Решение от 12.04.2016 по делу № 2-1877/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-1877/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордейко А.Г., Миранова И.В., Волхонского А.А., Зиборова О.В. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Потребительскому кооперативу «Комета» о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что для организации гаражно-строительного кооператива в 1991 году был выделен земельный участок площадью 5844 кв.м.. в районе <адрес>. С указанного времени данный земельный участок находится в пользовании членов гаражно-строительного кооператива. Истцы являются членами ПК «Комета», полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справками ПК «Комета». В настоящее время Администрация города обязывает всех членов гаражных кооператив оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: является ли капитальным здание гаража литера «АД», расположенное в <адрес>, является ли капитальным здание гаража литера «Б», расположенное в <адрес>, является ли капитальным здание гаража литера «Э», расположенное в <адрес>, является ли капитальным здание гаража литера «Я», расположенное в <адрес> Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «АД» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67г сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «АД», общей площадью 49,2 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Конструктивное решение здания литера «Я» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «Я», состоящее из 18 гаражных боксов, общей площадью 712,9 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Конструктивное решение здания лит. «Э» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «Э», с пристройкой литеры «Э1», состоящее из 9 гаражных боксов, общей площадью 517,6 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Конструктивное решение здания лит. «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «Б», с пристройками литеры «Б1», «Б2», «Б3», «б1», состоящее из 8 гаражных боксов, общей площадью 353,4 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Истцы Гордейко А. Г., Миранов И. В., Волхонский А. А., Зиборов О. В., в судебное заседание извещенные о времени и месте судебного слушания надлежащим образом не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие, на требованиях настаивали.

Председатель ПК «Комета» Попов В.Ф. в суд не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель КУМИ Администрации города Новочеркасска Чуринов Д.А. действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя КУМИ Администрации г. Новочеркасска, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что для организации гаражно-строительного кооператива в 1991 году был выделен земельный участок площадью 5844 кв.м.. в районе <адрес> из земель войсковой части № (военный городок №) в г. Новочеркасске, согласно письму № от <дата> (л.д.53), с приложением ситуационного плана (л.д.54). Проект земельного участка по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, в <адрес> был согласован начальником Управления Архитектуры и Градостроительства г. Новочеркасска (л.д.55). С указанного времени данный земельный участок находится в пользовании членов гаражно-строительного кооператива «Комета», свидетельство о постановке на учет в налоговом органе № (л.д.52).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата> права на земельный участок по адресу <адрес>, площадь 5844 отсутствуют, кроме того права на литеры «АД», «Б», «Э», «Я» так же не зарегистрированы.

Истцы являются членами ПК «Комета», полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справками ПК «Комета» (л.д.22,24,26,28).

Также суду представлены копии решений Новочеркасского городского суда о признании зданий гаражей, по вышеуказанному адресу, капитальными строениями, неподлежащими сносу.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, из экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение здания литера «АД» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67г сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «АД», общей площадью 49,2 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным (л.д.17).

Конструктивное решение здания литера «Я» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «Я», состоящее из 18 гаражных боксов, общей площадью 712,9 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Конструктивное решение здания лит. «Э» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «Э», с пристройкой литеры «Э1», состоящее из 9 гаражных боксов, общей площадью 517,6 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Конструктивное решение здания лит. «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «Б», с пристройками литеры «Б1», «Б2», «Б3», «б1», состоящее из 8 гаражных боксов, общей площадью 353,4 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным (л.д.41-42)

Как установлено судом, что для организации гаражно-строительного кооператива в 1991 году был выделен земельный участок площадью 5844 кв.м.. в районе <адрес>.

При установленных обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок по указанному адресу предоставлен Гаражно-строительному кооперативу, строения используются истцами в соответствии с его разрешенным использованием- под гаражи, данные строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ "░░", ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,2░² ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,0 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 26,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 26,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,6 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 33,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,8 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.