Решение по делу № 2-1505/2015 от 29.09.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,

при секретаре Ганзиковой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Анташкова А.Г к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Анташков А.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как покупателем, и ФИО11., как продавцом в лице ее представителя по доверенности Новичихиной Г.С., был заключен договор купли-продажи земельной доли. Согласно п. 1 договора купли-продажи ФИО12 продала истцу принадлежащую ей на праве собственности земельную долю общей площадью № га, кадастровый № по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты> Право собственности ФИО13И. на земельную долю подтверждается решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Расчет с продавцом земельной доли произведен в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как истец является участником общей долевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения <данные изъяты> Указанный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, регистрация права собственности истца на приобретенную земельную долю своевременно произведена не была. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно, что ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники к ее имуществу отсутствуют. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельную долю, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельную долю общей площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты> кадастровый №.

Истец Анташков А.Г. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Порядок продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определен Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Как следует из материалов дела, истцу Анташкову А.Г. принадлежит земельная доля площадью № га из земель сельхозназначения <данные изъяты> (л.д. №).

На основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15. принадлежала № доля земельной доли площадью № га из земель сельхозназначения СХА (колхоз) <данные изъяты> (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Однако, в силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства.

Согласно представленному суду договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. продала Анташкову А.Г. земельную долю площадью № га из земель сельхозназначения СХА (колхоз) <данные изъяты> (№).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора продажи недвижимости в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и его цене. В договоре от № такие данные содержатся. Более того, из данного договора следует, что истец исполнил свою обязанность по договору купли-продажи, а именно передал, а продавец ФИО17 получила № руб., составляющую стоимость земельной доли.

Как следует из представленных суду документов, ФИО18. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО20 не заводилось, в нотариальную контору за оформлением наследства никто не обращался (л.д. №

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным, если: а) отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию; б) никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК); с) никто из наследников не принял наследства; д) все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК).

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования в собственность того публично-правового образования, на территории которого оно находится. По общему правилу при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое.

Статье 12 ГК РФ и ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права предусмотрено как способ защиты права собственности на землю.

Оценив представленные истцом доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между Анташковым А.Г. и Зверевой А.И договора купли-продажи, предметом которого являлась: земельная доля общей площадью № га с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в границах СХА (колхоз) «Семилукский»; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, при этом условия продажи земельной доли, установленные ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., сторонами соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом Анташковым А.Г. и ФИО19 состоялась сделка купли-продажи земельной доли, и в силу ст. 12 ГК РФ суд считает возможным признать за покупателем Анташковым А.Г. право собственности на приобретенную им земельную долю.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Анташковым ФИО10 право собственности на земельную долю общей площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>, в границах СХА (колхоз) <данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.