Решение по делу № 2-174/2017 (2-1908/2016;) ~ М-1936/2016 от 20.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года Губахинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием ст. пом. прокурора ФИО4, истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах инвалида 1 группы ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» о понуждении к действию,

установил:

Прокурор <адрес>, действуя в интересах инвалида 1 группы ФИО1, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» о возложении обязанности произвести частичный ремонт фасада над подъез<адрес>, квартирой № <адрес>, восстановив частичное отсутствие кирпичной кладки, частичное выкашивание и разрушение цементного, штукатурного слоев, кирпичей; произвести ремонт стен и потолка во вспомогательном помещении (кухне), а также в комнате наименьшей по площади по адресу: <адрес> край; оборудовать козырек над входной дверью в подъезд № <адрес> край; также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе прокурорской проверки по обращению ФИО1, инвалида 1 группы, выявлены нарушения жилищных прав граждан в связи с ненадлежащим содержанием общедомового имущества многоквартирного дома, причинением вреда имуществу. В ходе проведения проверки установлено, что <адрес> находится на третьем этаже, во вспомогательном помещении (кухне) на стенах и потолке наблюдается наличие следов протечки (цветные, увлажненные пятна, трещины штукатурного слоя); в комнате, наименьшей по площади наблюдается наличие сухих цветных пятен, частичное отслоение обоев от стен.

При визуальном обследовании дома, над подъез<адрес>, квартирой № наблюдается частичное отсутствие кирпичной кладки, частичное выкашивание и разрушение цементного, штукатурного слоев, кирпичей.

Согласно пояснений ФИО1 следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Жил-Комфорт» своих обязанностей по содержанию общедомового имущества последнее нарушает его права как потребителя. ФИО1 неоднократно обращался в ООО «Жил-Комфорт» по вопросу проведения ремонта, однако обращения остались без ответа. Он стал чаще болеть простудными заболеваниями, в квартире стоит сырость, он постоянно переживает за состояние своего здоровья и состояние квартиры, считает, что своими незаконными действиями ООО «Жил-Комфорт» причинило ему моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты>

Прокурор ФИО4, истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивали.

Представитель ответчика ООО «Жил – Комфорт» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, изложил доводы, указанные в письменном отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено следующее. Прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению инвалида 1 группы ФИО1 по вопросу нарушения жилищных прав, проживающего по адресу: <адрес>, в связи с ненадлежащим содержанием общедомового имущества многоквартирного дома, причинению вреда имуществу, по результатам которой установлено, что в квартире истца во вспомогательном помещении (кухне) на стенах и потолке наблюдается наличие следов протечки (цветные, увлажненные пятна, трещины штукатурного слоя); в комнате, наименьшей по площади наблюдается наличие сухих цветных пятен, частичное отслоение обоев от стен. При визуальном обследовании дома, над подъез<адрес>, квартирой № наблюдается частичное отсутствие кирпичной кладки, частичное выкашивание и разрушение цементного, штукатурного слоев, кирпичей.

В акте обследования жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отмечены наличие на внутренней поверхности стены в помещении кухни в квартире следов протечек в районе оконного проема и газового нагревателя, имеется заключение о наличии промокания стены вследствие проведения работ по очистке крыши от снега в зимний период, выражено мнение о необходимости частичного ремонта кровли над квартирой. Данные факты подтверждаются представленными фотографиями.

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого были осмотрены <адрес> и кровля дома с участием представителей ООО «Жил-комфорт» и собственника квартиры, отмечены разрушение дымовой трубы над квартирой, осыпание кирпича и оголовка трубы, выражено мнение о необходимости ремонта дымовой трубы.

Судом установлено, что в ходе неисполнения управляющей организацией требований Жилищного кодекса РФ, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, произошло попадание осадков (протечка) на 3 этаже подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>, в связи с чем, на стенах в <адрес> образовались следы протечки, сухие и цветные пятна, отслоение штукатурного и окрашенного слоев.

С учетом установленных судом обстоятельств суд считает, что заявленные прокурором требования о возложении обязанности произвести частичный ремонт фасада над подъез<адрес>, квартирой № <адрес>, стен и потолка во вспомогательном помещении (кухне), а также в комнате наименьшей по площади по адресу: <адрес> край подлежат удовлетворению.

Требования истца о возложении обязанности на ответчика оборудовать козырек над входной дверью в подъезд № <адрес> край не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проектной документацией подъездные козырьки на фасаде указанного жилого дома не были предусмотрены, как следует из представленной копии ответчиком плана строения по <адрес> №, в связи с чем, оборудование козырька не может быть отнесено к текущему ремонту общего имущества и решение данного вопроса требовало его утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, однако доказательств проведения общего собрания по этому вопросу истцом не представлено.

Как следует из ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Кроме того, данное требование истца не связано с нарушением его прав как потребителя по оказанию услуг ответчиком по содержанию общего имущества.

Суд, приходит к выводу, что поскольку права истца – потребителя в части предоставления услуг ненадлежащего качества нарушены, подлежит удовлетворению и требование о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных нравственных страданий, степени вины ответчика, индивидуальных особенностей истца (преклонный возраст, инвалидность 1 группы), а также требований разумности и справедливости.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счет возмещения морального вреда денежную компенсацию в размере <данные изъяты>

Оснований для взыскания морального вреда в заявленном истцом размере суд не усматривает, полагая, что заявленная сумма чрезмерно завышена с учетом объема и характера причиненных нравственных страданий.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск прокурора <адрес> в интересах инвалида 1 группы ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» обязанность произвести частичный ремонт фасада над подъез<адрес>, квартирой № <адрес>, восстановив частичное отсутствие кирпичной кладки, частичное выкашивание и разрушение цементного, штукатурного слоев, кирпичей; произвести ремонт стен и потолка во вспомогательном помещении (кухне), а также в комнате наименьшей по площади по адресу: <адрес> край.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Губахинский городской суд в течение месяца, начиная с 21.02.2017г.

Председательствующий: