Решение по делу № 2-576/2019 ~ М-598/2019 от 31.10.2019

дело №

27RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 декабря 2019 года

Солнечный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Столяровой А.А.,

представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование иска, что ФИО1 с 2001 года проживает в 4-х квартирном доме по <адрес>. Указанную квартиру истцу передали знакомые, которые ранее в ней проживали и впоследствии уехали, их местонахождение неизвестно. Передача дома не оформлялась, информация о правоустанавливающих документах и правообладателях дома отсутствует. С 2001 года истец проживает и зарегистрирована постоянно в спорной квартире, квартира является единственным местом проживания для истца. До настоящего времени истец в течение 18 лет постоянно проживает в спорном жилом помещении, добросовестно и открыто владеет жилым помещением, пользуется им, вкладывает средства и силы на его содержание, производит оплату дров для отопления дома, оплачивает счета за потребление электроэнергии. В течение всего срока владения квартирой претензий к истцу никто не предъявлял, права на квартиру не заявлял, спора в отношении владения и пользования квартирой не возникало. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Солнечного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО6, о чем имеется письменное заявление.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика–глава <данные изъяты> сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что возражений по исковому заявлению ФИО1 администрация <данные изъяты> сельского поселения не имеет, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью Дукинского сельского поселения.

Третье лицо - руководитель МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО ФИО4 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, представив письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что квартира по <адрес> в реестре федерального имущества к учету не заявлена. Уполномоченным органом по регистрации прав в едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является Управление Росреестра в <адрес>. Истцом представлены документы, свидетельствующие об оплате фактического использования спорного имущества. МТУ полагает возможным удовлетворение требований истца при наличии правовых оснований и предоставлении со стороны истца доказательств открытого и добросовестного владения имуществом на протяжении 18 лет.

Третье лицо-представитель Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом позиций представителя ответчика, третьих лиц, изложенных в отзывах на исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2001 года проживает по адресу <адрес>, где зарегистрирована по месту жительства, добросовестно, непрерывно и открыто пользуется жилым помещением-квартирой, как своей собственной, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения. В 2001 году знакомые истца, ранее проживавшие в спорной квартире, уезжая из <адрес>, передали указанную квартиру истцу. При этом никаких правоустанавливающих документов не передавали, передача жилого помещения не оформлялась, какие-либо договоры не заключались.

Из пояснений представителя истца ФИО6 следует, что какие-либо документы о правообладателе спорного жилого дома отсутствуют, неизвестно, на каком основании прежние жильцы были вселены и проживали в спорной квартире. В 2001году прежние жильцы выехали из <адрес> на постоянное место жительства и их местонахождение неизвестно.

Судом установлено, что истец вселилась в квартиру с согласия прежних жильцов в 2001году, с этого же периода зарегистрирована в квартире, и по настоящее время истец в течение 18 лет постоянно проживает в спорной жилом помещении, добросовестно и открыто владеет жилым помещением, пользуется им, вкладывает средства и силы на его содержание, производит оплату дров для отопления квартиры, производит оплату за пользование электроэнергией.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: справкой инспектора специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>; квитанциями по оплате за пользование электроэнергией.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на объект недвижимости- жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Реестре отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости- квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет следующие характеристики: имеет назначение- жилое, площадью 33. 5 кв.м., расположена на 1 этаже, имеет инвентарный №, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутстуют.

Из сообщения руководителя МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не учтена и правообладателями федерального имущества к учету не заявлена.

Согласно сообщению заместителя министра министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>вого государственного имущества не значится.

В реестре муниципального имущества <данные изъяты> муниципального района <адрес> объект недвижимого имущества - квартира по <адрес> не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Солнечного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной информации КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по квартире по адресу <адрес> регистрация права собственности не проводилась.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие сведений о правах на имущество в регистрационных документах, установить собственника спорного жилого дома не представляется возможным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу <адрес> добросовестно, непрерывно и открыто пользуется квартирой в течение 18 лет, как своей собственной, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, вкладывает средства и силы на содержание квартиры, следит за санитарным и техническим состоянием квартиры, производит текущие ремонты, оплачивает покупку дров для отопления квартиры, производит оплату за пользование электроэнергией.

Добросовестность владения заключается в том, что ФИО1 убеждена в правомерности своего владения и считает основание, по которому получено имущество – квартира, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, она не завладела имуществом в результате неправомерных действий.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью, и заключается в том, что ФИО1 не скрывала факт нахождения имущества в ее владении.

Непрерывность владения заключается в том, что ФИО1 в течение всего давностного срока не отказывалась от владения, воспринимала жилое помещение, как свое собственное, другого жилого помещения она не имеет.

Из представленных квитанций следует, что ФИО1 ежемесячно производит оплату за потребление электроэнергии по адресу <адрес>, задолженности не имеет.

С учетом вышеизложенного, суд находит требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнечный райсуд.

Судья                         А.А.Столярова

Копия верна: судья А.А.Столярова