Решение по делу № 2-1844/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-1844/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: истца Бирюкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюкова В.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бирюков В.А. обратился с исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что на земельном участке <адрес> собственником, которого он является без получения соответствующего разрешения самовольно возвел жилой дом с мансардой (Лит. А).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации истцу разъяснено, что самовольная постройка соответствует установленных требованиям, а право собственности на нее может быть признано судом, при наличии технического заключения о возможности ее эксплуатации без вреда жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании у Бирюкова В.А. находится жилой дом с мансардой Лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения МУП «Архитектурно-Планировочное Бюро» г. Брянска следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома с мансардным этажом лит. А не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенного жилого дома с мансардным этажом лит. А на участке <адрес> позволяет дальнейшую его эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и положений ст. 222 Гражданского кодека РФ истец просит суд:

Признать за Бирюковым В.А. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Бирюков В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовская Н.И. в судебное заседание не явилась, в направленном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий города Брянска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом..

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бирюков В.А. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилого строительства.

Истец выстроил новый жилой дом без получения соответствующего разрешения.

По данным технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании у Бирюкова В.А. находится жилой дом с мансардой Лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения Управления по строительству и развитию территорий г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольные постройки жилого дома лит. А возведенные на земельном <адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП30-102-99, не противоречат указанным требованиям

Из технического заключения МУП «Архитектурно-Планировочное Бюро» г. Брянска следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома с мансардным этажом лит. А не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенного жилого дома с мансардным этажом лит. А на участке <адрес> позволяет дальнейшую его эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании материалов дела установлено, что никто из заинтересованных лиц, а так же ответчик Брянская городская администрация не возражали против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный жилой <адрес> расположен на земельном участке разрешенное использование, которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки, однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено Бирюковым В.А. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бирюкова В.А. и признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бирюкова В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бирюкова В.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности за Бирюковым В.А. на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на жилой дом, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения 03.07.2017 года через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева