Решение по делу № 2-5974/2014 от 28.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–5974/14 по иску Ефремовой И.Ю, к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в незавершённом строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в незавершённом строительством объекте. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Нива-Строй» заключён договор № о долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома по <адрес> в квартале <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 35,38 кв. м на 5 этаже. Свои обязательства по оплате стоимости указанной доли она полностью выполнила, оплатила ООО «Нива-Строй» денежную сумму в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.1.2. договора, срок окончания строительства - 4 квартал 2006 года, однако ответчиком нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию, до настоящего времени дом не сдан, в связи с чем, она не может зарегистрироваться по вышеуказанному адресу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 12,3 кв. м в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что ООО «Нива-Строй» иск признаёт, считает его подлежащим удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовой И.Ю. и ООО «Нива-Строй» заключён договор № о долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома по <адрес> в квартале <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 35,38 кв. м на 5 этаже. Свои обязательства по оплате стоимости указанной доли Ефремова И.Ю. полностью выполнила, оплатила ООО «Нива-Строй» денежную сумму в размере 573 615 руб.

В соответствии с п.1.2. договора, срок окончания строительства - 4 квартал 2006 года, однако ответчиком нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию, до настоящего времени дом не сдан, в связи с чем, она не может зарегистрироваться по вышеуказанному адресу.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате стоимости указанной доли Ефремова И.Ю. исполнила полностью, оплатила сумму по договору в размере <данные изъяты>.

Постановлением Главы города Самары от 24.12.2003 года №1367 утверждён акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещении и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 департаменту строительства и архитектуры города на земельном участке, расположенном по адресу в границах улица Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Согласно постановлению Главы города Самары от 28.02.2005 года №108 об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении департаменту строительства и архитектуры в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№1,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в Ленинском районе города Самары, Департаменту строительства и архитектуры предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 9 244,9 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что строительство дома завершено. Все необходимые строительно-монтажные работы выполнены полностью, произведено подключение к соответствующим инженерным сетям. Истец проживает в спорной квартире и несёт бремя расходов по содержанию недвижимого имущества.

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишён возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости как собственник.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 34,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП квартира истицы не является предметом правопритязаний третьих лиц, права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Распоряжением заместителя главы г.о. - главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: г.о. Самара, <адрес>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцомвыполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что у Ефремовой И.Ю. возникло право собственности на квартиру в незавершённом строительством доме и её требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ефремовой И.Ю, - удовлетворить.

Признать за Ефремовой И.Ю. право собственности на <адрес> общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 12,3 кв. м в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья