Решение по делу № 2-644/2015 от 11.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года                         г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Фонареве М.В.,

с участием истца Звягиной Е.В.,

представителя истца Чижонковой Е.Н.,

третьих лиц Звягиной Е.А., Звягина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-644/2015 по иску Звягиной Е.В,, Звягиной Т.А. к администрации МО Щекинский район, ООО «ЭКОжилстрой» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Звягина Е.В., Звягина Т.А., с учетом уточнения, обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ООО «ЭКОжилстрой» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что 04.01.1967 года семье ЗНС на основании ордера было предоставлено жилое помещение – комната <адрес> на состав семьи – жена Звягина Т.А. и сын Звягин А.Н. Впоследствии семье ЗНС была выделена дополнительная жилая площадь – комната № (после перенумерации комната № 4) в том же доме, но ответственным нанимателем числилась Звягина Е.В., которая проживает в этой комнате с дочерью Звягиной Е.А. ООО «ЭКОжилстрой» сообщило, что сведения о выделении дополнительной жилой площади семье ЗНС отсутствуют. Однако Звягину Е.В. обязали уплатить задолженность по коммунальным платежам за комнату № (после перенумерации № 4), также ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа была взыскана задолженность по квартплате и коммунальным услугам.

В соответствии с техническим паспортом, комнате, закрепленной за Звягиной Т.А. присвоен № (до перенумерации № №). В соответствии с квитанциями по плате коммунальных услуг указанная комната до ноября 2014 года числилась за № №, общей площадью 26,6 кв.м., с количеством проживающих - 2 человека, а с декабря 2014 года числится под № 5, общей площадью 46,9 кв.м., с количеством проживающих 4 человека. В техническом плане отсутствует комната № площадью 46,9 кв.м., указанная комната состоит из двух жилых помещений площадью 16,7 кв.м. и 9,9 кв.м.,

29.10.2014 г. со Звягиной Т.А. заключен договор социального найма, согласно которому наймодатель передал в пользование нанимателю помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире 46,9 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу для проживания совместно с членами семьи: сыном Звягиным А.Н., снохой Звягиной Е.В., внучкой Звягиной Е.А.

Истцы намерены приватизировать спорные жилые помещения, в связи с чем, просили признать право пользования жилым помещением – комнатой № №, состоящей из двух помещений под № 6 – площадью 11,8 кв.м., № 7 – площадью 9,0 кв.м. по <адрес> в <адрес> за Звягиной Е.В., обязать заключить договор социального найма жилого помещения со Звягиной Е.В. на комнату № 4; признать право пользования жилым помещением – комнатой № 5, состоящей из двух помещений под № – площадью 16,7 кв.м., № 2 – площадью 9,9 кв.м. по <адрес> в <адрес> тульской области за Звягиной Т.А., обязать заключить договор социального найма жилого помещения со Звягиной Т.А, на комнату № №.

В судебном заседании истец Звягина Е.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что Звягин А.Н. – ее бывший супруг, в комнате № № она проживает вместе с дочерью Звягиной Е.А., а в комнате № № проживает Звягин А.Н. с матерью, Звягиной Т.А., комнаты изолированы друг от друга. Лицевые счета были разделены после расторжения брака, и она оплачивает коммунальные услуги за себя и свою дочь, однако, как сообщили в ООО «ЭКОжилстрой», лицевые счета были объединены после перенумерации комнат. Совместного хозяйства со Звягиной Т.А. и бывшим мужем Звягиным А.Н. не ведет, общего бюджета не имеет.

Представитель истца Звягиной Т.А. по доверенности Чижонкова Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что Звягина Т.А. проживает совместно со своим сыном Звягиным А.Н., Звягина Е.В. проживает в другой комнате совместно с дочерью Звягиной Е.А. Совестного хозяйства Звягина Т.А., Звягин А.Н. со Звягиной Е.В., Звягиной Е.А. не ведут, общего бюджета не имеют.

Третье лицо Звягина Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования, пояснила, что проживает со своей матерью в комнате № 4 с 1991 года, отец с его матерью живет в другой комнате, совместного хозяйства с ними не ведут, общего бюджета не имеют.

Третье лицо Звягин А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «ЭКОжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает правильным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

Из выписки из домовой книги № 2367 от 06.03.2015 г. на <адрес> следует, что в указанной квартире зарегистрированы ответственный квартиросъемщик Звягина Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, сын Звягин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, член семьи Звягина Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, член семьи Звягина Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Поквартирная карточка на <адрес> содержит аналогичные сведения.

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗНС предоставлена комната <адрес> на семью, состоящую из 3 человек, в том числе жену Звягину Т.А. и сына Звягина А.Н.

Из сообщения ООО «ЭКОжилстрой» № 1668р от 17.09.2014 г. следует, что документы о выделении дополнительной жилой площади семье З. по <адрес> архиву организации отсутствуют.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между первым заместителем главы администрации МО г. Щекино Щекинского района и Звягиной Т.А., последней передал в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м. по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын Звягин А.Н., внучка Звягина Е.А., сноха Звягина Е.В.

Из квитанций по оплате квартплаты в ООО «ЭКОжилстрой», представленных в материалы дела, указанная комната до ноября 2014 года числилась за № 12, общей площадью 20,3 кв.м., с количеством проживающих - 2 человека, а с декабря 2014 года числится под № 5, общей площадью 46,9 кв.м., с количеством проживающих 4 человека.

Из сообщения ООО «ЭКОжилстрой» № 1685р от 19.09.2014 г. следует, что копию заявления о разделения лицевого счета по спорному адресу не представляется возможным в связи с отсутствием архива. По оборотно-сальдовой ведомости ООО «ЩИРЦ» передано 2 лицевых счета: на Звягину Е.В. – <адрес> на ЗНС – <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-БО №858793, ЗНС умер ДД.ММ.ГГГГ г.

То, что комната № (ранее комната № №) и комната № (ранее комната № №) являются изолированными, комната № №, состоит из двух помещений под № 6 – площадью 11,8 кв.м., № 7 – площадью 9,0 кв.м.; комната № №, состоит из двух помещений под № 1 – площадью 16,7 кв.м., № 2 – площадью 9,9 кв.м., подтверждается представленными в дело техническими паспортами на <адрес> в <адрес>.

Свидетели ДОВ и ЦАН суду показали, что Звягин А.Н. проживает в комнате, ранее имевшей номер №, Звягина Е.В. и Звягина Е.А. живут в комнате, ранее имевшей номер 17. Комнаты изолированы, имеют разные входы, истцы совместного бюджета не ведут, не возникает сомнений, что они не являются членами одной семьи.

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, их показания являются последовательными и не противоречат материалам дела, не доверять их показаниям оснований у суда не имеется, показания данных свидетелей находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, находящимися в исследованных судом доказательствах.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорную квартиру, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно выписке домовой книги, задолженность ЖКУ на 01.02.2015 г. составляет <данные изъяты>.

Истцы были фактически вселены в спорные комнаты, были зарегистрированы по месту жительства и проживали в жилых помещениям, то есть использовали жилые помещения по назначению – для проживания, оплачивали жилье и коммунальные услуги.

В течение всего периода времени с момента заселения истцы использовали спорные жилые помещения по назначению – для своего проживания; своевременно вносили плату за пользование жильем и за коммунальные услуги.

Суд не располагает доказательствами того, что истцы были вселены в жилые помещения самовольно, а равно того, что они заняли его самоуправно.

Отсутствие самоуправства в действиях истцов при вселении в спорные жилые помещения подтверждается, по мнению суда, тем обстоятельством, что администрация МО Щекинский район, а ранее администрация МО г.Щекино Щекинского района не предъявила к истцам требований о выселении из комнат как самовольно занятых.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцы вселены в спорную квартиру на законном основании и в соответствии с актами законодательства, действовавшими в период их вселения (Жилищный кодекс РСФСР), то есть занимают комнаты по договору найма. Таким образом, они приобрели право пользования указанными жилыми помещениями, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

В соответствии с положениями ст. 60 ЖК РФ суд полагает правильным возложить на ООО «ЭКОжилстрой» обязанность заключить со Звягиной Е.В. договор социального найма комнаты № №, состоящую из двух помещений под № 6 – площадью 11,8 кв.м., № 7 – площадью 9,0 кв.м. по <адрес> в <адрес>, со Звягиной Т.А. заключить договор социального найма жилого помещения на комнату № №, состоящую из двух помещений под № 1 – площадью 16,7 кв.м., № 2 – площадью 9,9 кв.м. по <адрес> в <адрес> тульской области.

В силу подп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Звягиной Е.В,, Звягиной Т.А. удовлетворить.

признать за Звягиной Е.В, право пользования жилым помещением – комнатой № №, состоящей из двух помещений под № 6 – площадью 11,8 кв.м., № 7 – площадью 9,0 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Обязать администрацию МО Щекинский район Тульской области заключить договор социального найма жилого помещения со Звягиной Е.В, на комнату № №, состоящую из двух помещений под № 6 – площадью 11,8 кв.м., № 7 – площадью 9,0 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Признать за Звягиной Т.А. право пользования жилым помещением – комнатой № №, состоящей из двух помещений под № 1 – площадью 16,7 кв.м., № 2 – площадью 9,9 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Обязать администрацию МО Щекинский район Тульской области заключить договор социального найма жилого помещения со Звягиной Т.А. на комнату № №, состоящую из двух помещений под № 1 – площадью 16,7 кв.м., № 2 – площадью 9,9 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий - подпись