добровольном порядке этого сделано не было.

Замятин А.А. обратился с встречным иском к Замятину С.А.в котором просит суд признать за ним право собственности на 1/3 доли в жилом доме с надворными постройками, общей площадью 58,30 кв.м, в том числе жилая 31,40 кв.м, инв.№ 62-7174, лит. А, А1, Г, Г1, I, II, III и земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель, земли населенных пунктов, общая площадь 2040 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> взыскать с него в пользу Замятина С.А. денежные средства в размере <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в счет доплаты за приобретенную долю.

В обоснование заявленных исковых требований Замятин А.А. указал, что ему и брату Замятину С.А. на праве общей долевой собственности принадлежат спорные домовладение с хоз.постройками и земельный участок, в которых ему принадлежит 2/3 доли, Замятину С.А. 1/3 доли.

Спорным жилым домом, служебными постройками и земельным участком при доме пользуется только он.

В 2003г. между ним и Замятиным С.А. была достигнута устная договоренность, что Замятин С.А. продаст ему свою долю в доме за <данные изъяты> долларов США. После чего он передал Замятину С.А. во исполнение вышеуказанной договоренности предоплату в <данные изъяты> долларов США, а <данные изъяты> долларов СШАон должен был передать после подписания договора купли-продажи в письменной форме у нотариуса, при этом каких либо письменных документов, расписок не составлялось. Однако Замятин С.А. отказался выполнять вышеуказанную договоренность и потребовал с него большую сумму денег.

Истец по первоначальному иску Замятин С.А. о дате, месте, времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, об отложении не просил. В предыдущих заседаниях встречный иск Замятина А.А. не признавал, отрицал наличие между ним и его братом Замятиным А.А. устной договоренности о продаже ему своей доли дома и получение в счет этого каких либо денежных средств. Пояснил, что вопрос продажи его доли в доме, брату Замятину А.А. действительно обсуждался на протяжении нескольких лет, однако окончательной договоренности достигнуто не было.

В судебном заседании представитель Замятина С.А. по доверенности Хныкин А.С. заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, однако в ходе судебного заседания не возражал против раздела спорного земельного участкасогласно Варианта 4 Приложения 7 судебной землеустроительной экспертизы с передачей дома и строений Замятину А.А. при условии получения от него денежной компенсации в размере определенной экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизе.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Замятин А.А., исковые требования Замятина С.А. не признал, поддержал свои требования. Ознакомившись с заключением судебных строительно-технической и землеустроительной экспертиз просил суд выделить ему дом и строения без присуждения компенсации для Замятина С.А., против раздела спорного земельного участка согласно Варианта 3 Приложения 6 судебной землеустроительной экспертизы, не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Павлово-Посадского отдела, представило отзыв в котором дело просило рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что спорным имуществом являются: 1-этажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 58,30 кв. м. лит. А, А 1, Г, Г 1, I, II, III и земельный участок разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью 2040 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в которыхЗамятину С.А. принадлежит 1/3 доля жилого дома, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.1995г., выданного нотариусом Павлово-Посадской гос. нотариальной конторы Московской области ФИО3 12.05.1995г., реестровый номер №, свидетельства о гос. регистрации права от 06 ноября 2003г. и1/3 доля земельного участка принадлежит на основании Договора купли-продажи земельного участка № от 30.04.2008г., свидетельства о гос. регистрации права от 01.07.2008г.

Замятину А.А. принадлежит 2/3 доли жилого дома, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.1995г., выданного нотариусом Павлово-Посадской гос. нотариальной конторы Московской области ФИО3 12.05.1995г., реестровый номер №, Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2003г., выданного нотариусом Павлово-Посадской гос. нотариальной конторы Московской области ФИО3, реестровый номер № свидетельства о гос.регистрации права от 06 ноября 2003г. и 2/3 доли земельного участкапринадлежат на основании Договора купли-продажи земельного участка № от 30.04.2008г., свидетельства о гос. регистрации права от 01.07.2008г.

Между Замятиным А.А. и Замятиным С.А. с 2005г. по настоящее время имеется спор по пользованию домовладением. Стороны не могут прийти к окончательному соглашению о стоимости доли Замятина С.А. в спорном доме, из за чего между ними существует длящийся конфликт, который разрешить самостоятельно они не могут.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела совей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В силу п.3 ст.2 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Замятин А.А. показал, что в 2003г. между ним и Замятиным С.А. была достигнута устная договоренность, что Замятин С.А. продаст ему свою долю в доме за <данные изъяты> долларов США. После чего он передал Замятину С.А. во исполнение вышеуказанной договоренности предоплату в <данные изъяты> долларов США, а <данные изъяты> долларов СШАон должен был передать после подписания договора купли-продажи в письменной форме у нотариуса, при этом каких либо письменных документов, расписок не составлялось. Однако Замятин С.А. отказался выполнять вышеуказанную договоренность и потребовал с него большую сумму денег, которую Замятин А.А. выплачивать отказался. Все эти годы бремя содержания спорного дома лежит на нем.

Замятин С.А. показал, что с 2005г. он не пользуется спорным домовладением, не производит ремонт и улучшения, своих вещей в нем не держит. В 2009г. он обращался к Замятину А.А. с предложением купить у него Замятина С.А. 1/3 спорного жилого дома с постройками, однако до настоящего времени ответа не получил. Замятин С.А. отрицает какой либо договоренности по цене и факт получения от Замятина А.А. каких либо денежных средств в счет продажи последнему своей доли в спорном доме.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО1 не смогли дать конкретных пояснений по поводу наличия между Замятиным А.А. и Замятиным С.А. договора о продаже Замятиным С.А. своей доли в спорном доме, а также факт передачи последнему денежных средств от Замятина А.А.

Каких либо допустимых, достаточных доказательств в подтверждение своей версии Замятин А.А. суду не представил, в связи с чем, суд критически относится к его заявлениям и считает недоказанным наличие какой либо устной договоренности о продаже дома между сторонами и передачу Замятину С.А. денежных средств во исполнение названной договоренности.

Судом по ходатайству Замятина С.А. и его представителя назначены судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы производство которых поручено ООО «Диан-Кадастр».

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизыдействительная рыночная стоимость жилого дома лит.А, А1, Г, Г1 общей площадью 58,30 кв.м, с надворными и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, с учётом процента износа, по состоянию на январь 2015 год составляет <данные изъяты> рублей.

Исходя из технического состояния объекта, его процента износа, приближающегося к 53%-55% оборудование дополнительного входа в жилой дом (лит. А) в том числе со стороны холодной пристройки (лит.а) повлечет за собой ущерб прочностным характеристикам строения. При разделе жилого дома будет нарушена система отопления, так как потребуется переоборудование инженерной системы коммуникаций, имеющихся в доме (отопления, газоснабжения, электроснабжения), требующих существенных денежных затрат. Переоборудование инженерных коммуникаций производится по техническим условиям соответствующих инженерных служб. Также при разделе жилого дома необходимо предусмотреть потенциальную возможность устройства отдельного помещения для размещения отопительно-варочного и санитарно-технического оборудования. При разделе данного жилого дома обеспечение таких условий для выделяемой 1/3 жилого дома не представляется возможным. Следовательно, можно сделать вывод о невозможности раздела жилого дома. На идеальные в стоимостном выражении доли Замятина С.А. (доля в праве 1/3) приходится: <данные изъяты>*1/3=<данные изъяты>.; а Замятина А.А. (доля в праве 2/3) <данные изъяты>.*2/3=<данные изъяты>.

Размер компенсационных выплат для сторон будет соответствовать стоимости идеальной доли одной из сторон.

В связи с невозможностью раздела спорного домовладения выполнение работ по его переоборудованию, определение их объемов и стоимости, включая строительные материалы и компенсационные выплаты, не требуется.

При вынесении решения в части раздела спорного дома с постройками суд учитывает мнение Замятина А.А., который на протяжении длительного времени пользуется домом, несет бремя его содержания и ремонта, держит в нем личные вещи и мебель, а так же мнение представителя Замятина С.А.-Хныкина А.С. который в судебном заседании не возражал о выделении Замятину С.А. земельного участка свободного от домовладения по Варианту 4 Приложения 7 судебной землеустроительной экспертизы.

При этом с Замятин А.А. обязан выплатить Замятину С.А. компенсацию за 1/3 его доли, установленную судебной строительно-технической экспертизой выполненной ООО «Диан-Кадастр», в размере <данные изъяты>.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы- учитывая выводы строительно-технической экспертизы о невозможности раздела жилого дома с хозяйственными постройками, при подготовке вариантов раздела, данные строения будут отнесены к одному из участков, выделяемых какой-либо стороне. Варианты раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2040кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разработаны с учетом долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: Замятин С.А. (доля в праве 1/3) и Замятин А.А.. (доля в праве 2/3). Общая площадь земельного участка составляет 2040 кв.м.

С учетом доли Замятина С.А. на земельный участок, а именно 1/3, площадь причитающегося на его долю участка составит 2040кв.м:3х1-680 кв.м. С учетом доли Замятина А.А на земельный участок, а именно 2/3, причитающегося на его долю участка составит 2040кв.м:3х2=1360 кв.м. Варианты раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2040кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетом долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: Замятин С.А. (доля в праве 1/3) и Замятин А.А. (доля в праве 2/3) приведены в приложениях 4, 5, 6, 7.

При вынесении решения в части раздела земельного участка суд исходит из соблюдения прав и интересов сторон, целесообразного использования земельного участка. Поэтому суд выбирает раздела спорного земельного участка указанный в Варианте 3 Приложения 6 судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Диан-Кадастр». Согласно указанного варианта Замятину С.А. выделяется земельный участок относительно правильной конфигурации и достаточной ширины- более 17 метров, что позволит в дальнейшем разместить на нем необходимые строения. В распоряжение Замятина А.А. выделяется земельный участок с относительно широкой задней частью- 12 метров в глубину, что так же позволит в дальнейшем разместить там необходимые строения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Замятина С.А. подлежат удовлетворению частично, а именно необходимо взыскать в пользу Замятина С.А. с Замятина А.А. сумму компенсации в размере <данные изъяты> руб. за 1/3 долю в жилом доме с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>;

Произвести раздел земельного участка, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью 2040 кв.м, по адресу: <адрес>, по Варианту 3 Приложения 6 судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Диан-Кадастр»:

Выделить Замятину С.А. земельный участок общей площадью 640 кв.м, контур участка в следующих границах:

расстояние от т. 1 до т. 2-4.02, от т. 2 до т. 14-26.52, от т. 14 до т. 13-12.35, от т. 13 до т. 12-33.30, от т. 12 до т.11 -17.75, от т. 11 до т. 15- 3.88, от. 15 до т. 1-55.98;

определение местоположения поворотных точек по координатам х и у в следующих границах: т. 1 х. 476392.01, у. 2259299.10, т. 2 х. 476393.52, у. 2259302.83, т. 14 х. 476367.98, у. 2259309.99, т. 13 х. 476371.90, у. 2259321.70, т. 12 х. 476340.34, у. 2259332.31, т. 11 х. 476334.48, у.2259315.56 т. 15 х. 476338.11, у. 2259314.20;

Выделить Замятину А.А. земельный участок общей площадью 1 360кв.м, контур участка в следующих границах:

расстояние от т. 2 до т. 3-7.11, от т. 3 до т. 4-13.13, от т. 4 до т. 5-6.86, от т. 5 до т. 6-32.71, от т. 6 до т.7 -8.77, от т. 7 до т. 8- 25.89, от. 8 до т. 9-31.26, от т. 9 до т. 10-10.79, от т. 10 до т. 11-1.80, от т. 11 до т. 12-17.75, от т. 12 до т. 13-33.30, от т. 13 до т.14 -12.35, от т. 14 до т. 2- 26.52;

определение местоположения поворотных точек по координатам х и у в следующих границах: т. 2 х. 476393.52, у. 2259302.83, т. 3 х. 476396.20, у. 2259309.42, т. 4 х. 476401.84, у. 2259321.28, т. 5 х. 476395.72, у. 2259324.37, т. 6 х. 476364.87, у. 2259335.23, т. 7 х. 476357.00, у.2259339.09 т. 8 х. 476333.15, у. 2259349.16, т. 9 х. 476322.60, у. 2259319.73, т. 10 х. 476332.79, у. 2259316.19, т. 11 х. 476334.48, у. 2259315.56, т. 12 х. 476340.34, у. 2259332.31, т. 13 х. 476371.90, у. 2259321.70, т. 14 х. 476367.98;

Прекратить право долевой собственности Замятина С.А. 1/3 доли в праве и Замятина А.А. 2/3 доли в праве в жилом доме с надворными постройками, общей площадью 58,30 кв.м, в том числе жилая 31,40 кв.м, инв.№ 62-7174, лит. А, А 1, Г, Г 1, I, II, III и земельный участок разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью 2040 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

Взыскать с Замятина А.А. в пользу Замятина С.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей судебных расходов по производству судебных экспертиз;

В остальной части исковых требований Замятину С.А. надлежит отказать.

Иск Замятина А.А. удовлетворить частично:

Признать за Замятиным А.А. право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 58,30 кв.м, в том числе жилая 31,40 кв.м, инв.№ 62-7174, лит. А, А1, Г, Г1, 1, II, III, расположенных по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Замятину А.А. - отказать.

Обязать Замятина А.А. выплатить Замятину С.А. компенсацию за 1/3 его доли в жилом доме, установленную судебной строительно-технической экспертизой выполненной ООО «Диан-Кадастр», в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Прекратить следующие записи в ЕГРП:

- № № от 06.11.2003г. и № от 01.07.2008г. за Замятиным С.А.;

- № № от 06.11.2003г. и № от 01.07.2008г. за Замятиным А.А..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Замятина С.А. удовлетворить частично:

Произвести раздел земельного участка, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью 2040 кв.м., по адресу: <адрес>, по Варианту 3 Приложения 6 судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Диан-Кадастр»:

Выделить Замятину С.А. земельный участок общей площадью 640 кв.м, контур участка в следующих границах:

расстояние от т. 1 до т. 2-4.02, от т. 2 до т. 14-26.52, от т. 14 до т. 13-12.35, от т. 13 до т. 12-33.30, от т. 12 до т.11 -17.75, от т. 11 до т. 15- 3.88, от. 15 до т. 1-55.98;

определение местоположения поворотных точек по координатам х и у в следующих границах: т. 1 х. 476392.01, у. 2259299.10, т. 2 х. 476393.52, у. 2259302.83, т. 14 х. 476367.98, у. 2259309.99, т. 13 х. 476371.90, у. 2259321.70, т. 12 х. 476340.34, у. 2259332.31, т. 11 х. 476334.48, у.2259315.56 т. 15 х. 476338.11, у. 2259314.20;

Выделить Замятину А.А. земельный участок общей площадью 1 360кв.м, контур участка в следующих границах:

расстояние от т. 2 до т. 3-7.11, от т. 3 до т. 4-13.13, от т. 4 до т. 5-6.86, от т. 5 до т. 6-32.71, от т. 6 до т.7 -8.77, от т. 7 до т. 8- 25.89, от. 8 до т. 9-31.26, от т. 9 до т. 10-10.79, от т. 10 до т. 11-1.80, от т. 11 до т. 12-17.75, от т. 12 до т. 13-33.30, от т. 13 до т.14 -12.35, от т. 14 до т. 2- 26.52;

определение местоположения поворотных точек по координатам х и у в следующих границах: т. 2 х. 476393.52, у. 2259302.83, т. 3 х. 476396.20, у. 2259309.42, т. 4 х. 476401.84, у. 2259321.28, т. 5 х. 476395.72, у. 2259324.37, т. 6 х. 476364.87, у. 2259335.23, т. 7 х. 476357.00, у.2259339.09 т. 8 х. 476333.15, у. 2259349.16, т. 9 х. 476322.60, у. 2259319.73, т. 10 х. 476332.79, у. 2259316.19, т. 11 х. 476334.48, у. 2259315.56, т. 12 х. 476340.34, у. 2259332.31, т. 13 х. 476371.90, у. 2259321.70, т. 14 х. 476367.98;

Прекратить право долевой собственности Замятина С.А. 1/3 доли в праве и Замятина А.А. 2/3 доли в праве в жилом доме с надворными постройками, общей площадью 58,30 кв.м, в том числе жилая 31,40 кв.м, инв.№ 62-7174, лит. А, А 1, Г, Г 1, I, II, III и земельный участок разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью 2040 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

Взыскать с Замятина А.А. в пользу Замятина С.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей судебных расходов по производству судебных экспертиз;

В остальной части исковых требований Замятину С.А. - отказать.

Иск Замятина А.А. удовлетворить частично:

Признать за Замятиным А.А. право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 58,30 кв.м, в том числе жилая 31,40 кв.м, инв.№ 62-7174, лит. А, А1, Г, Г1, 1, II, III, расположенных по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Замятину А.А. - отказать.

Обязать Замятина А.А. выплатить Замятину С.А. компенсацию за 1/3 его доли, установленную судебной строительно-технической экспертизой выполненной ООО «Диан-Кадастр», в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек;

Прекратить следующие записи в ЕГРП:

- № № от 06.11.2003г. и № от 01.07.2008г. за Замятиным С.А.;

- № № от 06.11.2003г. и № от 01.07.2008г. за Замятиным А.А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2015 года.

Председательствующий С.Е. Рякин