Решение по делу № 2-362/2017 ~ М-236/2017 от 17.03.2017

                                                                                       Дело № 2-362/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск                                     11 апреля 2017 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Мисюра Е.С.,

с участием представителя истца Грищук М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО СП «Выдринское» к Первухиной Г.Н. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Выдринское» обратилась в суд с иском к Первухиной Г.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя тем, что ответчик не пользуется квартирой, не несут расходы по содержанию имущества, данное помещение истец обязан передать для постоянного проживания гражданам, остро нуждающимся в жилье.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грищук М.Б. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ранее в квартире проживала мать ответчика, в 2013 г. она уехала, написала заявление о переоформлении договора соцнайма на ее дочь – ответчика по делу. Данная квартира в щитовом доме, была в очень хорошем состоянии. Ответчик пришла к ним, получила договор соцнайма и с того времени квартира была закрыта, ее стали растаскивать и все растащили. В настоящее время квартира непригодна для проживания. Согласно п. 4 договора соцнайма они вправе его расторгнуть по указанным в нем основаниям. Где проживают ответчик и ее мать им неизвестно, возможно ответчик где то учится. На очереди на получение жилья у них 57 человек, многие из которых готовы заехать в подобное жилое помещение и восстановить его. По данному жилью плату на социальный найм жилья они не начисляли, перед ООО «ВКС» имеется небольшой долг.

    Ответчик Первухина Г.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте по месту жительства, заказное письмо возвращено за истечением срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства с согласия стороны истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Согласно ч. 4 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в т. ч.

плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что 11.11.2013 г. с Первухиной Г.Н. как с нанимателем администрацией МО СП «Выдринское» заключен договор № 997 социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно лицевых счетов по данной квартире имеется задолженность за холодную воду по неблагоустроенному жилью: январь 2014 г. – декабрь 2014 г. перед ОАО «РУК ЖКХ» - филиал «ЖКХ Выдрино», январь 2015 г. – июнь 2015 г. перед ООО «ЖКХ Выдрино», октябрь 2015 г. – ноябрь 2016 г. перед ООО «ВКС». Тем самым ответчиком не вносилась плата в течение более чем 6-ти месяцев.

По акту № 56 от 10.03.2017 г. в <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу в доме блокированной застройки продолжительное время никто не проживает. Остекленение в оконных рамах отсутствует, входные двери сломаны, печь разобрана. Квартира в аварийном состоянии. Ограждение отсутствует, кругом мусор. Это же следует из представленных суду фотографий.

В силу пунктов 1 и 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Аналогичные основания для расторжения в судебном порядке содержатся и в пункте 4 договора социального найма № 997 от 11.11.2013 г.

Тем самым из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что на протяжении длительного времени, более 6- ти месяцев нанимателем Первухиной Г.Н. плата за коммунальные услуги не производится, ею допущено разрушение и повреждения жилого помещения, в квартире не проживает не менее 3-х лет, в течение этого времени он без уважительных причин не исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги, не принимает мер к надлежащему содержанию жилого помещения, оно приведено в непригодное для проживания состояние.

С учетом изложенного исковые требовании в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (ч. 2 ст. 3); снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Согласно адресной справки ответчик зарегистрирована в спорной квартире, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в связи с расторжение договора соцнайма утратила право пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета МО «Кабанский район» подлежит госпошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации МО СП «Выдринское» к Первухиной Г.Н. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор № 997 от 11.11.2013 г. социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный Администрацией МО СП «Выдринское» с нанимателем Первухиной Г.Н..

Снять Первухину Г.Н. с регистрационного учета как по месту жительства в данном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с Первухиной Г.Н. в доход бюджета МО «Кабанский район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               А.А. Максимов