Решение по делу № 2-3848/2017 ~ М-3632/2017 от 11.08.2017

Дело № 2-3848/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года                                          город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Жмайло Ю.Е.

при секретаре судебного заседания Соколовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

           ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с договором ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>., сроком на 240 календарных месяцев, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование кредитом. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, жилое, общей площадью 43,1 кв.м.. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, предусмотрена ответственность в виде оплаты пени. В нарушение принятых обязательств по кредитному договору, платежи по возврату суммы кредита с мая 2017 г., не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> из них: <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты>. – задолженность по пеням, начисленным за просроченный основной долг, <данные изъяты>. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2, в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. – задолженность по процентам, 35 руб. 91 коп. – задолженность по пеням, начисленным за просроченный основной долг, <данные изъяты> – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 43,1 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 334 000 руб., принадлежащую ФИО2.

              Представитель истца ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, доказательства уважительности причин не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался. В отсутствии надлежаще извещенного ответчика, с согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.12.2016г. между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с договором ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>., сроком на 240 календарных месяцев, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование кредитом. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласна отчета №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была оценена на сумму <данные изъяты>

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк «кредитор» обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случаях, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ № 34, Пленума ВАС РФ от 04.12.2000 г.), в случаях когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кредитором обязательства по кредитному договору были исполнены надлежащим образом.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнял недобросовестно, неоднократно допускал просрочки уплаты ежемесячных платежей по возврату суммы кредита.

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется просроченная задолженность, которая составляет 6 889 768 руб. 08 коп., из них 1 860 763 руб. 62 коп. – задолженность по основному долгу, 5 028 462 руб. 35 коп. – задолженность по процентам, 35 руб. 91 коп. – задолженность по пеням, начисленным за просроченный основной долг, 506 руб. 02 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

При заключении договора банк рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов по нему, но в настоящее время не получает этой прибыли в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору в размере 6 889 768 руб. 08 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

    В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

    В судебном заседании установлено и что ответчик допускал нарушение сроков внесения платежей более трех раз, а потому суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

    Согласно ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

    В соответствии со ст.56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст.78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Учитывая, что истец просит установить начальную продажную цену квартиры, исходя из ее стоимости, указанной в отчете №-ОН от 27.12.2016г., суд считает возможным определить начальную продажную <адрес> в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 43,1 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Ю.Е. Жмайло