Решение по делу № 2-98/2015 (2-2275/2014;) от 04.12.2014

<данные изъяты>                                     Дело №2-98/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года                                г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                    Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                 Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусев А.А. к ООО «Мортон-Юг» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

    Истец Гусев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Мортон-Юг», в котором просит взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, квартиры, расположенного по строительному адресу: <адрес> по проекту планировки в период времени с 31.03.2014 года по 22.08.2014 года в размере 336814 руб. 63 коп. и компенсацию морального вреда в размере 55000 руб., мотивируя свои требования тем, что 12.05.2012 года между ОАО <данные изъяты> и ООО «Мортон-Юг» заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 25.09.2012 года между истцом и ОАО <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования № согласно которого к нему перешло право требования ООО «Мортон-Юг» объекта долевого строительства (квартира) в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу: <адрес> по проекту планировки. Денежные средства по договору были им переданы в полном объеме. Согласно п.9 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.03.2014 года. 31.03.2014 год он обратился к генеральному директору ООО «Мортон-Юг» ФИО1 с уведомлением о готовности принять объект долевого строительства. 07.04.2014 года им в адрес ответчика была направлена претензия. Однако до настоящего времени ответчиком объект долевого строительства (квартира) ему предан не был.

    В судебном заседании истец Гусев А.А. и представитель истца Зарипов М.Р. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

    Ответчик ООО «Мортон-Юг» представитель по доверенности Внуковский Э.А. исковые требования истца не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. и ОАО <данные изъяты> заключен договор уступки № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ООО «Мортон-Юг». Согласно п.2.4 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Строительство жилого дома было завершено в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление о возможности принятия квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было направлено истцу в соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». От принятия квартиры по передаточному акту истец отказался. В дальнейшем истец направлял претензии о выплате неустойки, однако меры по принятию квартиры и подписанию передаточного акта более не предпринимал. Ответчиком был составлен и направлен истцу односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна наступившим последствиям, в связи с чем подлежит применению ст.333 ГК РФ.

    Третье лицо УК ЖКХ «Солнцево парк» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

    Заслушав истца Гусева А.., представителя истца Зарипова М.Р., представитель ответчика по доверенности Внуковского Э.А., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ООО «Мортон-Юг» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ООО «Мортон-Юг» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в <данные изъяты> настоящего договор, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором. Согласно <данные изъяты> указанного договора многоквартирный дом расположен по адресу: <адрес> по проекту планировки. В соответствии с <данные изъяты> договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момент получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и Гусев А.А. заключен договор № уступки права требования, согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Мортон-Юг» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенном по строительному адресу: <адрес> по проекту планировки и имеющего в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: <данные изъяты>, при этом Гусев А.А. уплачивает цену договора в размере 4252710 руб..

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате указанных договоров выполнены в полном объеме.

Согласно п.2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.03.2014 года.

Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 29.11.2013 года. Уведомление о возможности принятия квартиры было направлено истцу в соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 24.02.2014 года. От принятия квартиры по передаточному акту истец отказался.

Ответчиком был составлен и направлен истцу односторонний передаточный акт от 02.06.2014 года.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка носит компенсационный характер, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства и исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, а оснований исчислять неустойку по 22.08.2014 г. не имеется, поскольку обязанность, предусмотренная ч. 4 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по направлению участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, ответчиком была исполнена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы истца о том, что объект фактически не был готов к передаче, поскольку в нем были обнаружены недостатки, в связи с чем, неустойка должна быть взыскана до ДД.ММ.ГГГГ включительно, необоснованна, поскольку в соответствии с п.5 ст.8 указанного ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В нарушение ст.56 ГПК РФ истец какими-либо доказательствами наличие недостатков и согласование их устранения с ответчиком не подтвердил, с заявлением о составлении акта несоответствия объекта долевого строительства к застройщику не обращался.

Согласно расчету размер неустойки по договору за указанный период составляет: (8,25%:300х4252710х63дня):100х2=147356 руб..

Между тем, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до 50000 рублей.

В соответствии со ст.15 указанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) или организацией, выполняющей функции изготовителя на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, а поэтому требования истца о возмещении морального вреда также подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, пределы разумности и справедливости и считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей с ООО «Мортон-Юг».

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с данной правовой нормой, суд считает необходимым взыскать за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «Мортон-Юг» штраф в пользу Гусева А.А. в размере 27500 рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 5700 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Гусев А.А. неустойку в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в сумме 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, всего 82500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» госпошлину в доход государства в сумме 5700 (пять тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: