Решение по делу № 2-3669/2015 ~ М-1481/2015 от 11.03.2015

2-3669/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Вшивковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» к Суворову В.А., Суворову А.В., Суворову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

ООО «Ижевская управляющая компания» обра­тилось в суд с вышеуказанным иском к Суворову В.А., Суворову А.В., Суворову А.А. Требования мотивированы тем, что истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и заключенного договора управления является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56857,28 руб. за период с <дата> г. (с учетом пени), окторая подлежит взысканию с ответчика в равных долях, поскольку они являются собственниками по 1/3 доле каждый квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Варламова Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Суворов В.А., Суворов А.В., Суворов А.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 44-13, находится в собственности Суворова В.А., Суворова А.В., Суворова А.А. (по 1/3 доле у каждого из ответчиков) с <дата> г., они же были зарегистрированы по данному адресу по месту жительства весь спорный период.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата> г. принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Ижевская управляющая компания».

За период с <дата> г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени в размере 56 857 руб. 28 коп.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании статей 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в статьях 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, носит императивный характер.

Судом установлено, что Суворов В.А., Суворов А.В., Суворов А.А. в спорный период (с <дата> г.) являлись первоначально нанимателем и членами его семьи, с <дата> г. – собственниками квартиры по адресу: <адрес>, были в ней зарегистрированы. Как следует из представленных истцом документов, в том числе расчета, в спорный период ответчики не оплачивали (в полном объеме) жилищно-коммунальные услуги. Доказательств обратного Суворовым В.А., Суворовым А.В., Суворовым А.А. не представлено.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к выводу об осуществлении истцом деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жильцам дома <адрес>. Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 161 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании <дата> г. Сведений о том, что иные лица осуществляли управление домом <адрес>, несли расходы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жителям данного дома в спорный период, при рассмотрении дела суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о деятельности ООО «Ижевская управляющая компания» по управлению многоквартирным домом, а также правомерности действий истца по начислению жилищно-коммунальных платежей за спорный период.

Факт получения ответчиком от истца жилищно-коммунальных услуг, перечисленных в счетах-извещениях, в судебном заседании установлен, доказательств обратного (заключение договоров напрямую с энергоснабжающими организациями) ответчик не представил, что свидетельствует о совершении им конклюдентных действий о заключении с истцом договора обслуживание и получение коммунальных услуг на условиях, предусмотренных пунктами 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (при этом письменная форма такого договора не обязательна).

Установив изложенные обстоятельства, и, основываясь на положениях статей 153-158 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска ООО «Ижевская управляющая компания», поскольку ответчиком обязательства по оплате жилого помещения, включающие в себя плату за содержание и ремонт, обслуживание общедомового узла учета, капитальный ремонт общего имущества собственников МКД, оплату работ уполномоченного представителя собственников, а также коммунальных платежей с сентября 2012 года не исполнялись.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчика в силу положений статьи 56 ГПК РФ. Однако таких доказательств ответчиком не было представлено.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Федеральным законом «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» от 30 декабря 2004 года М210-Ф3 установлены основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 указанного закона, тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса подлежат регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом и правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ, Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 (применяемые до 01.09.2012 года), а также Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (вступившие в силу с 01 сентября 2012 года), тариф на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации органом местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ в рублях за куб. метр.

Поскольку ответчики зарегистрированы в квартире, они являются потребителями коммунальных услуг и лицами, обязанными нести бремя оплаты за полученные коммунальные услуги, согласно ст. 31 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет судом проверен и взят за основу при вынесении решения, признан верным, произведен в соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам и нормам, установленным в г. Ижевске. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт, обслуживание общедомового узла учета, капитальный ремонт общего имущества собственников МКД, оплаты работ уполномоченного представителя собственников за спорный период соответствовал порядку, предусмотренному Жилищным кодексом РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем взят судом за основу.

При этом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в статьях 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, носит императивный характер.

С учетом изложенного с Суворова В.А., Суворова А.В., Суворова А.А., являющихся собственниками жилого помещения, в пользу истца подлежит взысканию в пределах имеющейся у них доли в праве собственности задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> г. на общую сумму 52 717 руб. 91 коп.

Ответчиками каких-либо возражений относительно размера задолженности суду не представлено.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При разрешении спора суд принимает расчеты задолженности, согласно которым пени истцом рассчитаны в соответствии с приведенной ст. 155 ЖК РФ. Данные расчеты судом проверены и признаны правильными.

Согласно расчету истца размер пени за спорный период составляет 4139,37 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков также в равных долях.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца на основании его письменного заявления подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. Данная сумма соотносима с объемом оказанной юридической помощи и соответствует принципу разумности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчиков должна быть возложена обязанность по возмещению истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 1905,72 руб.

Судебные издержки подлежат взысканию в равных долях с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» к Суворову В.А., Суворову А.В., Суворову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с Суворова В.А., Суворова А.В., Суворова А.А. в равных долях с каждого в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 717 руб. 91 коп., пени в размере 4139 руб. 37 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1905 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 24 июля 2015 года.

Председательствующий судья М.А. Иванова