Решение по делу № 2-115/2014 (2-3962/2013;) ~ М-3594/2013 от 16.10.2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2014г. №2-115

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., с участием адвоката Мацакова В.А., при секретаре Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грузинской Н.С к Лохину В.Н об исключении из государственного кадастра объектов недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истица является собственником земельных участков площадью <данные изъяты> с №, площадью <данные изъяты>. с №, расположенных по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с №, расположенный по тому же адресу. В целях уточнения границ земельных участков, принадлежащих истице на праве собственности, истицей были проведены межевые работы, в результате которых было установлено, что границы земельных участков сторон по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам этих земельных участков, в результате чего истица не может осуществить кадастровый учет земельных участков в границах, которые установлены на местности, поэтому истица обратилась с указанным иском в суд. Кроме того, истица просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего истице, состоящего из двух участков площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. общей площадью <данные изъяты>., согласно межевого плана на земельные участки.

Ответчик с иском не согласился, считает, что при установлении границ земельных участков истицы по межевому плану, у ответчика будет отсутствовать подход к части дома со стороны участка истицы.

Представитель 3-го лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Из материалов, представленных в дело, следует, что истица является собственником двух земельных участков площадью <данные изъяты>. с № и площадью <данные изъяты>. с №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанные земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с № послужило решение Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.76). Решением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.80)был произведен выдел доли совладельца общего земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по указанному адресу, и в собственности истицы остался земельный участок общей площадью <данные изъяты> в собственности ответчика Лохина В.Н. остался земельный участок площадью <данные изъяты>., таким образом, ответчик является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с №. Стороны являются также и собственниками частей жилого <адрес>а.

Однако, на кадастровый учет общей площадью <данные изъяты>. земельный участок истица поставить не может, поскольку при проведении работ по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером обнаружено пересечение всех трех участков сторон по данным кадастрового учета, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера (л.д.108,109). Поэтому истица была вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Суд находит требования истицы об исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ – координаты характерных точек границ земельных участков сторон с № подлежащими удовлетворению.

Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом ФИО в суд представлено заключение, которым установлено следующее. В фактическом пользовании истицы находится земельный участок, состоящий из двух участков общей площадью <данные изъяты>. (л.д.95 т.2), в фактическом пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> (л.д.96 т.2). В приложении № показано сравнение земельных участков сторон по фактическому пользованию и границ земельных участков сторон по данным кадастрового учета, где имеется пересечение границ земельных участков в результате допущенной кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ всех трех земельных участков сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истице и №, принадлежащего ответчику.

Что касается требований истицы об установлении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>., состоящего из двух земельных участков согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером на земельный участок по фактическому пользованию, следует отметить следующее.

В приложении № заключения эксперта (л.д.98 т.2) показан вариант установления границ земельного участка по мнению истицы, по данному варианту площадь земельного участка будет составлять <данные изъяты>, площадь земельного участка ответчика – <данные изъяты>, но доступа ответчика к части дома, которая находится в его собственности, у ответчика не будет. В приложении № показан вариант 1 установления границ земельных участков, по мнению ответчика. (л.д.99 т.2). В этом случае площадь участка истицы будет составлять <данные изъяты>., площадь участка ответчика – <данные изъяты> доступ ответчика к части дома, находящейся в его собственности будет, но будут нарушены нормы СНиПа, т.к. не будет доступа к стене дома истицы. В приложении № показан вариант № установления границ земельных участков, также согласно мнению ответчика (л.д.102 т.2), при этом варианте площадь участка истицы будет составлять <данные изъяты> площадь участка ответчика – <данные изъяты> доступ ответчика к части дома, находящейся в собственности ответчика будет, также как и доступ к стене части дома истицы, но без соблюдения норм СНиПа. По указанным обстоятельствам суд не может положить в основу решения суда, предлагаемые сторонами варианты установления границ земельного участка истицы, поскольку во всех вариантах будет происходить нарушение прав сторон по пользованию частей дома, находящихся в их собственности.

Экспертом представлен также вариант № установления границ земельного участка истицы в приложении № (л.д.105 т.2), согласно данному варианту, границы между спорными земельными участками будут проходить с освобождением подхода к части дома ответчика, соблюдением норм СНиПа, при этом площадь земельного участка истицы будет составлять 1129 кв.м., границы описаны в приложении № (л.д.106 т.2), площадь участка ответчика будет составлять <данные изъяты>. По данному варианту обеспечивается подход к частям дома, находящимся в собственности сторон, необходимый для обслуживания стен дома, а также будут соблюдены нормы СНиПа по отношению строений истицы и ответчика (л.д.119 т.2). Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, границы земельных участков сторон определены на местности с нормативной точностью, границы участков сторон обозначены со всех сторон заборами.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка истицы общей площадью <данные изъяты>. по варианту 3 приложения 7 заключения эксперта (площадь <данные изъяты>. в судебном заседании своего подтверждения не нашла), при этом суд принимает во внимание, что в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью <данные изъяты>., в фактическом пользовании ответчика по варианту 3 будет земельный участок площадью <данные изъяты>, что соответствует правоустанавливающим документам ответчика на земельный участок, при этом варианте стороны по делу будут иметь подходы к тем частям дома, которые находятся в собственности сторон. При этом суд принимает во внимание, что после установления границ земельного участка истицы и осуществления его кадастрового учета, ответчик вправе изготовить межевой план на свой земельный участок с учетом установленных границ земельного участка истицы и осуществить кадастровый учет своего земельного участка в соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», учитывая, что ответчиком требований об установлении границ своего земельного участка не предъявлено, суд рассмотрел дело по предъявленным истицей требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>, с № площадью <данные изъяты>., принадлежащих Грузинской Н.С и расположенные по адресу: <адрес> и с К № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Лохину В.Н.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> состоящего из двух земельных участков, по варианту 3 приложения № заключения эксперта, принадлежащего Грузинской Н.С, расположенного по адресу: <адрес> : <данные изъяты>, длина <данные изъяты> ; <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: