Решение по делу № 2-1297/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-1297/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Черновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьёвой ФИО8 к Администрации (адрес) третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица Воробьёва Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации (адрес) о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес), указывая, что она зарегистрирована и постоянно проживает в вышеуказанной квартире с (Дата обезличена).

На основании решения общего собрания ТСЖ <данные изъяты> от (Дата обезличена) она является членом данного ТСЖ и ей на праве собственности принадлежит спорная квартира, задолженностей по оплате не имеет, пай выплачен полностью, что подтверждается справкой (№) от (Дата обезличена) за подписью председателя ТСЖ <данные изъяты> Кабичкиной О.А.

(Дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности Воробьевой Т.В. на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В обосновании отказа указано, что право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, представленный таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выданной органом управления такого кооператива. Справка, выданная Управлением такого кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм ГК РФ и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право. В соответствии с п.п.2, 2 ст.125 ГК РФ ЖСК может быть преобразован в ТСЖ. Таким образом, с момента государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица, ЖСК как юридическое лицо прекращает свою деятельность. ТСЖ не может выдавать справки о полной выплате пая, таким образом, этот документ по форме и содержанию не соответствует действующему законодательству.

Справка, за подписью председателя и бухгалтера <данные изъяты> выданная (Дата обезличена) члену кооператива Воробьёвой Т.В. не явилась основанием для регистрации права, ввиду прекращения деятельности ЖСК и образования ТСЖ.

До настоящего времени истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Просила суд, признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, расположенную по адресу: (адрес)

Истица Воробьёва Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца по доверенности Локтионова Г.А. исковые требования Воробьёвой Т.В. поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полагался на решение суда <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением общего собрания ТСЖ <данные изъяты> от (Дата обезличена) Воробьёва Т.В. является членом указанного ТСЖ и ей на праве собственности принадлежит квартира (№), расположенная по адресу: (адрес) задолженностей по оплате нет, пай Воробьёвой Т.В. выплачен полностью, что подтверждается справкой (№) от (Дата обезличена) за подписью председателя ТСЖ <данные изъяты>» Кабичкиной О.А. <данные изъяты>

Как усматривается из справки за подписями председателя <данные изъяты> Узлова Ю.И. и бухгалтера <данные изъяты> Московкиной Е.С. от (Дата обезличена) по состоянию на (Дата обезличена) Воробьёвой Т.В. выплачена полная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> то есть ссуда полностью погашена <данные изъяты>

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирована и проживает истица Воробьёва Т.В., что подтверждается финансовым лицевым счетом ТСЖ <данные изъяты> Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, нет (справка <данные изъяты>

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (Дата обезличена) Воробьёвой Т.В. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, по тем основаниям, что представленная Воробьёвой Т.В. справка ТСЖ о полной выплате пая, по форме и содержанию не соответствует действующему законодательству. Провести государственную регистрацию права собственности на квартиру по представленным Воробьёвой Т.В. документам не представляется возможным (<данные изъяты>

В силу статьи 123.2. ГК РФ:

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истица Воробьёва Т.В. являясь членом кооператива ЖСК «<данные изъяты> и выплатив паевой взнос в полном объеме, приобрела право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Воробьёвой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьёвой ФИО9 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признатьза Воробьёвой ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, инвентарный (№), расположенную по адресу: (адрес)

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: