Решение по делу № 2-4005/2018 ~ М-3297/2018 от 12.10.2018

Дело № 2-4005/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Бейман О.Е.,

при секретаре Собяниной Л.А.,

с участием представителя истца Захаровой Е.А. действующей на основании доверенности, ответчика Косатуровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИГ «Свободный капитал» к Косатуровой Л.С., Тутынину В.А., ПАО «Банк ВТБ24» об освобождении имущества от ареста,

установил:

ООО «ИГ «Свободный капитал» обратился в суд (с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) с иском к Косатуровой Л.С., Тутынину В.А., ПАО «Банк ВТБ24» с требованием освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) Адрес, наложенный отделом судебных приставов по Дзержинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю в рамках исполнительного производства № от Дата и в рамках исполнительного производства № № от Дата

Требования обоснованы тем, что в рамках гражданского дела №, возбужденного ... районным судом г.Перми по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к ООО «...», ООО «ПКП «...»,М.С.Б.., Косатуровой Л.С. о расторжении кредитного соглашения, взыскания задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, по ходатайству истца определением суда от Дата был наложен арест на принадлежащее ответчикам, в том числе Косатуровой Л.С. денежные средства и/или имущество в пределах суммы исковых требований в сумме 3291029,59 рублей. Перечень имущества в определении суда не установлен. На основании исполнительного листа № от Дата, выданного ... районным судом г.Перми, ОСП по Дзержинскому району было возбуждено исполнительное производство № от Дата, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику Косатуровой Л.С.: Адрес. ... поручено не проводить регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества. В ЕГНР внесена запись об ограничении (обременении) прав в отношении квартиры № от Дата

Также, в рамках гражданского дела №, возбужденного Дзержинским районным судом г.Перми, по иску Тутынина В.А. к Косатуровой Л.С. о взыскании суммы долга по ходатайству истца определением суда от Дата был наложен арест на принадлежащее Косатуровой Л.С. имущество в пределах суммы исковых требований в сумме 4208610 рублей. На основании исполнительного листа № от Дата, выданного Дзержинским районным судом г.Перми ОСП по Дзержинскому району было возбуждено исполнительное производство № от Дата, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику Косатуровой Л.С.: Адрес ... поручено не проводить регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества. В ЕГНР внесена запись об ограничении (обременении) прав в отношении квартиры № от Дата

Вместе с тем, до момента обращения в суд ПАО «Банк ВТБ 24» и Тутынина В.А. Дата между ООО «ИГ «Свободный капитал» и Косатуровой Л.С. заключен договор об ипотеке №, предметом которого является вышеуказанная квартира. Указанный договор об ипотеке заключен в качестве обеспечения исполнения обязательств Косатуровой Л.С., вытекающих из договора займа № от Дата. Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке Дата за № В связи с неисполнением Косатуровой Л.С. обязательств по договору займа ООО «ИГ «Свободный капитал» обратилось в суд с иском о взыскании с Косатуровой Л.С. задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на недвижимое имущество. Дзержинским районным судом г.Перми было возбуждено гражданское дело №. Дата в ходе рассмотрения гражданского дела между сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого Косатурова Л.С. обязана передать залоговое имущество – квартиру – в собственность ООО «ИГ «Свободный капитал» в счет исполнения требований по договору займа.

Кроме того, исполнительный лист № от Дата, выданный Дзержинским районным судом г.Перми и исполнительный лист № от Дата, выданный ... районным судом г.Перми не содержат требований о запрете совершения регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего Косатуровой Л.С., судами также не указан конкретный перечень имущества, в отношении которого должны быть применены обеспечительные меры. Таким образом, указанные исполнительные листы не предусматривают запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и не являются предметом исполнения.

Также постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры вынесены судебными приставами-исполнителями без уведомления ООО «ИГ «Свободный капитал», что также нарушает его права как залогодержателя.

ООО «ИГ «Свободный капитал» является единственным залогодержателем, обладающим преимущественным правом на удовлетворение требований за счет заложенного имущества. ПАО «Банк ВТБ 24» и Тутынин В.А. не имеют преимуществ перед залогодержателем и не вправе заявлять требования об обращении взыскания на квартиру в силу ограничений, установленных ст. 446 ГПК РФ.

Таким образом, запрет регистрационных действий в отношении квартиры, как обеспечительные меры, принятая в интересах ПАО «Банк ВТБ 24» и Тутынина В.А. необоснованно ущемляют права и интересы ООО «ИГ «Свободный капитал», в связи с чем, установленные судебными приставами-исполнителями запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры должны быть отменены.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Косатурова Л.С. в судебном заседании согласна с заявленными исковыми требованиями.

Ответчики Тутынин В.А., ПАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

От ОСП по Дзержинскому району г.Перми поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, копии исполнительных производств № 34576/18/59050-ИП, № 106550/17/59050-ИП пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При этом в силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу приведенной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Часть 3.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" содержит прямой запрет судебному приставу-исполнителю накладывать арест на заложенное имущество в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В п. 1 ст. 1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между ООО «Инвестиционная группа «Свободный капитал» и Косатуровой Л.С. заключен договор об ипотеке №, предметом которого является недвижимое имущество – Адрес

Дата Дзержинским районным судом г.Перми утверждено мировое соглашение между ООО «Инвестиционная группа «Свободный капитал» и Косатуровой Л.С., М.С.Б.., согласно которому:

По настоящему мировому соглашению, истец, ответчики, подтверждают, что по состоянию на дату подписания мирового соглашения ответчиками не исполнены следующие обязанности по договору займа № от Дата:

- не возвращена сумма займа по договору займа № от Дата в размере 2 300 000,00 рублей (два миллиона триста тысяч рублей). Срок возврата, установленный договором займа, - Дата

- не уплачены проценты за пользование займом за период с Дата г. по Дата г. в сумме 339 406,70 рублей (триста тридцать девять тысяч четыреста шесть рублей 70 коп.) - просроченная задолженность;

- не уплачены проценты за пользование займом за период с Дата. по Дата г. в сумме 38 564,38 рублей (тридцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят четыре рубля 38 коп.) - текущая задолженность;

- не уплачены пени за просрочку возврата суммы займа в размере 220 800,00 рублей (двести двадцать тысяч восемьсот рублей);

- не уплачены пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом в размере 52147,48 рублей (пятьдесят две тысячи сто сорок семь рублей 48 коп.)

Общая сумма требований по договору займа № от Дата по состоянию на Дата составляет 2 950 918,56 рублей (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч девятьсот восемнадцать рублей 56 коп.).

Судебные расходы истца по гражданскому делу составляют 33 049,40 рублей (Тридцать три тысячи сорок девять рублей 40 копеек).

Общая сумма урегулирования денежных требований истца на Дата составляет 2 983 967,96 рублей (два миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят семь рублей 96 коп.).

Стороны договорились о прекращении денежного обязательства ответчиков Косатуровой Л.С. и М.С.Б. путем предоставления отступного.

В счет урегулирования денежного требования истца, ответчик - Косатурова Л.С. передает в собственность истца – ООО «ИГ «Свободный капитал» недвижимое имущество, являющееся предметом залога по обеспечению исполнения обязательств, вытекающих из договора займа: Адрес (обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН Дата за №).

Стороны оценивают стоимость передаваемой квартиры в 2 967 443,26 рублей (два миллиона девятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста сорок три рубля 26 коп.).

Стоимость передаваемой квартиры в полном объеме покрывает требования истца по договору займа в общей сумме 2 950 918,56 рублей (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч девятьсот восемнадцать рублей 56 коп. и 1/2 требований истца по возмещению расходов на уплату государственной пошлины в сумме 16524,70 рублей.

Косатурова Л.С. обязуется предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в течение ... рабочих дней со дня вынесения судебного акта по гражданскому делу № об утверждении настоящего мирового соглашения. Ответчик Косатурова Л.С. обязуется передать квартиру истцу в течение ... календарных дней со дня вынесения судебного акта по гражданскому делу № об утверждении настоящего мирового соглашения. Факт передачи квартиры истцу подтверждается актом приема-передачи.

Обязательства ответчиков Косатуровой Л.С. и М.С.Б. перед ООО «Инвестиционная группа «Свободный капитал» по оплате суммы урегулирования считаются надлежащим образом исполненными с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

Истец - ООО «Инвестиционная группа «Свободный капитал» отказывается от исковых требований к Косатуровой Л.С. и М.С.Б.. в полном объеме.

Производство по настоящему делу прекращено. Определение вступило в законную силу Дата

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН Дата за №

Вместе с тем, Дата в отношении Косатуровой Л.С. в Отделе судебных приставов по Дзержинскому району г. Перми возбуждено исполнительное производство № с предметом исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности Косатуровой Л.С. в пределах суммы исковых требований в размере 4208610 рублей

Постановлением от Дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащее на праве собственности Косатуровой Л.С.

... внесена запись № от Дата об ограничении (обременении) прав в отношении Адрес

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Статьей 111 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах, указанная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в соответствии с очередностью, согласно которой в первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, возмещению ущерба, причиненного преступлением, а также требования о компенсации морального вреда.

В то же время, согласно пунктам 3, 4 ст. 78 Федерального закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества, при этом требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Таким образом, принимая во внимание наличие вступившего в законную силу определения суда от Дата об утверждении мирового соглашения по передаче в собственность предмета залога, руководствуясь положениями абз. 2 п. 2 ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об освобождении имущества от ареста, поскольку ООО «ИГ «Свободный капитал» в силу приведенных выше норм имеет право на удовлетворение своих требований преимущественно перед другими кредиторами. Сохранение ареста, наложенного в рамках исполнительного производства №, в данном случае является нецелесообразным, препятствует реализации истца его права на исполнение вступившего в законную силу определения суда, в связи с чем заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части освобождения от ареста спорной квартиры в рамках исполнительного производства № от Дата суд приходит к следующему.

Дата ОСП по Дзержинскому району г.Перми возбуждено исполнительное производство № в отношении Косатуровой Л.С. с предметом исполнения: наложение ареста на денежные средства и/или имущество, принадлежащее в том числе Косатуровой Л.С. в пределах исковых требований в размере 3291029,59 рублей, на основании исполнительного листа № от Дата, выданного ... районным судом г.Перми.

В рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление от Дата о наложении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащее на праве собственности Косатуровой Л.С., на основании чего ... внесена запись № от Дата об ограничении (обременении) прав в отношении Адрес

Дата ОСП по Дзержинскому району г.Перми вынесено постановление об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества Косатуровой Л.С., в этот же день вынесено постановление об окончании исполнительного производства №, исполнительный лист возвращен взыскателю ПАО «Банк ВТБ 24».

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества Косатуровой Л.С. в рамках исполнительного производства № отменен, исполнительное производство окончено, правовых оснований для отмены запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата отдела судебных приставов по Дзержинскому району г.Перми у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №- ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░