Решение по делу № 2-263/2016 (2-2591/2015;) от 23.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Боровичи                          «08» февраля 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО9, действующей по доверенности,

представителя ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что в 1988 году им был построен гараж в гаражном комплексе по <адрес>, гаражу присвоен №. Гараж им зарегистрирован в Боровичском городском совете Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей, о чем выдан паспорт НГ № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным гаражом как собственник. Других лиц имеющих права на указанный гараж, или претендующих
на него, не имеется. Иным способом кроме обращения в суд, подтвердить свое право собственности на указанный гараж не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в гаражном комплексе по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО9 заявленные ее доверителем исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что строительство гаража произведено ее доверителем в 1988 году самостоятельно за счет собственных средств и с разрешения Боровичского городского совета Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей, а также <адрес>. Право собственности на ФИО2 зарегистрировать в административном порядке не смогли, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а именно разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, так как подобные документы не выдавались. Данным гаражом ее доверитель владеет постоянно в течение 27 лет и использует гараж по его прямому назначению: для хранения транспортных средств и хозяйственных нужд.

Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального района ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца признал. Указал, что Администрация муниципального района каких-либо возражений против удовлетворения иска не имеет.

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В суде установлено, что собственником гаража №, расположенного в гаражном комплексе по <адрес>, с инвентарным номером 10972, является ФИО2 Документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный комплекс по <адрес>, составляет 33,2 кв.м. (л.д.6-14).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка под гаражом составляет 37 кв.м., стоимость земельного участка 30712 рублей 96 копеек (л.д.17).

В суд не были представлены документы, подтверждающие тот факт, что истцу на законных основаниях был выделен земельный участок под строительство гаража. Из искового заявления и объяснений представителя ФИО6 следует, что письменное разрешение на строительство гаража ему не выдавалось, земля в аренду на эти цели не предоставлялась.

Гражданским законодательством определено, что если жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданы без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, они являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п.34 также указано, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили в судебном заседании, что в 1988 году по <адрес> был выделен земельный участок для строительства комплекса гаражей. Выделение земельного участка было согласовано со всеми необходимыми службами. В начале 90-х годов на выделенном для этих целей участке истцом своими силами и за счет собственных средств построен и сдан в эксплуатацию кирпичный гараж. Все это время ФИО2 пользуется гаражом по прямому назначению: хранит там свое транспортное средство, использует строение для хозяйственных нужд, оплачивает счета за электричество.

Показания свидетелей согласуются с объяснениями представителя истца, подтверждаются материалами дела и представляются суду достоверными.

Таким образом, гараж, возведенный на средства истца, нельзя признать самовольной постройкой, поскольку построен на выделенном для этих целей земельном участке, строительство комплекса гаражей согласовано со всеми службами, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому ФИО2 может требовать в судебном порядке признания права собственности на спорное строение.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение принадлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции.

Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение в административном порядке ФИО2 не смог в связи с отсутствием разрешительных документов.

Учитывая, что возведенное истцом строение является объектом недвижимости, построено ФИО2 на земельном участке, принадлежащем Администрации муниципального района и Администрация против признания за истцом права собственности на гараж не возражает, земельный участок был отведен именно для целей строительства комплекса гаражей, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил не допущено, суд полагает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Боровичского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс по <адрес>, инвентарный №, за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Боровичский районный суд <адрес>.

Судья: И.В. Котенко