Решение по делу № 2-176/2013 (2-1826/2012;) ~ М-1657/2012 от 07.12.2012

Дело №2-176/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.Г.,

а также с участием истца Дьячкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-176/2013 года по иску Дьячкова А.Ю. к администрации Каширского муниципального района Московской области об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Дьячков А.Ю. обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации Каширского муниципального района Московской области и просит суд уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты> и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты этих точек следующим образом: <данные изъяты>

По заявлению истца Дьячкова А.Ю. судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с привлечением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поскольку истцом не заявлено требований к регистрирующему органу, техническая ошибка допущена ООО «КашираАрхстройПроект» в ходе межевания земельного участка (л.д.42).

Истец в обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что владеет на праве аренды земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении истцом в ДД.ММ.ГГГГ межевания спорного земельного участка, границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, истец считает, что границы земельного участка были установлены не верно, т.е. при проведении межевания была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению с внесением изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах и координатах характерных точек границ указанного земельного участка (л.д.5-7 – исковые требования).

Истец Дьячков А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования к ответчику администрации Каширского муниципального района и подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, на которых он основывает свои требования. Истец просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика - администрации Каширского муниципального района Московской области, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. От ответчика не представлено возражений по иску (л.д.33, л.д.40).

От третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, извещенного о слушании дела представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя отдела. Каширский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области просит суд принять судебный акт на усмотрение суда (л.д.41, л.д.39).

От третьего лица - администрации сельского поселения Топкановское Каширского муниципального района Московской области, извещенного о дате и месте судебного разбирательства представлено письменное мнение по иску. Администрация сообщает, что на земельном участке, предоставленном в аренду Дьячкову А.Ю. для индивидуального жилищного строительства, построен жилой дом. Установленная граница от точки № до точки № с нарушением проходит по дому. Третье лицо не возражает против удовлетворения иска, поддерживает требования истца и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя (л.д.36, л.д.38).

Представитель третьего лица - ООО «КашираАрхстройПроект», извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. От третьего лица не поступило возражений по иску (л.д.37).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как видно из Постановления Главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>» по заявлению Дьячкова А.Ю. утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах сельского поселения Топкановское по адресу: <адрес>. Указанным постановлением на Дьячкова А.Ю. возложена обязанность поставить земельный участок на государственный кадастровый учет (л.д.9).

Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет постановку спорного земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, расположенного в границах сельского поселения Топкановское по адресу: <адрес> (л.д.20).

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № заявителю Дьячкову А.Ю. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> - сроком на три года (л.д.8).

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.10-17).

Постановлением Администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор аренды земельного участка продлен сроком на три года по заявлению Дьячкова А.Ю. (л.д.18).

Согласно ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. При этом, в силу ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 17 ФЗ «О землеустройстве», в действовавшей на момент проведения межевания редакции, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

Граница земельного участка истца от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граничит со смежным земельным участком, который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Именно по этой границе установлен разделяющий забор между участками (л.д.21, 21а – план границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ООО «КашираАрхстройПроект»).

Таким образом, при межевании координаты межевых знаков спорного земельного участка были установлены не верно, точность их положения не соответствует требованиям установленным таблицей 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, и в силу пункта 15.6 указанных Методических рекомендаций должны быть переопределены.

Суд соглашается с доводами истца, что в ходе межевания ООО «КашираАрхстройПроект» была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, которая затем была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, тем самым было нарушено право владения истцом спорным земельным участком.

Согласно положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

При этом, в соответствии с письмом ФАКОН от 21 ноября 2006 г. № ВК/1897 при установлении технической ошибки в определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра возможно только с письменного согласия собственника смежного земельного участка. В случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях.

При этом, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Фактически земельный участок истца предоставленный ему на праве аренды имеет следующие размеры: <данные изъяты>

Истцом доказано, и не оспорено ответчиком, что он постоянно пользовался земельным участком именно в указанных границах, межевые знаки установлены по таким границам.

В силу того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка в части координат характерных точек границ земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возлагает на Каширский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области обязанность по уточнению границ и координат характерных точек границ спорного земельного участка с внесением соответствующих изменений в сведения ГКН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Дьячкова А.Ю. к администрации Каширского муниципального района Московской области об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты>

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты этих точек следующим образом: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н. Юдина