Решение по делу № 2-1795/2014 от 14.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2013 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.Б. Рагулиной

при секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа Домодедово о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 917 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мк<адрес>; третьи лица: ФИО2, ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 обратились с иском о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 917 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мк<адрес> размере 3/4 доли за ФИО8, 1/4 - за ФИО9

В обоснование требований истцы указали, что в порядке наследования от матери получили долю дома по адресу: <адрес>, мк<адрес>, которая в дальнейшем была выделена в натуре. Учитывая, что часть дома истцов располагается на земельном участке площадью 917 кв.м., ранее находившемся в постоянном (бессрочным) пользовании их матери, а также невозможность в досудебном порядке получить землю в собственность, истцы обратились в суд.

В судебном заседании истцы требования поддержали, пояснив, что их мать на праве постоянного пользования владела спорным участком, надлежащим образом оформила кадастровые документы, однако в собственность участок не переоформила, в связи со смертью. Площадь и границы участка, находящего в пользовании матери истцов были согласованы ответчиком и владельцами смежных участков, оформлено межевое дело, участок поставлен на кадастровый учет. Истцы полагали, что получив по наследству долю дома, находящуюся на спорном участке, вправе получить в собственность такой участок в долях согласно наследственным долям.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО4 (доверенность - л.д. - 107) иск не признал, указав, что правила о наследовании к рассматриваемым правоотношениям не применимы, так как спорный участок находился в пользовании наследодателя, следовательно, не может перейти к истцам по наследству. При этом, истцы вправе получить в собственность участок под домом и с учетом 1м. от «отмостки», то есть участок необходимый только для пользования и обслуживания, «излишки земли» подлежат выкупу у Администрации.

Третьи лица, в суд не явились, заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что мать истцов – ФИО5 получила по наследству после смерти супруга ФИО6 3/5 доли дома по адресу: <адрес>, мк<адрес> (свидетельство о праве на наследство – л.д. 11).

Из свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что при доме находился участок площадью 1500 кв.м..

Наличие земельного участка при названном доме подтверждается и выпиской из похозяйственной книги, в котором площадь участка изменяется в зависимости о периода времени от 800 кв.м до 1400 кв.м (л.д. 100,101).

Земельный участок при доме площадью 750 кв.м. Постановлением Главы администрации был закреплен за наследодателем – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование, выдано свидетельство (л.д. 19).

Вместе с тем ФИО5 еще при жизни надлежащим образом поставила спорный земельный участок на кадастровый учет, согласовав площадь и границы с ответчиком (межевое дело – л.д. 87-99, кадастровая выписка - л.д. -10, 36-40).

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство – л.д. 27) в наследство вступили истцы, получив в собственность 3/5 доли названного выше дома (ФИО7 суда от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 11-13, свидетельство – л.д. 24, справка – л.д. 25, завещание – л.д. 30).

В настоящее время дом по адресу: <адрес>, мк<адрес> разделен между сособственниками, право собственности на части дома зарегистрировано (л.д. 34,41, 66, 77,78).

ФИО2, ФИО3, являющиеся бывшими сособственниками дома надлежащим образом оформили право собственности на участок при своей части дома, провели межевание, поставили свой участок на кадастровый учет (кадастровая выписка – л.д. 102-106, выписка из ЕГРП - л.д. 77,78). Границы участка ФИО11 учтены при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка.

Земельный участок при доме, находившийся в пользовании матери истцов, в наследственную массу не вошел, при этом Определением об утверждении мирового соглашения от 21.05.12, вступившим в законную силу между истцами определен порядок пользования спорным земельным участком площадью 917 кв.м. (л.д. 29).

В силу ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.01 № 137-ФЗ гласит, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, истцы вправе требовать передачи им в собственность земельного участка, находящегося при их части дома бесплатно.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика и том, что участок при частях дома, полученных истцами по наследству, не может составлять 917 кв.м., исходя из следующего.

При закреплении за матерью истцов в бессрочное пользование земельного участка площадью 750 кв.м. границы участка на местности не определялись, а при составлении кадастрового плана, межевании спорного участка в 2008 году выяснилось, что его площадь по фактическим границам превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 167 кв.м., что допускается положениями ст. 27 Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 №221-ФЗ (далее Закон о кадастре).

В силу подпункта 1 пункта 5 ст. 27 Закона о кадастре, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в том числе в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Статья 33 Земельного кодекса РФ, гласит, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Своим Решением Совет Депутатов Городского округа Домодедово Московской области от 20 марта 2009 г. N 1-4/166 «Об установлении нормы предоставления и платы за предоставление в собственность граждан фактически занимаемых земельных участков» предусмотрел, что предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, составляют: для ведения личного подсобного хозяйства - минимальный 0,02 га, максимальный 0,30 га; для индивидуального жилищного строительства - минимальный 0,02 га, максимальный 0,15 га.

Закон Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.03 № 63/2003-ОЗ установил минимальные размеры земельных участков, в зависимости от назначения, начиная с 400 кв.м.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а доводы представителя ответчика отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 и ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 917 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 917 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>.

Мотивированное ФИО7 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Б. Рагулина