Решение от 20.05.2015 по делу № 2-11/2015 (2-4502/2014;) от 29.08.2014

Дело № 2-11(2)2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2014 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьиБирюковой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стрельник Е.С.,

с участием

представителя истца Козлова В.Ю. – адвоката Гориной Л.В., представившей ордер, удостоверение адвоката,

ответчика Грицининой Н.Н.,

представителя ответчика Грицининой Н.Н. – адвоката Моисеевой Н.И., представившей ордер, удостоверение адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В. Ю. к Грицининой Н. Н. о признании заключённым договора купли-продажи жилого помещения от --- года, государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности,

установил:

Козлов В.Ю. обратился в суд с иском к Грицининой Н.Н., в исковом заявлении просил признать заключённым договор купли-продажи жилого помещения от --- года, принять решение о государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности на комнату № --- в квартире № --- дома № --- по --- г. --- --- области от Грицининой Н.Н. к Козлову В.Ю.

Исковые требования обоснованы тем, что --- года Козлов В.Ю. и Грицинина Н.Н. заключили договор купли-продажи, по условиям которого Грицинина Н.Н. продала Козлову В.Ю. комнату № --- в квартире № --- дома № --- по --- г. --- --- области за --- рублей. Грицинина Н.Н. уклоняется от государственной регистрации договора.

Сарычев Н.П. обратился в суд с иском к Грицининой Н.Н., Козлову В.Ю. о признании заключённым договора дарения указанной квартиры от --- года, государственной регистрации перехода права собственности на комнату № --- в квартире № --- дома № --- по --- г. --- --- от Грицининой Н.Н. к Сарычеву Н.П.

Исковые требования обоснованы тем, что в --- года его дочь Грицинина Н.Н. проходила стационарное лечение от алкоголизма, по окончании лечения она находилась в удовлетворительном состоянии, решила подарить ему комнату № --- в квартире № --- дома № --- по --- г. --- --- области. --- года они оформили договор дарения и обратились для государственной регистрации договора. Договор не был зарегистрирован, так как комната была арестована судом.

Козлов В.Ю. предъявил встречное исковое заявление к Сарычеву Н.П. и Грицининой Н.Н., просил признать недействительным договор дарения комнаты № --- в квартире № --- дома № --- по --- г. --- ---, заключённый --- года Грицининой Н.Н. и Сарычевым Н.П.

--- года Сарычев Н.П. умер.

Определением от --- года выделены в отдельное производство иск Сарычева Н.П. к Грицининой Н.Н., Козлову В.Ю. о признании заключённым договора дарения указанной квартиры от --- года, государственной регистрации перехода права собственности на комнату № --- в квартире № --- дома № --- по --- г. --- --- области от Грицининой Н.Н. к Сарычеву Н.П. и встречный иск Козлова В.Ю. к Сарычеву Н.П. и Грицининой Н.Н. о признании недействительным договора дарения комнаты № --- в квартире № --- дома № --- по пр. --- г. --- --- области, заключённый --- года Грицининой Н.Н. и Сарычевым Н.П.

В судебное заседание истец Козлов В.Ю., извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Козлов В.Ю. - Горина Л.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, поддержала объяснения доверителя, дополнительно объяснила, что договор купли-продажи жилого помещения от --- года был подписан сторонами в здании Балаковского районного суда Саратовской области.

Ответчик Грицинина Н.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявления, поддержала объяснения, данные ранее.

В предшествующих судебных заседаниях, в письменных объяснениях Грицинина Н.Н., её представители Сарычев Н.П., Моисеева Н.И. объясняли, что в Грицинина Н.Н. --- году не встречалась с Козловым В.Ю., договор купли-продажи от --- года не подписывала.

В --- году судом рассматривался спор по иску Козлова В.Ю. к Грицининой Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты №--- в квартире № --- дома № --- по --- г. --- --- области от --- года. Решением суда от --- года договор купли-продажи комнаты от --- года был признан недействительным. Текст договора от --- года, в том числе дата, был выполнен на компьютере с использованием печатающего устройства. В договоре от --- года дата выполнена рукописным способом. Грицинина Н.Н. полагает, что в --- года, находясь в состоянии алкогольного опьянения под влиянием угрозы насилия, она могла подписать договор купли-продажи без указания даты, в котором Козлов В.Ю. впоследствии указал рукописным способом дату --- года.

Представитель Грицининой Н.Н. – адвокат Моисеева Н.И. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска Козлова В.Ю., дала аналогичные объяснения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещённое о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание, не сообщило о причине неявки, не выразило отношение к исковым требованиям.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется частью 1 статьи 45, частями 1, 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора (двухсторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьями 123 частью 3 Конституции Российской Федерации, 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьёй 61 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от --- года, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска Козлова В.Ю. к Грицининой Н.Н. о регистрации договора купли-продажи комнаты № --- в квартире № --- дома № --- по --- в г. ---, заключенного ими --- года, государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от Грицининой Н.Н. к Козлову В.Ю., о признании договора купли-продажи заключенным. Этим же решением удовлетворены встречные исковые требования Грицининой Н.Н. к Козлову В.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи комнаты № --- в квартире № --- дома № --- по --- в г. ---, заключенного --- года. С Грицининой Н.Н. в пользу Козлова В.Ю. взыскана сумма --- рублей, полученная ею от Козлова В.Ю. по договору купли-продажи от --- года.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение.

Грицинина Н.Н. являлась собственником комнаты № --- в квартире № --- дома № --- по --- в г. --- на основании договора купли-продажи жилого помещения от --- года.

--- года Грицинина Н.Н. и Козлов В.Ю. заключили договор купли-продажи, по условиям которого Козлов В.Ю. купил у Грицининой Н.Н. указанную комнату. В соответствии с п.3 Договора покупатель до подписания настоящего договора осуществил расчёт с продавцом в полном объёме в сумме --- руб. Договор не был зарегистрирован в УФРС по г. Балаково.

Грицинина Н.Н. обнаруживала признаки психических и поведенческих расстройств, вызванных употреблением алкоголя, в момент совершения сделки --- года не могла осознавать фактическое содержание своих действий и управлять ими, так как в этот период у неё отмечался длительный запой (длительные приём алкоголя), что значительно снизило её критические и адаптивные возможности, нарушило возможность прогнозировать последствия совершаемых действий.

Истец представил в суд копию договора купли-продажи от --- года, согласно которому Грицинина Н.Н. продала и передала, а Козлов В.Ю. купил и принял в собственность комнату № --- в квартире № --- дома № --- по --- в г. --- --- области по цене --- рублей. В соответствии с пунктом 3 договора покупатель до подписания настоящего договора осуществил расчёт с продавцом в полном объёме в сумме --- руб. Продавец в отношении оплаты продаваемого жилого помещения к покупателю претензий не имеет.

--- года Козлов В.Ю. направил Грицининой Н.Н. телеграмму с просьбой явиться --- года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по адресу ул. Ленина, дом 91 для регистрации договора купли-продажи. Подлинными талонами, подтверждается, что --- года в --- часов --- минут и в --- часов истец был зарегистрирован в очереди на получение услуг многофункционального центра.

Из объяснений Грицининой Н.Н. следует, что она не получила телеграмму, не явилась для регистрации договора, не согласна с регистрацией договора, так как не заключала с Козловым В.Ю. указанный договор.

Текст договора расположен на двух страницах одного листа, текст выполнен с использованием печатающего устройства (электрографического аппарата). Дата «---» в тексте договора выполнена рукописным способом. В разделе договора «подписи сторон» в графах «продавец» и «покупатель» рукописным способом выполнены соответственно записи «Грицинина Н. Н.», «Козлов В. Ю.» и их подписи. На первой странице договора содержатся подписи сторон.

Из заключения технической экспертизы документа от --- года следует, что указанные рукописные записи и подписи сторон в договоре выполнены после распечатывания договора.

Согласно заключению почерковедческой экспертизы от --- года запись «Грицинина Н. Н.» и подписи от имени Грицининой Н.Н. на первой и второй странице договора выполнены самой Грицининой Н.Н.

Из заключения технической экспертизы документа от --- года следует, что время выполнения подписей Грицининой Н.Н. на первой и второй страницах договора не соответствует дате --- года. Подписи Грицининой Н.Н. на первой и второй страницах договора выполнены, вероятно, в период времени, соответствующий --- года.

Заключения выполнены квалифицированными специалистами, содержат подробное описание проведённых исследований, не содержат внутренних противоречий, выводы мотивированы и обоснованны, не вызывают сомнений в правильности.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд установил, что --- года Грицинина Н.Н. не подписывала спорный договор купли-продажи. В связи с тем, что время выполнения подписей Грицининой Н.Н. на первой и второй страницах договора в --- года указано экспертом в степени вероятности, определить точно время выполнения ею подписей нельзя. Учитывая, что в определённый промежуток времени Грицинина Н.Н. находилась в состоянии, порока воли, когда она не могла осознавать фактическое содержание своих действий и управлять ими, нельзя исключать, что спорный договор был подписан ею в указанный период.

Таким образом, представленный истцом договор не подтверждает, что Грицинина Н.Н. осознанно и добровольно выразила свою волю на заключение с истцом договора купли-продажи.

На основании изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ --- ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░