Решение по делу № 2-3965/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-3965/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

с участием:

Истца Суровиковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровиковой Т.А. к Фролову М.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Суровикова Т.А. обратилась в суд с иском и просила признать Фролова М.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Свои требования Суровикова Т.А. мотивировала тем, что <дата> между ней и С. заключен договор дарения комнаты, площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, с 34/100 долями в праве собственности на места общего пользования. <дата> истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату. После смены собственника жилого помещения в нем остался зарегистрирован ответчик Фролов М.Г., являвшийся членом семьи С. Ответчик не является членом семьи истца. В спорной комнате с момента перехода права собственности не проживал. Расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей Фролов М.Г. не несет. При этом его регистрация в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Истец Суровикова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Фролов М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора дарения комнаты с 34/100 долями в праве собственности на места общего пользования от <дата> С. подарила Суровиковой Т.А. комнату жилой площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> квартире с 34/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, находящуюся по <адрес>. В соответствии с п.6 договора в указанной жилой комнате зарегистрирован Фролов М.Е., сохраняющий право проживания и пользования указанным помещением до момента снятия с регистрационного учета (л.д.7).

Право собственности Суровиковой Т.А. на комнату жилой площадью <данные изъяты> с 34/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу<адрес>, зарегистрировано <дата> (л.д.5).

Из выписки из домовой книги следует, что в комнате жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, с 24.11.2009 года зарегистрирован Фролов М.Е. (л.д.12).

Начисление жилищно-коммунальных услуг осуществляется из расчета 1 зарегистрированного и проживающего человека. Из лицевого счета следует, что по спорному жилому помещению имеется задолженность в размере <данные изъяты> (л.д.13-15).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г., Е. показали, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении более двух лет, не оплачивает коммунальные услуги, так как приходят квитанции, в которых указана большая задолженность по платежам. Комната в настоящее время открыта, проживать в ней невозможно, так как отсутствует остекление окна, которое просто забито фанерой. С ответчиком связывались и просили сняться с регистрационного учета, однако он потребовал, чтоб ему за это выплатили деньги.

В соответствии с п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу п. 2 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ст.304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в редакции от 21.05.2012г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» закреплено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В п.31 вышеуказанного постановления указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу по договору дарения. Материалами дела подтверждается, что ответчик был зарегистрирован прежним собственником жилого помещения. При переходе права собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника к истцу, какого-либо соглашения по вопросу о праве пользования этим помещением с ответчиком не заключалось. На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. Ответчик Фролов М.Е. не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, попыток вселения в жилое помещение не предпринимает.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на основании договора дарения, заключенном с прежним собственником помещения, в данном случае не может рассматриваться как основание приобретения права пользования спорным жилым помещением. Сама по себе регистрация не порождает, не изменяет и не влияет на жилищные правоотношения. При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Фролова М.Е., <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда о признании Фролова М.Е. прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Фетисова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2015 года.