Решение по делу № 2-4018/2012 от 29.10.2012

Дело №2-4018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

Секретаря судебного заседания Скибина А.В.,

С участием помощника Наро-Фоминского городского прокурора Плотниковой Е.Л., представителя истца Стародубовой В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «агрофирма «Голубая норка» к Мельниченко ФИО1, Мельниченко ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Агрофирма «Голубая норка» обратилось в суд с иском к ответчикам Мельниченко В.М. и Мельниченко П.В. и просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «агрофирма «Голубая норка» принадлежит на праве собственности жилой дом №№ по адресу: <адрес> Ответчики проживают в указанном доме в квартире №№ на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически между сторонами сложились отношения по договору аренды, в которых ответчик обязан за предоставленное жилое помещение ежемесячно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по уплате коммунальных услуг и арендных платежей в размере <данные изъяты>., что является ненадлежащим исполнением обязанности арендатора, предусмотренной статьями 614,616 ГК РФ. Требования о выселении обоснованы ст.619,622 ГК РФ.

В судебном заседании представителем истца Стародубовой В.С. заявленные требования и основания иска поддержала в полном объеме. Настаивала, что сумма задолженности является задолженностью по арендным платежам.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Помощник Наро-Фоминского городского прокурора Плотникова Е.Л. в своем заключении возражала против удовлетворения требований о выселении ответчиков из жилого помещения, указав, что отсутствуют законные основания выселения ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 69 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614, 616 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом достоверно установлено, что Мельниченко В.М. и Мельниченко П.В. зарегистрированы и проживают в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из домовой книги. Ранее квартира была предоставлена ФИО3 на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом №№ в д.<адрес> принадлежит истцу ЗАО «агрофирма «Голубая норка» на основании передаточного акта, утвержденного Распоряжением Правления МСПК №№ от ДД.ММ.ГГГГ., постановлений Правления МСПК №№ от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжения Правления МСПК №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Представитель истца в судебном заседании Стародубова В.С.
на обстоятельства, связанные с заключением договора найма жилого помещения, в судебном заседании не ссылалась, несмотря на разъяснение суда о праве изменить основания или предмет спора, настаивала, что ответчики проживают в жилом помещении на основании договора аренды и несут обязанности по оплате арендных платежей.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, по смыслу данных норм под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается сторонами, и которые свидетельствуют о действительных намерениях обеих сторон.

Судом достоверно установлено и не оспаривается представителем истца, что договор аренды жилого помещения в письменной форме между сторонами не заключался.

Доводы представителя истца о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору аренды суд считает несостоятельными.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что между сторонами не возникли отношения из договора аренды. Законных оснований для взыскания платежей из договора аренды и выселения ответчиков из жилого помещения не имеется.

Истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств в обоснование своих доводов.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом неоднократно разъяснялось истцу право в порядке ст.39 ГПК РФ уточнить исковые требования, представить по делу дополнительные доказательства. Представитель истца настаивала на постановлении решения по заявленным требованиям и основаниям иска, по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «агрофирма «Голубая норка» к Мельниченко ФИО4, Мельниченко ФИО5 о взыскании задолженности по арендным платежам, выселении из жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2012г.

Председательствующий